Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2245/2019 ~ М-1593/2019 от 14.03.2019

        Дело №2-2245/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.06.2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

с участием адвоката Торгашовой-Цыгановой О.В.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску осипова ма к ГСК «Сигнал», администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

осипова ма обратилась в суд с иском к ГСК «Сигнал», администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 430 кв. м для ведения ЛПХ (животноводство) на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> Сведения о местоположении границ участка в ЕГРН и ГКН не внесены, в связи с чем для актуализации сведений истец обратилась к кадастровому инженеру Завьяловой Л.А. по вопросу подготовки межевого плана, которая по результатам работ составила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план был сдан в органы Росреестра для внесения сведений, однако, учет приостановлен по мотиву выявленного пересечения границ участка, представленного к учету, с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде ответчика ГСК «Сигнал» и относящегося к землям госсобственности до разграничения. При этом, границы участка истца согласованы со смежными землепользователями. Полагает, что в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №, которым владеют ответчики, имеется реестровая ошибка, наличие которой нарушает права истца, поскольку препятствует актуализации сведений об участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности осипова ма Обратившись в суд, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ участка с кадастровым номером №, установить границы участка с кадастровым номером № площадью 437 кв. м по данным межевого плана, составленного кадастровым инженером Завьяловой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец осипова ма не явилась, извещена (л.д.21, 106), обеспечила участие представителя по ордеру адвоката Торгашовой-Цыгановой О.В., которая иск поддержала по изложенным выше доводам. Дополнительно пояснила, что по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключением эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В. №85\19 установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и невозможность ее исправления в рамках данной экспертизы. Также экспертным заключением установлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № соответствуют данным межевого плана, составленным кадастровым инженером Завьяловой Л.А. 14.01.2019 года В связи с проведением экспертизы истица понесла судебные расходы в размере 35 000 рублей, которые она просит взыскать с ответчика ГСК «Сигнал», в адрес которого направлялись письменные требования и предложения по исправлению этой реестровой ошибки в досудебном порядке. Однако, ГСК «Сигнал» отказалось урегулировать этот вопрос, поэтому Осипова М.А. вынуждена обратиться в суд. Указанное заключение никем из заинтересованных лиц не оспорено, оснований не доверять этому заключению нет, поэтому доводы истцы нашли свое подтверждение в судебном заседании, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Сигнал» председатель Карасев В.Ю. в заседание не явился, извещен (л.д.69,106). Ранее в предварительном заседании иск не признал, против его удовлетворения возражал, сославшись на документы по планированию территории кооператива. Указал, что со стороны Осиповой М.А. имеет место прихват участка с кадастровым номером 50:05:0020411:39 в части входящей в него подъездной дороги, которой пользуется истец для подъезда к своему участку без согласия кооператива. Оспаривал наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером 50:05:0020411:39. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в заседание не явился, извещен (л.д.103). Возражений на иск не представил. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо без самостоятельных требований Бех Е.В., представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по МО в заседание не явились, извещены (л.д.101-102). Об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь частями 1, 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения стороны истца, оценив возражения ответчика, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования осипова ма подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек представлен межевой план кадастрового инженера Завьяловой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключение кадастрового инженера, из которого усматривается, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Указанное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка, исправление которой возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № На местности границы земельного участка существуют более 15 лет и закреплены с использованием природных границ земельного участка, что подтверждается отсутствие споров по фактическим границам.

Заключением судебного эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В. №8/19 установлено, что фактическое землепользование участка истца площадью 437 кв.м. соответствует геоднанным, указанным в межевом плане, составленном Завьяловой Л.А. от 14.01.2019 года.

Заключение эксперта изготовлено на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

Стороной же ответчика вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не приведено суду ни одного доказательства как в подтверждение своих доводов о прихвате части участка ответчика истцом, так и доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №. 50:05:0020411:39. При этом суд учитывает, что увеличение площади земельного участка на 7 кв.м не противоречит ст. 26 ФЗ «О ГРН», границы земельного участка соответствуют фактическому пользованию.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представленная истцом квитанция в сумме 35 000 рублей за оплату работы эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО6 подтверждает размер судебных расходов осипова ма на оплату судебной землеустроительной экспертизы, которые подлежат возмещению ответчиком ГСК «Сигнал», который владеет и пользуется на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №. №, в сведениях которого допущена реестровая ошибка, и которую ответчик отказался исправлять во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования осипова ма к ГСК «Сигнал», администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020411:162, площадью 437 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (животноводства) из земель сельскохозяйственного назначении, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером Заявьяловой Л.А. 14.01.2019 года со следующими значениями:

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y

Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номерам № площадью 437 +7 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего осипова ма

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2019 года.

Судья    -    О.О. Соболева