Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2218/2021 ~ М-2011/2021 от 12.11.2021

Дело №2-2218/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2021 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.,

С участием адвоката Степакова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамхалова М.И. к Лопатиной Д.П. , 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шамхалов М.И. обратился в суд с иском к Лопатиной Д.П. о государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что 30.08.2021 года между истцом и Лопатиной Д.П. заключен договор купли-продажи, согласно второго истец купил у ответчика земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу <адрес>.

После подписания договора и передачи денег предполагалось совместное с продавцом посещение МФЦ Сальского района для подачи документов на государственную регистрацию, но в оговоренное время ответчик не явилась.

20.10.2021 года истец направил Лопатиной Д.П. уведомление о необходимости явки в МФЦ Сальского района 26.10.2021 года в 14 час. 00 мин., так как на это время я оформил запись на прием.

21.10.2021 года уведомление получено ответчиком, но 26.10.2021 года в 14 час. 00 мин. в МФЦ Сальского района она вновь не явилась.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 551, 558 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.131,132ГПКРФ просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 759 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, и жилой дом, площадью 76,6 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, к Шамхалову М.И. , дата года рождения, уроженцу <адрес>

Истец Шамхалов М.И. , в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 25), заявлений об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка истца не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Ответчик Лопатина Д.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, путем направления по месту его жительства и регистрации судебной повестки, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, от 11.12.2021года, «письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (л.д.27)

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу положений статьи 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. №, и статьи 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения истцом судебных извещений, не представлено.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 статьи 35 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с последующим направлением ей копии решения суда.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по РО в суд не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует приобщенное к материалам дела судебное уведомление (л.д.26)

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).    

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).     В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Из материалов дела видно, что 30.08.2021 года между истцом и Лопатиной Д.П. заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купил у ответчика земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора указный земельный участок с жилым домом был приобретен за 1600 000руб. (л.д.5) Из текста и содержания договора купли-продажи, а также и представленной в материалы дела расписки следует, что ответчик Лопатина Д.П. сумму в размере 1 600 000 рублей получила в полном объеме и претензий не имеет (л.д.5,28).После подписания договора и передачи денег предполагалось совместное с продавцом посещение МФЦ Сальского района для подачи документов на государственную регистрацию, но в оговоренное время ответчик не явилась.В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).Основанием предъявления требований о регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу <адрес>, является то, что ответчик уклоняется от регистрации договора по не известным истцу причинам. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В силу п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

В п. 61 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, в отношении спорного объекта недвижимого имущества не имеется никаких обременений, обязательства по договору между сторонами были исполнены надлежащим образом, денежные средства получены, объект передан, наследники не возражают против перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок КН № площадью 759 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство и жилой дом общей площадью 76,6 кв.м. КН № расположенные по адресу: <адрес>, к Шамхалову М.И. , дата рождения, уроженца <адрес> Дагестан, на основании договора купли-продажи от 30.08.2021 г., заключенного с Лопатиной Д.П. , дата г.рождения, уроженки с <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок КН № площадью 759 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство и жилой дом общей площадью 76,6 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>, к Шамхалову М.И. , дата рождения, уроженца <адрес> Дагестан, на основании договора купли-продажи от 30.08.2021 г., заключенного с Лопатиной Д.П. , дата г.рождения, уроженки с <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения

Председательствующий – подпись

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2021 г.