Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2022 ~ М-293/2022 от 02.02.2022

Дело №

УИД: 26RS0№-73

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>                                 22 июня 2022 года

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего, судьи         -          ФИО10

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием:

представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, - ФИО5, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, в котором указывает, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждой) принадлежит жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Между ней и ФИО2 определен и сложился порядок пользования жилым домом.

В ее (ФИО1) владении фактически находится следующие помещения в литер «А»:

- помещение 1 (тамбур) площадью 6,6 кв. м,

- помещение 2 (коридор) площадью 2,4 кв. м,

- помещение 3 (санузел) площадью 2,7 кв. м,

- помещение 4 (жилое помещение) площадью 9,8 кв. м,

- помещение 10 (жилое помещение) площадью 10,8 кв. м,

- помещение 11 (жилое помещение) площадью 14,8 кв. м,

а также: нежилое помещение литер «Б» (летняя кухня) площадью 20.6 кв. м, литер «У» (уборная), литер «Н» (навес), нежилое помещение литер «С» (сарай), колодец каменный.

Во владении ответчика находятся следующие помещения:

- помещение 5 (санузел) площадью 2,8 кв. м,

- помещение 6 (веранда) площадью 5,1, кв. м,

- помещение 7 (кухня) площадью 4,9 кв. м,

- помещение 8 (жилое помещение) площадью 10,7 кв. м,

- помещение 9 (жилое помещение) площадью 14,9 кв. м.

На территории дома установлен забор, имеются отдельные входы/выходы, коммуникационные системы.

Просит выделить в натуре в пользу ФИО1 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью
74,7 кв. м, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>:

- часть жилого дома литер «А», состоящий из:

помещение 1 (тамбур) площадью 6,6 кв. м,

помещение 2 (коридор) площадью 2,4 кв. м,

помещение 3 (санузел) площадью 2,7 кв. м,

помещение 4 (жилое помещение) площадью 9,8 кв. м,

помещение 10 (жилое помещение) площадью 10,8 кв. м,

помещение 11 (жилое помещение) площадью 14,8 кв. м,

признав указанную часть жилого дома литер «А» общей площадью 47,10 кв. м, индивидуальным жилым домом блокированной застройки;

а также: нежилое помещение литер «Б» (летняя кухня) площадью 20.6 кв. м, литер «У» (уборная), литер «Н» (навес), нежилое помещение литер «С» (сарай), колодец каменный.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на часть жилого дома «А», кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>:

помещение 5 (санузел) площадью 2,8 кв. м,

помещение 6 (веранда) площадью 5,1, кв. м,

помещение 7 (кухня) площадью 4,9 кв. м,

помещение 8 (жилое помещение) площадью 10,7 кв. м,

помещение 9 (жилое помещение) площадью 14,9 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на имущество:

- часть жилого дома литер «А», кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес>,
<адрес>, состоящего из:

помещения 1 (тамбур) площадью 6,6 кв. м,

помещения 2 (коридор) площадью 2,4 кв. м,

помещения 3 (санузел) площадью 2,7 кв. м,

помещения 4 (жилое помещение) площадью 9,8 кв. м,

помещения 10 (жилое помещение) площадью 10,8 кв. м,

помещения 11 (жилое помещение) площадью 14,8 кв. м,

а также нежилое помещение литер «Б» (летняя кухня) площадью 20.6 кв. м, литер «У» (уборная), литер «Н» (навес), нежилое помещение литер «С» (сарай), колодец каменный.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, в котором указывает, что ей и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждой) принадлежит жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Между ней и ФИО1 определен и сложился порядок пользования жилым домом.

На территории дома установлен забор, имеются отдельные входы/выходы, коммуникационные системы.

В ее (ФИО2) фактическом пользовании находятся следующие помещения жилого дома литер «А»:

помещение 5 (санузел) площадью 2,8 кв. м,

помещение 6 (веранда) площадью 5,1, кв. м,

помещение 7 (кухня) площадью 4,9 кв. м,

помещение 8 (жилое помещение) площадью 10,7 кв. м,

помещение 9 (жилое помещение) площадью 14,9 кв. м,

а также нежилое помещение литер «Б» (летняя кухня) площадью 19 кв. м.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м.

Признать <адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м, этажность 1, следующие помещения жилого дома литер «А»:

помещение 5 (санузел) площадью 2,8 кв. м,

помещение 6 (веранда) площадью 5,1, кв. м,

помещение 7 (кухня) площадью 4,9 кв. м,

помещение 8 (жилое помещение) площадью 10,7 кв. м,

помещение 9 (жилое помещение) площадью 14,9 кв. м,

признав данную часть жилого дома литер «А» общей площадью 38,4 кв. м индивидуальным жилым домом блокированной застройки;

а также нежилое помещение литер «Б» (летняя кухня) площадью 19 кв. м.

Участвующие по делу лица извещались публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочив ФИО8 представлять свои интересы.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель администрации Предгорного МО <адрес> – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом поступившего в суд заключения судебной экспертизы.

Третье лицо УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя администрации Предгорного муниципального округа, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться
и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждой) принадлежит жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Между ФИО6 и ФИО2 определен и сложился порядок пользования жилым домом.

В фактическом владении ФИО1 находится следующие помещения в литер «А»:

- помещение 1 (тамбур) площадью 6,6 кв. м,

- помещение 2 (коридор) площадью 2,4 кв. м,

- помещение 3 (санузел) площадью 2,7 кв. м,

- помещение 4 (жилое помещение) площадью 9,8 кв. м,

- помещение 10 (жилое помещение) площадью 10,8 кв. м,

- помещение 11 (жилое помещение) площадью 14,8 кв. м,

а также: нежилое помещение литер «Б» (летняя кухня) площадью 20.6 кв. м, литер «У» (уборная), литер «Н» (навес), нежилое помещение литер «С» (сарай), колодец каменный.

В фактическом владении ФИО2 находятся следующие помещения жилого дома литер «А»:

помещение 5 (санузел) площадью 2,8 кв. м,

помещение 6 (веранда) площадью 5,1, кв. м,

помещение 7 (кухня) площадью 4,9 кв. м,

помещение 8 (жилое помещение) площадью 10,7 кв. м,

помещение 9 (жилое помещение) площадью 14,9 кв. м,

а также нежилое помещение литер «Б» (летняя кухня) площадью 19 кв. м.

На территории дома установлен забор, имеются отдельные входы/выходы, коммуникационные системы.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными сторонами доказательствами, в том числе техническими паспортами.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 названного Постановления).

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (п. 40 статьи 1) определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно заключению эксперта №/ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, имеется техническая возможность реального раздела жилого <адрес> по сложившемуся порядку пользования, согласно исковым требованиям, изложенным в первоначальном и встречном исках; часть жилого предлагаемая к выделу в блок № (ФИО1) на день проведения исследования отвечает градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Часть жилого дома, предлагаемая выделу в блок №, включает в свой состав набор помещений, необходимый для комфортного проживания граждан в таком доме и может существовать как обособленный жилой блок.

Часть жилого <адрес>, предлагаемая к выделу в блок № (ФИО2) на день проведения исследования отвечает градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Часть жилого дома, предлагаемая выделу в блок №, включает в свой состав набор помещений, необходимый для комфортного проживания граждан в таком доме и может существовать как обособленный жилой блок.

Земельный участок, на котором расположен блок № и блок № имеют ограждение в виде забора по всему периметру. Инженерные сети каждой из частей жилого дома обособлены и имеют отдельные лицевые счета.

Жилые помещения, образовавшиеся после реального раздела долей в жилом доме, согласно сложившемуся порядку пользования, в соответствии с исковыми и встречными исковыми требованиями, будут являться жилыми домами блокированной застройки в составе <адрес>.

С учетом изложенного, заявленные исковые и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности и признании доли жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Выделить в натуре в пользу ФИО1 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью
74,7 кв. м, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес> часть жилого дома литер «А», состоящую из: помещение 1 (тамбур) площадью 6,6 кв. м, помещение 2 (коридор) площадью 2,4 кв. м, помещение 3 (санузел) площадью 2,7 кв. м, помещение 4 (жилое помещение) площадью 9,8 кв. м, помещение 10 (жилое помещение) площадью 10,8 кв. м, помещение 11 (жилое помещение) площадью 14,8 кв. м, признав указанную часть жилого дома литер «А» общей площадью 47,10 кв. м, индивидуальным жилым домом блокированной застройки, а также: нежилое помещение литер «Б» (летняя кухня) площадью 20.6 кв. м, литер «У» (уборная), литер «Н» (навес), нежилое помещение литер «С» (сарай), колодец каменный.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на часть жилого дома «А», кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>: помещение 5 (санузел) площадью 2,8 кв. м, помещение 6 (веранда) площадью 5,1, кв. м, помещение 7 (кухня) площадью 4,9 кв. м, помещение 8 (жилое помещение) площадью 10,7 кв. м, помещение 9 (жилое помещение) площадью 14,9 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на часть жилого дома литер «А», кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес>,
<адрес>, состоящего из: помещения 1 (тамбур) площадью 6,6 кв. м, помещения 2 (коридор) площадью 2,4 кв. м, помещения 3 (санузел) площадью 2,7 кв. м, помещения 4 (жилое помещение) площадью 9,8 кв. м, помещения 10 (жилое помещение) площадью 10,8 кв. м, помещения 11 (жилое помещение) площадью 14,8 кв. м, а также нежилое помещение литер «Б» (летняя кухня) площадью 20.6 кв. м, литер «У» (уборная), литер «Н» (навес), нежилое помещение литер «С» (сарай), колодец каменный.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м.

Признать <адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,7 кв. м, этажность 1, следующие помещения в жилом доме литер «А»: помещение 5 (санузел) площадью 2,8 кв. м, помещение 6 (веранда) площадью 5,1, кв. м, помещение 7 (кухня) площадью 4,9 кв. м, помещение 8 (жилое помещение) площадью 10,7 кв. м, помещение 9 (жилое помещение) площадью 14,9 кв. м, признав данную часть жилого дома литер «А» общей площадью 38,4 кв. м индивидуальным жилым домом блокированной застройки; а также нежилое помещение литер «Б» (летняя кухня) площадью 19 кв. м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    «подпись»                 ФИО7ёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>