Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5830/2022 ~ М-5192/2022 от 18.07.2022

№ 2-5830/2022                                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года                                         г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательсвующего судьи Савиной Е.В.,

при участии помощника судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокиевской ФИО9 к Рожнову ФИО10, Портнову ФИО11, Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании его блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Мокиевская Е.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Рожнову Е.В., Портнову А.В., Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании его блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Остальные квартиры принадлежат ответчикам.

Все квартиры в доме являются изолированными помещениями, с отдельными входами, имеют разную площадь и не имеют общих конструктивных элементов. Каждая квартира имеет свой изолированный земельный участок, на которые имеются отдельные выходы. По факту жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из 4 отдельных блоков с автономными системами жизнеобеспечения.

Дом построен в 1952 году. В апреле 2022 года в доме произошел пожар, полностью сгорела <адрес> (муниципальная), остальные квартиры также были значительно повреждены. Истец произвела реконструкцию своей квартиры. Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры, принадлежащей истцу стала 75,1 кв.м.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец Мокиевская Е.Н. просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру), площадью 75,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать реконструированное жилое помещение (квартиру) блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 75,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Юдина Ю.В, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ и заключения эксперта.

Ответчик Рожнов Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и дате извещен.

Ответчик Портнов А.В. в судебное заседание не явился, извещен. Через приемную суда направил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Яценко Л.В. по доверенности, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.44).

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст.8 ГК РФ, которые, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1). В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Другие квартиры в данном доме принадлежат: Рожнову Е.В. - №, Портнову А.В.- №, <адрес> является муниципальной.

Дом построен в 1952 году Щелковским хлебокомбинатом на земельном участке площадью 1293 кв.м., что подтверждается сведениями техпаспорта БТИ.

Согласно ст. 3 Основ, утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 года № 3401-VII «Об утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» земля в СССР состоит в исключительной собственности и предоставляется в пользование. В силу ст.33 вышеуказанных Основ на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользование земельным участком или его частью в порядке, установленном законодательством союзных республик.

Из инвентарно-правового дела на жилой дом, следует, что на основании постановления Главы администрации Щелковского района №287 от 19.03.1996 года жилой дом принят в муниципальную собственность, и зарегистрирован за Щелковским районным муниципальным учреждением ПТП ЖКХ.

Статья 37 ЗК РСФСР (утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 г.) также предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение и при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичная норма содержится и в ЗК РФ от 25.10.2001 года (ст. 35).

Положениями п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. В силу ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

На основании вышеприведенных норм земельного законодательства, регулирующие спорные правоотношения с момента строительства (1952 год), с момента перехода права собственности на дом (1996год), а также при приватизации квартиры истицей (2015 год) земельный участок находится в законном пользовании.

Согласно Правил застройки и землепользования территории ( части территории) городского округа Щелково Московской области, утвержденной постановлением администрации городского округа Щелково № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под жилым домом располагается в зоне Ж 2 (зона застройки индивидуальными и блокированными домами).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (раздел 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым системам.

Дом изначально в 1952 году был построен как блокированный и состоял из 4 частей с отдельными выходами, что соответствует и градостроительным зонам на сегодняшний день.

В случаях, когда жилой дом – изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть осуществлено на основании технического плана (п. 7), на основании вступившего в законную силу судебного акта (п.5) о признании права собственности на самовольную постройку.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015 г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России» от 17.09.2015 г. № ОГ- Д 23-12090.

Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, дом расположен в территориальной зоне, предназначенной для индивидуальной и блокированной жилой застройки. Каждый собственник самостоятельно несет бремя расходов на содержание своей квартиры, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий в дому. Расположение обследуемого объекта соответствует его расположению, обозначенному в техническом паспорте БТИ. Между истцом и собственниками смежных жилых помещений сложился определенный прядок пользования земельным участком.

Для рассмотрения спора по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта установлено, что жилой дом состоит из 4 частей, не связанных между собой. Каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию. В обособленных частях дома имеются автономные коммуникации не связанные в другой частью жилого дома. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. В обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

В апреле 2022 года в доме произошел пожар, полностью сгорела <адрес> (муниципальная), остальные квартиры также были повреждены. В результате произведенной реконструкции общая площадь <адрес> стала 75,1 кв.м.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании (Обзор судебной практике, утвержденные Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 ).

Экспертом проведено обследовании реконструированного объекта на требования: механической, пожарной безопасности, безопасности для здоровья человека. Сделан вывод о пригодности его для дальнейшей эксплуатации, а также о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создает угрозу для жизни и здоровья. Техническое состояние оценивается как работоспособное.

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным и ясным. У суда и не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований.

Руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокиевской ФИО12 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру), площадью 75,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать реконструированное жилое помещение (квартиру) блоком жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 75,1 кв.м.

Признать за Мокиевской ФИО13 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 75,1 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Мокиевской ФИО14 на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                                                           Е.В.Савина