Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2023 ~ М-95/2023 от 21.03.2023

24RS0011-01-2023-000107-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское 17 мая 2023 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,

при секретаре – Гузовой С.М.,

с участием истца – Полозова А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Полозовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2023 по иску Полозова Алексея Викторовича к администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Полозов А.В. обратился в суд с иском к администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Ш…, ул. П… д… кв… в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивировал тем, что он с 1993 года по настоящее время проживает в квартире по вышеуказанному адресу. Данной квартирой он с 1993 года пользуется, как своей собственной, ухаживает за ней, осуществляет необходимый ремонт, производит все необходимые платежи, но никаких правоустанавливающих документов, согласно действующему законодательству на квартиру не имеется, претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В реестре муниципальной собственности администрации Шеломковского сельсовета данная квартира не значится. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Ш.., ул. П… д…. кв… отсутствуют. Просит признать право собственности за ним (Полозовым А.В.) на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Ш…, ул. П… д…. кв.. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Полозов А.В. пояснил, что вселился в квартиру как выделенную ему колхозом, у которого документов на квартиру не было. Позднее колхоз расформирован, на сегодняшний день его не существует. С 1993 года и до настоящего времени он зарегистрирован и проживает со своей супругой Полозовой Е.И. в указанной квартире, без каких либо документов на нее. Он самостоятельно заказал и оплатил технический план квартиры, владеет квартирой открыто, непрерывно проживая с 1993 года, осуществляя ремонт, ухаживая за жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии. Предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований – Полозова Е.И. в судебном заседании пояснила, что она с супругом проживают в спорной квартире, в которой с 2001 года зарегистрирована, не возражает против удовлетворения исковых требований и признании права собственности за истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Дзержинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставил.

Изучив доводы истца, ответчика, третьих лиц не заявляющего самостоятельных требований, и исследовав представленные заявителем доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положений частей первой ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании Полозов А.В. с 1993 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Ш…, ул. П… д.. кв... Добросовестно пользуется и открыто владеет как своей собственной указанной квартирой, не скрывая данный факт от других лиц, что нашло, подтверждено в судебном заседании вышеизложенными показаниями истца, а также материалами дела. Каких либо притязаний на указанную квартиру от третьих лиц не имеется.

Из копии технического плана помещения, следует, что объектом недвижимости является - объект капитального строительства (квартира) расположенная по адресу: РФ, Красноярский край, Дзержинский район, с. Ш…, ул. П… д… кв…, площадью 62.5 кв. м.

Согласно выписке из финансового лицевого счета от 17.03.2023 года администрации Шеломковского сельского совета Дзержинского района Красноярского края в квартире по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Ш.., ул. П… д… кв… с 07.12.1993 года зарегистрирован – Полозов А.В., а с 26.12.2001 года – Полозова Е.В.

По информации администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, администрации Дзержинского района Красноярского края, квартира по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Ш…, ул. П… д… кв… в реестре муниципальной собственности Шеломковского сельсовета не значится, в приватизации жилого фонда не участвовала, собственность не зарегистрирована, правоустанавливающих документов не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.03.2023 года следует, что сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Ш…, ул. П… д… кв…, площадью 62,5 кв. м. в реестре не значатся.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что спорное жилое помещение используется истцом с 1993 года, с указанного периода истец использует занимаемое помещение в целях проживания, обеспечивает сохранность и поддерживает его надлежащее состояние, открыто и добросовестно пользуются данным помещением на протяжении более 18 лет.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца Полозова А.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полозова Алексея Викторовича к администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Полозовым Алексеем Викторовичем, 02.01.1974 года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Ш…, ул. П… д…. кв…, общей площадью 62,5 кв. м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия, в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.

Судья И.И. Бояркина