Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1727/2023 ~ М-335/2023 от 25.01.2023

Дело №

УИД 50RS0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом).

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1396+/- 13 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0060319:788, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, д. Обновленый Труд, <адрес>, а также расположенная на данном земельном участке часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:62097, площадью 30,4 кв.м.

В период эксплуатации вышеуказанного земельного участка часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:62097 истицей была снесена в связи с ее ветхостью.

При этом, ФИО1 в период с 2020 года по 2021 год на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060319:788 возвела жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м.

Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, имеющем соответствующую категорию и вид разрешенного использования, вновь возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 просит прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:62097, площадью 30,4 кв.м., признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060319:788, по адресу: <адрес>, д. Обновленый Труд, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 55).

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствии участвующих в деле лиц.

Изучив доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, в силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1396+/-13 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0060319:788, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительство, по адресу: <адрес>, д. Обновленный Труд, а также расположенная на нем часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:62097, общей площадью 30,4 кв.м. (л.д. 8,17-19).

Установлено, что в период эксплуатации вышеуказанного земельного участка часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:62097 снесена в связи с ее ветхостью, о чем истица направила в Администрацию г.о. <адрес> уведомление о планируемом сносе объекта (л.д. 20)

Материалами дела подтверждается, что истица без получения разрешительной документации возвела на принадлежащем ей земельном участке жилой дом, площадью 77,8 кв.м. (л.д. 10-16).

Таким образом, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 37-51) экспертом ФИО4 установлено следующее.

Объект исследования – здание площадью 80,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060319:788 по адресу: <адрес>, д. Обновленный Труд, относится к индивидуальным жилым домам, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; архитектурного облика населенного пункта не портит; находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, как объект индивидуального жилищного строительства, по назначению - жилое.

Здание расположено в кадастровом квартале 50:08:0060319 в границах земельного участка с кадастровым 50:08:0060319:788.

Экспертом сделан вывод, что исследуемый объект состоит из жилых комнат, кухни, а также подсобных помещений, расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами, имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, следовательно, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, соответствует виду разрешенного использования участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:62097, по адресу: <адрес>, д. Обновленный Труд, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А, А1, общей площадью жилого помещения 77,8 кв.м., в том числе жилой – 43,5 кв.м., по адресу: 72 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050215:414, по адресу: <адрес>, д. Обновленный Труд, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.