Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-444/2023 (2-4089/2022;) ~ М-3235/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-444/2023        

УИД: №

                                                           РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Чижовкиной О.В.

с участием представителя истца ООО «Каменный дом» - Кудряшовой Е.А., действующей на основании доверенности, ответчика Кольцова С.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Каменный дом» к Кольцову С.О. о возложении обязанности,

     установил:

С учетом искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Каменный дом» обратилось в суд с иском к Кольцову С.О. о возложении обязанности привести жилое помещение № по <адрес> в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, а именно: произвести остекление оконных рам в жилом помещении, своими силами освободить жилое помещение от мусора и бытовых отходов, произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения, убрать из мест общего пользования в многоквартирном доме сгоревшие деревянные двери в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда; о взыскании с ответчика денежную сумму за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения срока, установленного судом для добровольного исполнения решения суда, и до его фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Каменный дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления от 01 апреля 2015 года. Кольцову С.О. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в данном многоквартирном доме. 10 февраля 2022 года в жилом помещении произошел пожар, в момент пожара ответчик в помещении отсутствовал. В результате пожара в квартире были выбиты стекла в оконных рамах кухни и жилых комнатах, обгорела входная дверь, также вследствие мероприятий тушения пожара жилое помещение было залито водой, таким образом, напольное покрытие и иное имущество было подвергнуто влаге. Актом осмотра от 12 февраля 2022 года общедомового имущества, расположенного в жилом помещении ответчика, было зафиксировано ненадлежащее санитарно-гигиеническое состояние помещения, а именно: наличие бытового мусора, тараканов. В целях недопущения размораживания системы отопления, сотрудниками истца были приняты меры по закрытию оконных рам фанерными плитами. В адрес ответчика направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, поскольку отсутствие оконных рам могло негативно отразиться на общедомовой системе отопления в связи с отрицательной температурой воздуха. Бытовой мусор и иные вещи, подвергнутые влаге, провоцируют процесс гниения и возникновения неприятного запаха, а также распространение синантропных насекомых и грызунов. Указанные обстоятельства влекут нарушение прав иных собственников помещений в многоквартирном доме на безопасное и комфортное проживание. Поскольку требования истца ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца Кудряшова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что ответчику принадлежит двухкомнатная квартира. На момент рассмотрения дела им произведено остекление одного окна без балкона, балкон и оконные рамы балкона остались без остекления, бытовой мусор не убран. Акт обследования жилого помещения сделать не представляется возможным, поскольку ответчик не обеспечивает доступ в квартиру.

Ответчик Кольцов С.О. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что ремонт идет, мусор убирается, сделана заявка на вставку окон. На сегодняшний день вставлено окно в одной из комнат, отсутствует окно на балконе. Мусор убран частично. Проведена обработка помещения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ООО «Каменный дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес>, выполняет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме (л.д. 28-40).

Жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве собственности Кольцову С.О. (л.д. 60-61).

Кольцов С.О. зарегистрирован в указанном помещении со 02 ноября 1979 года (л.д. 59).

12 февраля 2022 года комиссией в составе: директора ООО «Каменный дом», мастера производственного участка ООО «Каменный дом», рабочего по обслуживанию зданий и сооружений, слесаря-сантехника составлен акт осмотра квартиры № по <адрес>, которым установлено следующее: согласно техническому паспорту домовладения от 13 марта 2010 года, квартира расположена в многоквартирном четырехэтажном здании 1942 года постройки на четвертом этаже, общая площадь квартиры 52,1 кв.м, состоит из коридора, кладовой, туалета, ванной, коридора, двух комнат, балкона. В результате осмотра установлено: отлетела штукатурка от потолочного перекрытия 4 этажа, выбиты стекла в оконных проемах на кухне и в двух комнатах, сорван шланг от унитаза к стояку ХВС в туалете, кухня и комната 15,8 кв.м захламлены коробками, газетами, бытовым хламом, среди бытового хлама обнаружены трупы кошек и собаки, полы на кухне, в коридоре и комнатах залиты водой, как следствие после тушения пожара, в ванной комнате потолок и стены усеяны тараканами, обгорела входная дверная деревянная дверь. Комиссия приняла решение: в связи с отсутствием собственника, а также чтобы не разморозить системы водоснабжения и отопления необходимо зашить оконные проемы фанерой, перекрыть стояк ХВС, вынести трупы животных из квартиры. Комиссия вынесла заключение: уведомить собственника Кольцова С.О. о восстановлении жилого помещения квартиры № по <адрес> в нормативное состояние, очистить квартиру и пол от бытового хлама и мусора, привести дезинсекцию ванной комнаты, вставить стекла в оконные проемы или заменить оконные рамы, сделать сантехнические работы (унитаз) в туалете (л.д. 11).

Актом от 14 февраля 2022 года, составленного директором ООО «Каменный дом», мастером производственного участка, электриком, в присутствии собственника квартиры № дома по <адрес>, Щ., установлен факт залива квартиры, расположенной на третьем этаже. Причиной залива явилось тушение пожара 10 февраля 2022 года в квартире № на четвертом этаже по <адрес> (л.д. 12).

22 марта 2022 года, 07 апреля 2022 года ООО «Каменный дом» в адрес Кольцова С.О. направлены требования о приведении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, в том числе в срок до 01 апреля 2022 года (л.д. 16, 18).

Кроме того, 07 апреля 2022 года ООО «Каменный дом» направлено заявление в Управление Федеральной службы о надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю о проведении проверки и принятии мер, направленных на исполнение Кольцовым С.О. обязанности по надлежащему санитарно-гигиеническому содержанию спорного жилого помещения (л.д. 23).

28 апреля 2022 года Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю дан ответ ООО «Каменный дом» об отсутствии оснований для принятия мер реагирования (л.д. 25).

Комиссией ООО «Каменный дом» в присутствии собственников и жильцов квартир, 05 декабря 2022 года составлен акт на предмет залива квартир № и № по <адрес>, которым установлен факт залива указанных квартир из-за порыва радиатора в квартире №. Ввиду отсутствия собственника квартиры № комиссия вынесла заключение о необходимости обратиться в полицию о вскрытии двери для доступа в квартиру (л.д. 66).

05 декабря 2022 года комиссией ООО «Каменный дом» в присутствии Кольцова С.О. составлен акт осмотра квартиры № по <адрес>, которым установлено, что квартира покрыта пожарной гарью и захламлена до потолка полностью бытовым мусором, подхода к системам отопления (радиаторам) нет, пол залит водой, электричества в квартире нет, газ перекрыт, оконные проемы частично зашиты фанерой. На полу присутствуют фекалии от кошек. В туалете отсутствует унитаз. Ввиду того, что собственник с февраля 2022 года не реагирует на устные и письменные уведомления управляющей компании ООО «Каменный дом», не приводит в нормативное состояние квартиру и снимает жилье в другом месте, во избежание дальнейших порывов и безопасности ниже проживающих жильцов, комиссия приняла решение отрезать и заглушить системы отопления и водоснабжения от общей системы. Восстановить данную систему после остекления оконных проемов и свободного доступа к местам системы отопления и водоснабжения. Возместить радиаторы в квартире и стоимость порчи имущества затопленных квартир за счет собственника квартиры № Кольцова С.О. (л.д. 67).

Актом осмотра квартиры № по <адрес> от 12 января 2023 года установлено, что на кухне площадью 9,6 кв.м, в комнате площадью 13,2 кв.м и на балконе 0,8 кв.м стекла в окнах разбиты и частично заколочены фанерой. Восстановительные работы по остеклению или замене оконных проемов не сделаны. Собственник утверждает, что окна заказаны, мусор выносится, но подтвердить данный факт документально не может. Единственный раз собственник вынес старый диван на лестничную клетку и оставил его там, пока его не вынесли работники управляющей компании (л.д. 70).

18 января 2023 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о предоставлении доступа в спорное жилое помещение 24 января 2023 года в 10:00 часов (л.д. 76-77).30 января 2023 года сотрудниками ООО «Каменный дом» в присутствии жильцов дома составлен акт о не предоставлении допуска к осмотру квартиры № по <адрес>. Визуально установлено, что стекла в окнах квартиры разбиты и частично заколочены фанерой. Восстановительные работы по остеклению или замене оконных проемов не сделаны (л.д. 78).

    В судебном заседании установлено, что Кольцовым С.О. требования управляющей компании не исполнены, в частности, им произведено остекление окна в комнате без балкона, а также производятся работы по очистке квартиры от мусора и бытовых отходов. Факт необходимости проведения остекления всех оконных проемов, а также уборки жилого помещения ответчиком не оспаривался.

Согласно пункту 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (пункт 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

В соответствии с пунктами 13, 14 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

    В силу статьи 8 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; получать в соответствии с законодательством Российской Федерации в органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах, осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, и у юридических лиц информацию о санитарно-эпидемиологической обстановке, состоянии среды обитания, качестве и безопасности продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов, товаров для личных и бытовых нужд, потенциальной опасности для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.

    Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам – пункт 3 статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В силу пункта 3 статьи 39 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов

пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, несмотря на неоднократные требования привести квартиру в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, ответчик не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а именно: оконные рамы на кухне и комнате с балконом не остеклены, в квартире имеется мусор и бытовые отходы, в квартире имеются тараканы, чем создает угрозу распространения паразитов, ситуацию, влекущую нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Доказательств проведения дезинфекции и дезинсекции жилого помещения Кольцовым С.О. не представлено.

С учетом изложенного, суд, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что с февраля 2022 года Кольцову С.О. предоставлялись сроки для приведения помещения в надлежащее состояние, данный период являлся достаточным для приведения квартиры в надлежащее техническое и санитарное состояние, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение, расположенное по <адрес>, в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, а именно: произвести остекление оконных рам в жилом помещении, освободить жилое помещение от мусора и бытовых отходов, произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения, освободить места общего пользования от сгоревшего имущества в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе существо допущенных ответчиком нарушений и характер предстоящих работ, суд приходит к выводу о присуждении истцу на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок судебную неустойку, определив ее в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты истечения трехмесячного срока для добровольного исполнения решения суда.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчика, в размере 340 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Каменный дом» удовлетворить.

Возложить на Кольцова С.О. обязанность привести жилое помещение, расположенное по <адрес>, в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, обязав произвести остекление оконных рам в жилом помещении (кухня, комната с балконом), освободить жилое помещение от мусора и бытовых отходов, произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения, освободить места общего пользования от сгоревшего имущества в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кольцова С.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каменный дом» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 340 рублей.

Взыскать с Кольцова С.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каменный дом» судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения Кировского районного суда г. Перми от 13 марта 2023 года, начиная с даты истечения трехмесячного срока для добровольного исполнения решения суда.

    Решение суда в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                                Т.Е. Варакшина