Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2021 ~ М-920/2021 от 18.05.2021

УИД 61RS0020-01-2021-002005-18

Дело № 2-1221/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года                         г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.

с участием:

представителя истца по доверенности Письменской Т.И.;

представителя ответчика Петросяна А.А. адвоката Сарафанникова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурцова А.Ю. к Петросяну А.А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, третьи лица: Исраелян Г.Р., Отдел МВД России по г. Новошахтинску,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнения требований просит признать Петросяна А.А., .... года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.08.2020, заключенного с Исраелян Г.Р. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 19.08.2020 сделаны записи регистрации №.... на жилой дом и №.... на земельный участок. На основании пункта 3.4. договора купли-продажи на момент его заключения в отчуждаемом доме зарегистрирован ответчик Петросян А.А. Продавец, Исраелян Г.Р., обязался снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц, в том числе и Петросяна А.А., в срок до 01.09.2020. Однако до настоящего времени Исраелян Г.Р. не исполнил свои обязательства по снятию Петросяна А.А. с регистрационного учёта по указанному адресу. Адрес фактического проживания ответчика истцу неизвестен. С момента покупки указанного жилого дома ответчик в доме не проживает, его вещей в доме нет, оплату за коммунальные услуги не вносит, каких-либо договорных обязательств с истцом не существует, членом семьи истца ответчик не являлся и не является в настоящее время. Факт непроживания ответчика в спорном жилом доме подтверждается справкой председателя уличного комитета от 16.04.2021. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в нём зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Представитель истца по доверенности Письменская Т.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, с последнего известного места жительства поступили сведения о его непроживании по месту регистрации. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

К участию в деле в силу ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Петросяна А.А. привлечен адвокат Сарафанников С.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать, так как неизвестны причины, по которым ответчик самостоятельно не снялся с регистрационного учёта, позиция ответчика по данному вопросу неизвестна.

3 лицо Исраелян Г.Р. уведомлялся судом надлежащим образом по адресу регистрации, судебное извещение о явке в суд на 05.07.2021 получил лично, что подтверждается судебным извещением, судебное извещение о явке в суд на 26.08.2021 возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Принимая во внимание, что Исраелян Г.Р. уведомлен о наличии судебного спора, а также положения ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает его извещенным о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОМВД по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетеля М.Н.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение этого собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствиями с условиями такого соглашения.

Статьёй 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находятся земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> в г. Новошахтинске на основании договора купли-продажи от 17.08.2020, права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.08.2020.

Как следует из справки ОВМ ОМВД России по г. Новошахтинску от 05.06.2021, ответчик Петросян А.А. с 10.01.2012 до настоящего времени значится зарегистрированным в указанном жилом доме При этом, как установлено судом, ответчик членом семьи истца не являются, его личных вещей в доме не имеется. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Бремя содержания жилого дома ответчик совместно с истцом не несет и место его проживания истцу не известно.

Допрошенный судом свидетель М.Н.В. указанные обстоятельства подтвердила, пояснила, что она проживает по соседству с истцом по адресу <адрес>, и ей достоверно известно, что в доме не проживает и никогда не проживал Петросян А.А., в доме не имеется его вещей, где он в настоящее время проживает, ей неизвестно. До истца в доме проживал Исраелян Г.Р. и его мать, ответчика никогда в доме не было. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Кроме того, из п. 3.4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.08.2020 следует, что продавец Исраелян Г.Р. в срок до 01.09.2020 обязался снять с регистрационного учета Петросяна А.А. из спорного жилого дома.

Факт непроживания ответчика подтверждается и справкой председателя уличного комитета Л.А.М. от 16.04.2021, заверенной свидетелями К.Т.В. и М.Н.В.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Петросян А.А. с 10.01.2012 и до настоящего времени значится зарегистрированным в принадлежащем на праве собственности истцу жилом доме, хотя фактически в нем никогда не проживал. При этом правовых оснований для пользования спорным жилым домом ответчик не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Огурцова А.Ю. к Петросяну А.А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Петросяна А.А., .... года рождения, уроженца ...., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 26.08.2021