Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2495/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-2495/2023                                   17 мая 2023 года

78RS0017-01-2022-003929-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                             Мазневой Т.А.,

При помощнике                                     Федоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» к Перне Е.В., Детинко М.В. об обеспечении доступа в общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС №1 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просило обязать ответчиков обеспечить доступ в кв.<адрес> работникам ООО «ЖКС№1 Петроградского района», для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного инженерного оборудования многоквартирного дома, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией ООО «ЖКС №1 Петроградского района». В связи с необходимостью обследования технического и санитарного стояния внутриквартирного инженерного оборудования многоквартирного дома, истцу необходим доступ в квартиру, в этой связи ответчикам было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ в помещение предоставлен не был.

В судебном заседании представитель истца Совпенчук Е.И. доводы искового заявления поддержала в полном объеме, пояснив, что доступ в квартиру до настоящего времени не обеспечен.

В судебное заседание ответчики Перне Е.В., Детинко М.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались путем направления судебных повесток по известному суду адресу, судебная корреспонденция ответчиками не получена.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков о судебном заседании, при этом в суд ответчики не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской     Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи №3-48 от 17.1.2003 года, договора купли-продажи №1-2905 от 23.06.2004 года, ответчики Перне Е.В., Детинко М.В. являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Управление указанным домом осуществляет ООО «ЖКС №1 Петроградского района» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 26 января 2008 года.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п.5.6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в соответствии с п.11 Правил включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, указанными в п.13 указанных Правил.

Администрацией Петроградского района г. Санкт -Петербурга было поручено ООО «ЖКС №1 Петроградского района» принять меры по обеспечению доступа в кв.№ в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в связи с необходимостью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в адрес ответчиков 27 апреля 2022 года было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение 10 мая 2022 года для осмотра, а также 27 мая 2022 года было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение 06 июня 2022 года для осмотра.

Между тем, ответчиками доступ в квартиру обеспечен не был, о чем 05.04.2022, 25.04.2022, 10.05.2022, 06.06.2022 года были составлены акты, которыми установлено, что по указанному адресу доступ в кв.№ для обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного инженерного оборудования многоквартирного дома, не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности истцом доводов о том, что со стороны ответчиков чинятся препятствия сотрудникам управляющей компании для обеспечения доступа в квартиру, которая в силу закона обязана обеспечить доступ в помещение сотрудникам специализированной организации для проведения обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного инженерного оборудования многоквартирного дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,67,98,167,194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Перне Е.В., Детинко М.В. обеспечить доступ работникам ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового инженерного оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Перне Е.В., Детинко М.В. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023 года