Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5693/2022 ~ М-3193/2022 от 04.07.2022

                                                      дело №

УИД 24RS0046-01-2022-004393-80

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 октября 2022 года                                                                                                   г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи          Медведской Г.А.

при помощнике судьи                       Андреенко Е.В.

    рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Евгения Владимировича к Герасимову Александру Сергеевичу о понуждении к заключению договора купли-продажи,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Истец просит обязать ответчика принять от истца денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет выкупной цены недвижимости по договору аренды жилого строения на земельном участке с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ; заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 1139 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения с видом разрешенного использования - садоводство, расположенный в ДНТ «Надежда», участок №. Кадастровый №, а также расположенного на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером № на следующих условиях: выкупная цена объектов недвижимости составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, которые оплачиваются в следующем порядке: <данные изъяты>) рублей оплачены до заключения договора купли-продажи по договору аренды жилого строения на земельном участке с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 1 <данные изъяты> рублей оплачивается в рассрочку на 75 месяцев с даты заключения договора равными платежами в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. Обязательство ФИО1 (покупателя) по уплате стоимости обеспечивается залогом недвижимости: земельного участка площадью 1139 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения с видом разрешенного использования - садоводство, расположенный в ДНТ «Надежда», участок №. Кадастровый №, а также расположенного на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером № в пользу залогодержателя ФИО2 (продавца).

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 (по доверенности) заявил ходатайство о передаче дела по подсудности в Березовский районный суд Красноярского края, в связи с тем, что спорный земельный участок находится на территории Березовского района, а также в Березовском районном суде Красноярского края рассматривается гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения с последующем выселением.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не возражал против передачи дела по подсудности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46, часть 1) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1).

    В силу ч. 1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со ст. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ, АПК РФ, а также иными федеральными законами.

Поскольку заявленное истцом требование о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости принадлежащего ответчику затрагивает имущественные права последнего в отношении объекта недвижимости, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, приходит к выводу об исключительной подсудности гражданско-правового спора, определяемого местом нахождения спорного земельного участка и располагаемых на нем строений.

Из материалов дела видно, что ФИО1 обратился с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая вопрос о передачи гражданского дела по подсудности, суд исходит из того, что при решении вопроса о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка речь идет о праве собственника на объект недвижимости, прочно связанный с земельным участком, расположенном на территории: <адрес>

В Гражданском процессуальном кодексе РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Поскольку при решении вопроса о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка речь идет о правах лица на объект недвижимости, непосредственно связанный с земельным участком, то указанный спор подлежит рассмотрению по правилам ч. 1 ст. 30 ГПК РФ - по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого

суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

    Принимая во внимание, что на момент предъявления иска и возбуждения гражданского дела исковое заявление было принято к производству Свердловского районного суда г. Красноярска с нарушением правил подсудности, дело подлежит передаче на рассмотрение в Березовский районный суд Красноярского края по месту нахождения недвижимого имущества.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.28,33, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

        Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи передать по подсудности в Березовский районный суд Красноярского края (662520, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Центральная, д. 60).

На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд г. Красноярска в течение 15 дней.

Председательствующий                                                                         Г. А. Медведская