Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2464/2022 ~ М-1765/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-2464/2022

УИД 33RS002-01-2022-003157-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.

при секретаре Адваховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Савенковой С. В. к Корнилову С. В. об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Савенкова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Корнилову С.В. об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг.

В обоснование искового заявления указано, что Савенкова С. В. является собственником ### доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> площадью ### кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ### доли в праве в праве общей долевой собственности на данную квартиру является брат Корнилов С. В., который зарегистрирован и проживает в данной квартире.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности истца и ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Савенкова С.В. решила продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру и предложила ответчику реализовать свое преимущественное право покупки данного объекта. В установленный законом срок свое право на преимущественную покупку, ответчик не реализовал, поэтому Савенкова С.В. вправе в настоящее время осуществить продажу своей доли третьему лицу.

В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым помещением:

- в пользовании Корнилова С.В. находится жилая комната площадью ### кв.м., в том числе жилая - ### кв.м., номер помещения на поэтажном плане здания - ###, балкон площадью ### кв.м.

- в пользовании Савенковой С.В. находится жилая комната площадью ### кв.м., в том числе жилая - ### кв.м., номер помещения на поэтажном плане здания - ###.

Соглашения о порядке пользования не достигнуто, что создает трудности при продаже. Ответчик отказывается заключать какие-либо соглашения о порядке пользования квартирой в добровольном порядке, считая, что сложившегося порядка пользования достаточно.

По мнению истца, с учетом законных интересов обеих сторон, а также сложившегося порядка, должен быть установлен следующий порядок пользования жилым помещением:

в пользовании Корнилова С.В. переходит жилая комната площадью ### кв.м., в том числе жилая - ### кв.м., номер помещения на поэтажном плане здания - ###, балкон площадью ### кв.м.;

в пользование Савенковой С. В. переходит жилая комната площадью ### кв.м., в том числе жилая - ### кв.м., номер помещения на поэтажном плане здания - ###.

Места общего пользования, а именно: прихожая площадью, ### кв.м, санузел площадью ### кв.м, кухня площадью ### кв., коридор площадью ### кв.м., коридор площадью ### кв.м, остаются в общем пользовании собственников.

Савенкова С.В. просит:

1. Определить следующий порядок пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью ### кв.м., жилой площадью ### кв.м, с кадастровым номером: ###, расположенной по адресу: <...>

- в пользовании Корнилова С. В. переходит жилая комната площадью ### кв.м., в том числе жилая - ### кв.м., номер помещения на поэтажном плане здания - ###, балкон площадью ### кв.м.;

- в пользование Савенковой С. В. переходит жилая комната площадью ### кв.м., в том числе жилая - ### кв.м., номер помещения на поэтажном плане здания – ###;

- места общего пользования, а именно: прихожая площадью, ### кв.м, санузел площадью ### кв.м, кухня площадью ### кв. коридор площадью ### кв.м., коридор площадью ### кв.м. остаются в общем пользовании собственников;

2. Определить порядок и размер участия истца Савенковой С. В. и ответчика Корнилова С. В. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...> по ### доли каждому.

3. Обязать третьих лиц: Жилищный кооператив №73 (ИНН: 3328102351), ООО «ЕРКЦ» (ИНН 3327144983); ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» (ИНН 3328415442); АО «ВКС» (ИНН 3327329166) разделить лицевые счета собственников Савенковой С. В. и Корнилова С. В., и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.

Истец Савенкова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Корнилов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц Жилищного кооператива №7, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», АО «ВКС», МУП «Владимирводоканал», ООО «Биотехнологии» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Установлено, что Савенковой С.В. и Корнилову С.В. принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером ###, расположенная по адресу: <...>, площадью ### кв.м, по ### доли каждому (л.д. 12-14).

Согласно справке Жилищного кооператива ###, в квартире, расположенной по адресу: <...>, зарегистрирован Корнилов С.В. (л.д.24).

Соглашения об определении порядка пользования квартирной сторонами не достигнуто.

Квартира, расположенная по адресу: <...>, согласно экспликации площади, состоит из <данные изъяты>

Принимая во внимание, что спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, суд считает, что требования Савенковой С.В. о выделении ей в пользование жилой комнаты площадью ### кв.м., выделении в пользование ответчика жилой комнаты площадью ### кв.м, балкона площадью ### кв.м, оставлении мест общего пользования в совместном пользовании собственников, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд учитывает, что права ответчика по сложившемуся порядку пользования квартирой не нарушены.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающей и ресурсоснабжающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, а истец имеет право на получение отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иных собственников жилого помещения, требования истца об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения с возложением обязанности по оплате указанных платежей на истца и ответчика соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В удовлетворении искового требования о возложении на Жилищный кооператив №73, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЕРКЦ», АО «ВКС» обязанности разделить лицевые счета собственников и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения суд полагает необходимым отказать, поскольку действиями указанных лиц права истца не нарушались.

Настоящее решение является основанием для выдачи Жилищным кооперативом №73, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЕРКЦ», АО «ВКС», МУП «Владимирводоканал», ООО «Биотехнологии» отдельных платежных документов по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <...>, Савенковой С. В. и Корнилову С. В. согласно установленному судом порядку.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савенковой С. В. <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещение – двухкомнатной квартирой <данные изъяты>

- в пользование Корнилова С. В. (<данные изъяты>) переходит жилая комната <данные изъяты>

- в пользование Савенковой С. В. переходит жилая комната площадью <данные изъяты>

- места общего пользования: <данные изъяты> остаются в общем пользовании собственников.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения - квартиры по адресу: <...> между собственниками Савенковой С. В. и Корниловым С. В. в равных долях от общего размера оплаты, по ### доле каждому собственнику.

Настоящее решение является основанием для выдачи Жилищным кооперативом №73, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЕРКЦ», АО «ВКС», МУП «Владимирводоканал», ООО «Биотехнологии» отдельных платежных документов по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № 26, расположенную по адресу: <...>, Савенковой С. В. и Корнилову С. В. согласно установленному судом порядку.

В удовлетворении исковых требований о возложении на Жилищный кооператив №73, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЕРКЦ», АО «ВКС» обязанности разделить лицевые счета собственников и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022.

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина