Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2714/2021 ~ М-2611/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-2714/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года город Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Чинновой М.В.,

при секретаре Охмат С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустова О.А., Мусихиной Т. Г. к ООО «Полет» о признании права собственности на квартиру, взыскании госпошлины,

установил:

Истцы Шустов О.А., Мусихина Т.Г. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Полет» о признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований, с учетом уточнений указано, что она, на основании договора уступки права требования {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенного между ними и ООО «Строительное управление 78», является стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенного с ответчиком ООО «Полет». Согласно условиям договора, предметом договора является объект долевого участия – однокомнатная квартира (строительный {Номер изъят}), общей площадью 36,63 кв.м, расположенная на пятом этаже строящегося многоквартирного дома {Адрес изъят}. Сроком окончания строительства определен {Дата изъята}, а передача квартиры в собственность предусмотрена в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцами обязательства, предусмотренные договором, исполнены в полном объеме, уплачены денежные средства в размере 1282 050 рубля. В нарушение условий договора квартира истцу в установленные договором сроки передана не была. На основании изложенного, просят суд признать право долевой собственности на квартиру {Адрес изъят} по 1/2 доле за каждым. Взыскать с ООО «Полет» в пользу Шустова О.А. госпошлину 14610,25 руб.

Истцы Шустов О.А., Мусихина Т.Г. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Полет» извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дела в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Полет» (застройщик) и ООО «Строительное управление 78» (долевщик) был заключен и зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является обязанность застройщика построить многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят} очередь строительства, корпус {Номер изъят}, {Адрес изъят}, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства, в том числе, квартиру {Номер изъят} на пятом этаже дома, площадью 36,63 кв.м. участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве жилья срок окончания строительства дома – {Дата изъята}.

Застройщик обязуется передать квартиру долевщику в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого корпуса {Адрес изъят} (п. 4.1 договора).

В случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить долевщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий договор относительно изменения срока сдачи дома. Если по истечении 20 календарных дней с момента получения долевщиком соответствующей информации и предложения об изменении настоящего договора от долевщика не получен письменный ответ, то изменение настоящего договора считается принятым долевщиком (п. 4.2 договора).

{Дата изъята} ООО «Строительное управление 78» уступило права на квартиру {Номер изъят} (строительный номер) на пятом этаже дома по адресу {Адрес изъят}, физическим лицам Шустову О.А., Мусихиной Т.Г. по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Договор уступки прав на участие в долевом строительстве от {Дата изъята} прошел государственную регистрацию, дата регистрации {Дата изъята}, участником долевого строительства являются Шустов О.А., Мусихина Т.Г.

За уступаемые права (требования) по договору участия в долевом строительстве истцами оплачено с использованием собственных средств 1 282 050 рубля, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от {Дата изъята} на сумму 900 000 руб. и квитанции приходно-кассовому ордеру от {Дата изъята} на сумму 382050 руб.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (выписки из ЕГРН), кадастровый номер объекта недвижимости – квартиры {Адрес изъят}- {Номер изъят}, площадь 33,8 кв.м, назначение – жилое помещение.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Кировской области, квартира по адресу {Адрес изъят}, поставлена на кадастровый учет {Дата изъята}, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что ООО «Строительное Управление 78» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} путем внесения платы по инвестированию строительства квартиры в полном объеме, и обязательства Шустова О.А., Мусихиной Т.Г. в последующем исполнены по договору уступки права требования перед ООО «Строительное Управление 78», в связи с чем, у истцов имеются все основания рассчитывать на получение квартиры, а при неисполнении застройщиком предусмотренных договором обязательств, имеются основания требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании за ней права собственности на новую вещь в виде квартиры.

Как усматривается из материалов дела, дом полностью построен, введен в эксплуатацию. Таким образом, квартира как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, объекту присвоен кадастровый номер, однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для передачи квартиры, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Ответчик до настоящего времени истцам квартиру не передал по акту приема-передачи, каких- либо иных требований по окончанию строительства относительно расчетов при передаче объекта недвижимости истцу не предъявлял.

Таким образом, суд, на основании вышеизложенного, приходит к выводу о том, что поскольку строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, все принятые на себя обязательства истец выполнил, право на квартиру принадлежит истцам, требования Шустова О.А., Мусихиной Т.Г. о признании права долевой собственности на квартиру {Адрес изъят} по 1/2 доле за каждым подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Полет» в пользу Шустова О.А. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 14610,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шустова О.А., Мусихиной Т. Г. удовлетворить.

Признать за Шустовым О.А., Мусихиной Т. Г. право долевой собственности на квартиру {Адрес изъят} по 1/2 доле за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Шустовым О.А., Мусихиной Т. Г. на квартиру {Адрес изъят} по 1/2 доле за каждым.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу Шустова О.А. госпошлину 14610,25 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Чиннова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2021.