Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2023 ~ М-536/2023 от 12.04.2023

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 г.Дело № 2-739/2023

УИД 76RS0021-01-2023-000613-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильяного И.Ю к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание школы,

установил:

Ильяной И.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнения которого просил признать за ним право собственности на нежилое здание школы, общей площадью 166,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, как за добросовестным приобретателем.

В обоснование заявленных требований указано, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ «<адрес>» Метенининским сельским советом народных депутатов истцу было продано спорное здание школы за 1500 рублей.

Распоряжением главы Администрации сельского совета «О выделении земельных участков и выдачи свидетельств о праве собственности на землю, владения, пользование землей» от ДД.ММ.ГГГГ № Ильяному И.Ю. в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным строением, несет затраты на его содержание, оплачивает налоги, осуществляет страхование объекта, однако, кроме как в судебном порядке реализовать свои права о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, не может.

Истец Ильяной И.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что при приобретении спорного здания школы договор купли-продажи заключен не был, однако денежные средства в размере были внесены в кассу Метенининского сельского совета на основании квитанции к приходному кассовому ордеру. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется спорным объектом, а с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком. С указанного времени споров в отношении здания и земельного участка ни с кем не возникало, администрация никаких требований к нему не выставляла.

Представитель истца по доверенности Волков Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что спорное здание школы не числится в реестре муниципальной собственности. Сделка купли-продажи спорного объекта между истцом и сельской администрацией состоялась. Кроме того, в силу приобретательной давности истец имеет право на данный объект, поскольку непрерывно пользуется им более 20 лет.

Представители ответчика администрации ТМР ЯО и третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Представитель ответчика Администрации Левобережного сельского поселения в судебное заседание не явился. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил исключить администрацию ЛСП из числа ответчиков, рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляя принятие решения по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетельские показания, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ, предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 237 ГК РСФСР предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно решению Исполкома Метенининского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было продано здание школы в <адрес> под дачу гр. Ильяному И.Ю. за 1500 рублей, что подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы Администрации сельского совета «О выделении земельных участков и выдачи свидетельств о праве собственности на землю, владения, пользование землей» от ДД.ММ.ГГГГ № Ильяному И.Ю. в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Право собственности Ильяного И. Ю. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ФГБУ ФКП «Росреестра» спорному нежилому зданию школы, площадью 156,9 кв.м. присвоен кадастровый ном №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данного нежилого строения составляет 166,4 кв.м, год завершения строительства – 1917.

Согласно ответу Администрации Левобережного сельского поселения ТМР здание школы, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 156,9 кв.м., не является объектом муниципальной собственности Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области в реестр имущества Левобережного сельского поселения не внесено.

Материалами дела подтверждается, что Ильяной И.Ю. с момента приобретения здания школы, нес расходы на его содержание, оплачивал налоги, осуществлял его страхование. Кроме того, Ильяной И.Ю. владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что истец приходится ему отцом. В ДД.ММ.ГГГГ родители отца приобрели спорное здание школы и земельный участок, с указанного времени его семья пользуется указанным имуществом.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что Ильяного И.Ю. знает более 60 лет. Истец приобрёл деревянное здание бывшей школы, с момента приобретения пользуется им как своим собственным. Споров относительно принадлежности здания у истца ни с кем не возникало.

Таким образом, суд признает установленным, что Ильяной И.Ю. на законных основаниях приобрел указанный жилой дом, с момента приобретения владеет и пользуется им непрерывно и добросовестно по настоящее время, в связи с чем, требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ильяного И.Ю (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности Ильяного И.Ю на нежилое здание школы, площадью 166,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров