Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2013 (2-1772/2012;) ~ М-1/2013 от 17.12.2012

К делу№2-85/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края         15 января 2013 года

Судья Каневского районного суда Даурова Т.Г.,

При секретаре Дороганове Р.З.,

С участием истца Карпенко А.В.,

Представителя ответчика Денисенко А.М. – Денисенко П.П., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко А.В. к Денисенко А.М. о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности на земельный участок, указывая, что в июле 2012 года он и Денисенко А.М. договорились о приобретении им по цене 70000 рублей принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им вся сумма денег, причитающихся Денисенко А.М., была передана ей, а ему был передан земельный участок. Ответчица обязалась произвести действия по подготовке пакета документов, необходимых для заключения и государственной регистрации сделки купли-продажи. Однако, в период с августа 2012 года и по настоящее время продавец от заключения договора купли-продажи уклоняется, кроме того, она поясняет, что ей, прежде чем заключать с ним договор купли-продажи, необходимо самой произвести межевание земельного участка, уточнить его площадь и оформить право собственности на участок, поскольку межевание земельного участка не производилось и местоположение границ земельного участка и его точная площадь не установлены. Согласно данным публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № площадь земельного участка указана как 1795 кв.м.. Согласно ч.8. ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Для устранения возникшего расхождения между официально указанными данными о декларативной площади земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости и едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и фактической площадью данного земельного участка, Денисенко А.М. обратилась к кадастровым инженерам ООО «Экспресс сервис» с заявлением о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка и его площади. В результате выполненных работ специалистами ООО «Экспресс - сервис» был подготовлен межевой план земельного участка и уточнена площадь участка, составившая 3138 кв.м.. Однако, предоставить данный межевой план для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости специалисты ООО «Экспресс - сервис» отказываются, поскольку у Денисенко А.М. не имеется на руках документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка и его площадь с учетом изменения декларативной площади, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Установленная в результате кадастровых работ площадь земельного участка в размере 3138 кв.м. на 1343 кв.м. превышает (более чем на 10 %) содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости - 1795 кв.м.. Кадастровые инженеры ООО «Экспресс - сервис» пояснили, что в осуществлении кадастрового учета Денисенко А.М. будет отказано. В качестве обоснования возможного отказа указываются положения ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, согласно которым: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Так как у Денисенко А.М. отсутствует документ, удостоверяющий фактическое местоположение границ земельного участка и его фактическую площадь, полученную в результате установления местоположения границ, в осуществлении кадастрового учета Денисенко А.М. будет отказано. В итоге специалистами ООО «Экспресс сервис» межевой план Денисенко А.М. выдан так и не был, однако ей вручили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и порекомендовали обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка, уточнения его площади и признания права собственности на измененный земельный участок. Однако, ответчица никаких действий по устранению причин, препятствующих государственной регистрации их договора купли-продажи более не предпринимает. Таким образом, в настоящее время он заключить договор купли-продажи земельного участка с ответчицей Денисенко А.М. не может, по причине уклонения ответчицы от осуществления государственной регистрации своего права собственности на проданный ему земельный участок, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и его последующую государственную регистрацию. Ему требуются документы, подтверждающие действительность совершенной между ним и Денисенко А.М. сделки купли-продажи. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ним, Карпенко А.В. и Денисенко А.М.; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3138 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> за ним, Карпенко А.В.; установить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3138 кв.м., относящегося к категории - земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> - с местоположением границ и уточненной площадью, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной главой администрации Каневского сельского поселения Каневского района Краснодарского края.

    В судебном заседании истец Карпенко А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчица Денисенко А.М. в судебное заседание не явилась по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещена надлежаще.

    Представитель ответчика Денисенко А.М. – Денисенко П.П. не возражал против удовлетворения иска.

    Третье лицо Фараджева Л.Н. в судебное заседание не явилась по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещена надлежаще.

    Представитель третьего лица Фараджева Л.Н. – Фараджев С.С. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Денисенко А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

    Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ закреплен на праве собственности за Денисенко А.М. земельный участок по адресу: <адрес> в границах, согласно чертежа № варианта № установления межевых границ участка 2Г по заключению № ООО «Экспресс-Сервис» Каневского района Краснодарского края.

    Определением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке разъяснения решения Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дополнена резолютивная часть данного решения следующими разъяснениями: в собственность Денисенко А.М. дополнительно передать земельные участки площадью 334 кв.м. и 255 кв.м., отмеченные штриховкой на плане – схеме земельных участков по варианту 1 установления межевых границ участка 2Г. Площадь земельного участка, образуемого между участком 2Д и дополнительным участком 2Г и описанного точками 12-11-8-14-9-10 оставить в ведении свободного фонда и не закреплять за сторонами по делу, поскольку данные площади земли превышают закрепленные за сторонами в установленном порядке размеры, границы и площади земельных участков. Целевое назначение земельного участка 2Д определить, как предназначенное для возможного индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, целевое назначение земельных участков площадью 334 кв.м. и 255 кв.м. определить как предназначенное для ведения личного подсобного хозяйства.

    Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, земельный участок площадью 3138 кв.м. расположен по адресу: <адрес> предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером №

    По расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Денисенко А.М. получила от Карпенко А.В. деньги в сумме 70000 рублей за проданный земельный участок ориентировочной площадью 0,32 га, расположенный по адресу: <адрес> Указанная сумма получена Денисенко А.М. в полном объеме. Претензий к получателю не имеет. Обязуется в дальнейшем переоформить права на проданный участок на имя покупателя.

Установленная в результате кадастровых работ площадь земельного участка в размере 3138 кв.м. на 1343 кв.м. превышает (более чем на 10 %) содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости - 1795 кв.м..     

Так как у Денисенко А.М. отсутствует документ, удостоверяющий фактическое местоположение границ земельного участка и его фактическую площадь, полученную в результате установления местоположения границ, в осуществлении кадастрового учета Денисенко А.М. отказано. В итоге специалистами ООО «Экспресс - сервис» межевой план Денисенко А.М. выдан так и не был, однако ей вручили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и порекомендовали обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка, уточнения его площади и признания права собственности на измененный земельный участок.

    Однако, ответчица никаких действий по устранению причин, препятствующих государственной регистрации указанного договора купли-продажи не предпринимает.

В соответствии с п.п.2,3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Истец Карпенко А.В. исполнил свои обязательства перед Денисенко А.М. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

    Суд считает, что Карпенко А.В. полностью исполнил условия сделки, однако сделка не была зарегистрирована по не зависящим от него обстоятельствам.

    С учетом изложенного, суд находит, что следует признать действительной бытовую сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Карпенко А.В. и Денисенко А.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Карпенко А.В. право собственности на земельный участок площадью 3138 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

    Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 549, 550 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать бытовую сделку купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко А.В. и Денисенко А.М..

Признать за Карпенко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 3138 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за Денисенко А.М. на земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 1795 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3138 кв.м., относящегося к категории - земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 3138 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> за Карпенко А.В..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья