Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2022 ~ М-372/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-450/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2022 года            г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи                        ФИО4

при секретаре судебного заседания                Петровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности по освобождению земельных участков,

с участием представителя истца - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3,

установил:

Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности по освобождению земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Московская агропромышленная компания» заключен договор аренды земельного участка №/сх, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Купцовского сельского поселения, для ведения сельскохозяйственного производства:

с кадастровым номером № площадью 95,0 га пашни, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 86,0 га пастбищ, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 244,0 га пашни, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 168,0 га пастбищ, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 219,0 га пашни, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 60,0 га пашни, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 23,0 га пашни, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 144,0 га пастбищ, находящийся в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Московская агропромышленная компания» и ФИО7 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме все права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (арендатором) и ФИО6 (новым арендатором) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (арендатором) и ФИО3 (новым арендатором) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №/сх, согласно которому арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Сэрэс» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (Фонд перераспределения Котовского муниципального района), для сельскохозяйственного производства:

площадью 4 903 000 кв. м, с кадастровым номером №, <адрес>

площадью 9 267 000 кв. м, с кадастровым номером №, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Агро Сэрэс» (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «Гермес Трейд» (новым арендатором) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №/сх, предметом которого является безвозмездная передача арендатором в дар новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Гермес Трейд» (первоначальным арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «МАРЕВ ИНВЕСТ» (новым арендатором) заключен договор замены стороны в обязательстве №, предметом которого является уступка первоначальным арендатором новому арендатору в соответствии со статьёй 22 ЗК РФ прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 9 267 000 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, по договору №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «МАРЕВ ИНВЕСТ» (новым арендатором) и ФИО3 (последующим арендатором) заключен договор замены стороны в обязательстве №, предметом которого является уступка новым арендатором последующему арендатору в соответствии со статьёй 22 ЗК РФ прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 9 267 000 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, по договору №/сх от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с названным договором замены стороны последующий арендатор приобретает все права и обязанности арендатора в отношении представленного в аренду на 49 лет земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, а также пунктом 2.2 договора аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до десятого числа месяца, следующего за расчётным кварталом, равными частями.

Согласно пункту 2.5 каждого из вышеуказанных договоров, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение условий договоров аренды земельных участков арендатор арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность. В целях добровольного решения спора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомления об установлении срока оплаты задолженности по арендной плате и письменные претензии о выявленном нарушении обязательств по уплате арендной платы №, № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Частично задолженность арендатором была погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет: по договору №/сх от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе, сумма основного долга в размере <данные изъяты>. и остаток пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты> коп.; по договору №/сх от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе, сумма основного долга в размере <данные изъяты> коп. и остаток пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты> коп.

Полагая, что ответчиком нарушены существенные условия договоров аренды, администрация Котовского муниципального района Волгоградской области просила расторгнуть договор аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Котовского муниципального района и ФИО3, расторгнуть договор аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Котовского муниципального района и ФИО3, обязать ФИО3 освободить земельные участки (с кадастровым номером № площадью 95,0 га пашни, находящийся в <адрес>; с кадастровым номером № площадью 86,0 га пастбищ, находящийся в <адрес>; с кадастровым номером № площадью 168,0 га пастбищ, находящийся в <адрес>; с кадастровым номером № площадью 219,0 га пашни, находящийся в <адрес>; с кадастровым номером № площадью 60,0 га пашни, находящийся в <адрес> <адрес>; с кадастровым номером № площадью 144,0 га пастбищ, находящийся в <адрес>), обязать ФИО3 освободить земельный участок площадью 9 267 000 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, взыскать со ФИО3 в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору №/сх от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе, сумму основного долга в размере <данные изъяты> коп. и остаток пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты> коп., а также по договору №/ сх от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе, сумму основного долга в размере <данные изъяты> коп. и остаток пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты>

Определением Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных исковых требований о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договорам №/сх от ДД.ММ.ГГГГ и №/ сх от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, поддержал исковые требования администрации Котовского муниципального района Волгоградской области в части заявленных требований о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных с ФИО3 и возложении на него обязанности по освобождению земельных участков, поскольку ответчиком были нарушены существенные условия договоров аренды земельных участков, а именно ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносил арендную плату. В настоящее время задолженность по договорам аренды земельных участков ответчиком погашена в полном объёме, в связи с чем истец и отказался от исковых требований в части заявленных требований о взыскании с него задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, однако администрация Котовского муниципального района Волгоградской области просит удовлетворить исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности по освобождению земельных участков в силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку им задолженность по договорам аренды земельных участков погашена в полном объёме. Он не знал в каком именно размере и в какие сроки ему необходимо было оплачивать арендные платежи по договорам аренды земельных участков.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 1 и 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Московская агропромышленная компания» заключен договор аренды №/сх, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Купцовского сельского поселения, для ведения сельскохозяйственного производства:

с кадастровым номером № площадью 95,0 га пашни, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 86,0 га пастбищ, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 244,0 га пашни, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 168,0 га пастбищ, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 219,0 га пашни, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 60,0 га пашни, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 23,0 га пашни, находящийся в <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 144,0 га пастбищ, находящийся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Московская агропромышленная компания» и Лев А.В. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме все права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (арендатором) и ФИО6 (новым арендатором) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (арендатором) и ФИО3 (новым арендатором) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №/сх, согласно которому арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Сэрэс» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (Фонд перераспределения Котовского муниципального района), для сельскохозяйственного производства:

площадью 4 903 000 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>

площадью 9 267 000 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Агро Сэрэс» (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «Гермес Трейд» (новым арендатором) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №/сх, предметом которого является безвозмездная передача арендатором в дар новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Гермес Трейд» (первоначальным арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «МАРЕВ ИНВЕСТ» (новым арендатором) заключен договор замены стороны в обязательстве №, предметом которого является уступка первоначальным арендатором новому арендатору в соответствии со статьёй 22 ЗК РФ прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 9 267 000 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> <адрес>, по договору №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «МАРЕВ ИНВЕСТ» (новым арендатором) и ФИО3 (последующим арендатором) заключен договор замены стороны в обязательстве №, предметом которого является уступка новым арендатором последующему арендатору в соответствии со статьёй 22 ЗК РФ прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 9 267 000 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> <адрес>, по договору №/сх от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с названным договором замены стороны последующий арендатор приобретает все права и обязанности арендатора в отношении представленного в аренду на 49 лет земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, а также пунктом 2.2 договора аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до десятого числа месяца, следующего за расчётным кварталом, равными частями.

Согласно пункту 2.5 каждого из вышеуказанных договоров, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение условий договоров аренды земельных участков арендатор арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла: по договору №/сх от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе, сумма основного долга в размере <данные изъяты> коп. и остаток пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты> коп.; по договору №/сх от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе, сумма основного долга в размере <данные изъяты> коп. и остаток пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты>.

В целях добровольного решения спора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомления об установлении срока оплаты задолженности по арендной плате и письменные претензии о выявленном нарушении обязательств по уплате арендной платы № и № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 56, 57, 58, 59).

Из уведомления об установлении срока оплаты задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №/з (л.д. 56) следует, что арендодатель предупредил арендатора ФИО3 о необходимости своевременной оплаты по договору аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости погашения задолженности по арендной плате в десятидневный срок со дня получения названного уведомления. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ администрация Котовского муниципального района Волгоградской области предложила ФИО3 расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об установлении срока оплаты задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №/з (л.д. 57) следует, что арендодатель предупредил арендатора ФИО3 о необходимости своевременной оплаты по договору аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости погашения задолженности по арендной плате в двухнедельный срок со дня получения названного уведомления. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ администрация Котовского муниципального района Волгоградской области предложила ФИО3 расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №/з и №/з вместе с претензиями № и № о выявленном нарушении обязательств по уплате арендной платы за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, направлены администрацией Котовского в адрес ФИО3, и согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № вручено адресату, то есть ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №/з и №/з, задолженность по арендной плате по договору аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть уплачена ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а задолженность по арендной плате по договору аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть уплачена ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных ответчиком чеков-ордеров от 17 и ДД.ММ.ГГГГ (четыре чека-ордера) задолженность по арендной плате по договорам аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ и №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, отраженная в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ №/з и №, ответчиком ФИО3 была оплачена в полном объёме, что также подтвердил в судебном заседании представитель истца.

С иском по настоящему делу администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате по договорам аренды №/сх от ДД.ММ.ГГГГ и №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО3 была оплачена до обращения истца в суд с иском и до истечения установленных администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ №/з и № сроков погашения задолженности по арендной плате.

С учётом вышеизложенного, поскольку ФИО3 свои обязательства по оплате арендных платежей и пени выполнил, а в соответствии с положениями статей 450, 619 ГК РФ, пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что до обращения истца в суд, задолженность по арендной плате была погашена ответчиком в полном объёме.

Принимая во внимание, что ответчиком приняты меры по устранению нарушений, послуживших основанием для расторжения договоров, иных нарушений обязательств по договорам аренды им не допущено и на такие обстоятельства истец не ссылался, а также учитывая срок действия договоров, суд приходит к выводу о том, что неуплата арендных платежей за несколько расчетных периодов, при условии последующего погашения долга, сама по себе не может являться существенным нарушением договоров, следовательно, правовые основания для удовлетворения иска о расторжении договоров отсутствуют. В данном случае такая мера ответственности, как расторжение договора, несоразмерна степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

Более того, в соответствии с пунктами 5.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх от ДД.ММ.ГГГГ и №/сх от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сроки, не влечёт за собой расторжение договора.

Также необходимо отметить, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Положениями пункта 3 статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В то же время, пункт 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поскольку в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Между тем, истец в нарушение положений пункта 2 статьи 452 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договоров аренды земельных участков и возложении на ответчика обязанности по освобождению земельных участков - ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения тридцатидневного срока с момента получения ФИО3 предложения о расторжении договоров аренды земельных участков, а также до получения отказа со стороны ФИО3 на предложение истца о расторжении договоров аренды земельных участков.

Таким образом, требования истца о расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения №/сх от ДД.ММ.ГГГГ и №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Котовского района и ФИО3, а также о возложении на ФИО3 обязанности по освобождению земельных участков, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Котовского муниципального района Волгоградской области (ИНН №, ОГРН №) к ФИО3 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Котовского муниципального района и ФИО3, возложении обязанности освободить земельные участки:

с кадастровым номером № площадью 95,0 га пашни, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 86,0 га пастбищ находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 168,0 га пастбищ, находящийся в <адрес>

с кадастровым номером № площадью 219,0 га пашни, находящийся в <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 60,0 га пашни, находящийся в <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 144,0 га пастбищ, находящийся в <адрес>

о расторжении договора аренды земельного участка №/сх от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Котовского муниципального района и ФИО3, возложении обязанности освободить земельный <адрес> 7,5 км северо-западнее здания почты, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд Волгоградской области.