Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2024 (2-4738/2023;) ~ М-3095/2023 от 31.08.2023

24RS0032-01-2023-004062-85

Дело №2-669/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Красноярск                        04 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Корчинской Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манасова Ивана Николаевича к Хоменко Людмиле Николаевне, Сазанакову Егору Михайловичу о признании права собственности на гаражный бокс, исключении сведений о границах гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Манасов И.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Хоменко Л.Н. о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что Хоменко А.Н. на праве собственности принадлежал гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес> на основании справки Красноярского городского филиала КГЦТИ и ОЗСС от 12 января 2000 г. №52, решения исполкома Ленинского района г.Красноярска от 02 июня 1982 года 3240 и свидетельства о праве на наследство от 01 февраля 2000 года, выданного нотариусом Красноярского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ Х.А.Н. умер, в права наследования вступил отец Х.Н.Ф., последнему выдано свидетельство о праве на наследство на гаражный бокс от 01 февраля 2000 г. ДД.ММ.ГГГГ умирает Х.Н.Ф. и наследником первой очереди является его дочь Хоменко Л.Н., которая к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращалась, фактически приняла наследство в виде спорного гаражного бокса. 10 ноября 2018 года Хоменко Л.Н. по расписке продала гаражный бокс Манасову И.Н. Истец указывает, что договор является заключенным, поскольку между Манасовым И.Н. и Хоменко Л.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В целях подготовки технического плана выявлено, что гаражный бокс соседа с кадастровым номером 24:50:0500213:252 имеет частичное наложение (скоординирован) в границах гаражного бокса истца, площадь наложения составляет2,18 кв., что следует из технического плана кадастрового инженера. Истец просит признать за Манасовым И.Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, соответствующим техническому плану от 23 июня 2023 года, признать недействительными сведения о контуре гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0500213:252 путем исключения сведений о координатах гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0500213:252.

В судебное заседание истец Манасов И.Н. и его представитель Гиниборг О.В. не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании 18 января 2024 года представитель истца Гиниборг О.В. показала, что истец с 2018 года пользуется гаражным боксом, оплачивает электроэнергию, оплачивает разовые платежи в гаражный кооператив. Гаражный бокс расположен в комплексе гаражей, соответствует всем предъявляемым к нему требованиям санитарных, строительных и пожарных норм и правил.

Ответчик Хоменко Л.Н. в судебном заседании 18 января 2024 года исковые требования признала и показала, что брату Х.А.Н. в 1982 году был выделен земельный участок для строительства гаражного бокса. Брат поставил гаражный бокс на учет в БТИ как капитальный объект, расположенный по <адрес> инвентарный №. После смерти брата гараж перешел по наследству Х.Н.Ф., который пользовался им до 06 сентября 2009 года, затем после его смерти вступила в наследство она (дочь Х.Н.Ф.). Поскольку у нее отсутствует автомобиль, наследственные права на гаражный бокс она не оформляла, по просьбе Манасова И.Н. она продала гаражный бокс ему за 5 000 рублей, хотели оформить документы потом, но так и не оформили. Денежные средства за гараж она получила, расчет по договору купли-продажи гаража произведен полностью. Гараж продала свободным от прав и притязаний третьих лиц, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики Хоменко Л.Н., Сазанаков Е.М., третьи лица гаражный кооператив «Ключ», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо председатель гаражного кооператива «Ключ» Войцеховский А.Ф. в судебном заседании 18 января 2024 года показал, что Гаражный потребительский кооператив «Ключ» включает в себя 123 гаража, гаражный бокс №26 входит в число гаражей, владелец Манасов И.Н. является членом гаражного кооператива, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим мотивам.

В силу ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст.1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований статьей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.

Согласно статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной. Гражданским кодексом РФ не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи гаражного бокса.

Как установлено в судебном заседании Х.А.Н. на праве собственности принадлежал гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес> на основании справки Красноярского городского филиала КГЦТИ и ОЗСС от 12 января 2000 г. №52, решения исполкома Ленинского района г.Красноярска от 02 июня 1982 года №240, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:05215:00 (площадь участка не определена, так как инвентаризация не проводилась), что подтверждается справкой Земельного управления г.Красноярска от 25 января 2000 г. № Х-71.

Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от 02 июня 1982 года закреплен земельный участок под строительство гаражей по <адрес> за Х.А.Н., имеющим Восход. Согласно справке земельного управления г.Красноярска от 25 января 2000 года г. Х.А.Н. не оформлял правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором находится гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на 19 января 2000г. Кадастровым номером следует считать №, площадь земельного участка не определена, т.к. инвентаризация не проводилась.

Согласно справке Краевого государственного центра технической инвентаризации от 12.01.2000г. №52, выданной Х.Н.Ф. для оформления наследственных прав, объект недвижимости, расположенный по <адрес> кадастровый № зарегистрирован в материалах КГФ КГЦТИи ЗСС на праве собственности за Х.А.Н. на основании решения Исполкома Ленинского района г.Красноярска от 02 июня 1982 года №240.

После смерти Х.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственные права на гаражный бокс вступил его отец Х.Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство от 01 февраля 2000 года, выданного нотариусом Красноярского городского округа Ш.Л.В.

Нотариусом Красноярского нотариального округа Т.Е.Н., 13 января 2010 года заведено наследственное дело № на имущество Х.Н.Ф., 02 июня 1930г. рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, окончено дело 30 марта 2016 года, наследниками по закону, обратившимися в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства по закону является дочь Хоменко Людмила Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой 28 марта 2012 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк» и земельный участок, находящийся по адресу СТ «Золотая осень».

На основании расписки от 10 ноября 2018 года Хоменко Л.Н. продала Манасову И.Н. гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>

Истец указывает, что договор является заключенным, поскольку между Манасовым И.Н. и Хоменко Л.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата произведена в полном объеме.

Ответчик Хоменко Л.Н. в судебном заседании подтвердила, что оплата по договору продажи гаражного бокса полностью произведена, сомнений в добросовестности приобретения истцом гаражного бокса по расписке у суда не имеется

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.В.С. показал, что является собственником соседнего гаражного бокса №, ему известно, что ранее владельцем гаражного бокса № являлся Х.А.Н.. Манасов является братом его (К.В.С.) супруги, Манасов решил приобрести гаражный бокс №, который находится в том же ряду, что и его бокс №. Впоследствии Манасов приобрел в собственность бокс №, пользуется им 5 лет, споров в отношении данного гаража не имеется.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Ключ» Манасов И.Н. является членом гаражного кооператива «Ключ», выплатил паевый взнос за гаражный бокс №, задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует.

Специалистом в области строительства П.И.Н. дано заключение от 01 октября 2023 года о том, что гаражный бокс является капитальным строение, возведен в 1984 году, общее техническое состояние несущих конструкций гаражнго бокса №, расположенного по адресу. Красноярск, <адрес>, бокс № соответствует работоспособному, каких-либо деформаций, прогибов, трещин, просадок, отслоений, протечек, других дефектов, угрожающих безопасности эксплуатации объекта, не выявлено. Объект является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению гаражного бокса считает безопасной. Класс конструктивной пожарной опасности строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу. Красноярск, <адрес>, бокс № является самым низким, а также выполнены требования по наличию пожарной безопасности систем электроснабжения и печного отопления, наличия первичных средств пожаротушения, функционирования системы противодымной защиты, а также нормативных условий дислокации подразделения пожарной охраны, система противопожарной защиты на объекте исследования соответствует требованиям Федерального закона от 22 июня 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ООО «Оптима» дано экспертное заключение от 05 декабря 2023 года о том, что гаражный бокс по адресу <адрес>, бокс № соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-Защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Сан-Пин 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Принимая во внимание, что строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража в установленном порядке, сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу. Красноярск, <адрес>, бокс № в материалах дела отсутствуют, гаражный бокс приобретен у Хоменко Л.Н. и претензий по расчету не имеется, истец с момента приобретения права собственности на гаражный бокс является членом гаражного кооператива, уплачивает взносы в кооператив, спора по объекту недвижимости не имеется, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, и признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 ноября 2023 года собственником смежного гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>, №Г, стр.1, бокс № кадастровый № является Сазанаков Егор Михайлович, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет 03 июня 2014 года, границы его установлены в ЕГРН.

В целях подготовки технического плана выявлено, что гаражный бокс с кадастровым номером 24:50:0500213:252 имеет частичное наложение на гаражный бокс №, площадь наложения составляет 2,18 кв., что следует из технического плана кадастрового инженера.

Согласно ст.8 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений). В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению контуров здания гаража по договору с Манасовым, кадастровым инженером Ш.Д.В. выявлено наложение сооружения с кадастровым номером 24:50:0500213:252 на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, бокс №, площадь наложения составляет 2,18 м, что препятствует постановке на кадастровый учет гаражного бокса, принадлежащего истцу. При таких данных, поскольку фактические границы здания с кадастровым номером 24:50:0500213:252 не соответствуют контуру здания, содержащегося в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка при установлении границ здания с кадастровым номером 24:50:0500213:252.

Согласно выписке из ЕГРН, гаражный бокс с кадастровым номером 24:50:0500213:252 поставлен на кадастровый учет 03.06.2014г., площадью 16,1 кв.м., расположен по адресу <адрес>, №Г, стр.1, бокс №, принадлежит на праве собственности Сазанакову Е.М.

Поскольку в добровольном порядке ответчик Сазанаков Е.М. не устраняет реестровую ошибку по наложению контуров своего здания на здание истца, исковые требования Манасова об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках контура здания с кадастровым номером 24:50:0500213:252 из ЕГРН являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 56,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ 23.06.2023░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░