Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1309/2019 ~ М-1216/2019 от 11.07.2019

40RS0026-01-2019-001576-25                            Дело № 2-1309/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года                     г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Сиваковой О.А.,

с участием представителя истца АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) по доверенности Слитинского И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) к Беликову Сергею Владимировичу, Беликовой Анастасии Александровне, Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп Инвест» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

11 июля 2019 года АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г.Калуге обратилось в суд с иском к Беликову С.В., Беликовой А.А., ООО «Олимп Инвест» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что по условиям кредитного договора № от 14 июля 2016 года Беликову С.В. и Беликовой А.А. предоставлен кредит в сумме 3 700 000 рублей под 17% годовых сроком до 14 июля 2019 года. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, у заемщиков образовалась задолженность в размере 4 144 368 рублей 53 копейки: из них: 3 699 275,95 руб. основной долг, 412 998,58 руб. проценты за пользование кредитом, 1 849,64 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга, 30 244,36 руб. пени за несвоевременную уплату процентов. В целях исполнения обязательств по указанному договору был заключен договор об ипотеке № от 14 июля 2016 года с ООО «Олимп Инвест» на недвижимое имущество : квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Слитинский И.Д. поддержал иск по изложенным в нем основаниям, просил его удовлетворить. Им также заявлено о возмещении ответчиком ООО «Олимп Инвест» судебных расходов по оплате за составление отчета об оценке предмета ипотеки в размере 5 000 рублей (л.д.50-57).

Ответчики Беликов С.В., Беликова А.А., представитель ответчика ООО «Олимп Инвест», извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч.2).

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГПК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

14 июля 2016 года между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) (Кредитор), с одной стороны, и Беликовым С.В., Беликовой А.А. (Заемщик), с другой стороны, заключен кредитный договор № от «14» июля 2016 г.

Согласно условий кредитного договора, Кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 3 700 000,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГг., а Заемщик - возвратить Кредитору сумму кредита и уплатить проценты за предоставленный кредит по ставке 17,00 % годовых, ежемесячно погашая задолженность в размере, указанном в Графике платежей (л.д. 28-35)

Свои обязательства Кредитор по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства (кредит) в сумме 3 700 000 руб. на расчетный счет Беликова С.В. (л.д.36).

Вместе с тем, ответчики обязательство по возврату кредита исполняли ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика (л.д.25-27).

Письмами от 19.02.20196г. №/ют, № банком к Беликову С.В., Беликовой А.А. было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, а также пени за нарушение обязательств по кредитному договору (л.д.58-68).

В связи с тем, что заемщики нарушили срок исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, что подтверждается представленными в материалы дела расчетами истца (л.д. 6-24), а доказательств обратного ответчиками суду не представлено, с Беликова С.В. и Беликовой А.А. в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 14 июля 2016г., размер которой по состоянию на 04 июля 2019г. составляет 4 144 368 рублей 53 копейки: из них: 3 699 275,95 руб. основной долг, 412 998,58 руб. проценты за пользование кредитом, 1 849,64 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга, 30 244,36 руб. пени за несвоевременную уплату процентов.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Поскольку указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, требования истца о взыскании с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня фактического исполнения решения суда обоснованы и подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 14 июля 2016 года между банком (Залогодержатель) и ООО «Олимп Инвест» (Залогодатель) заключен договор об ипотеке № от 14 июля 2016 года.

Согласно условий договора об ипотеки залогодатель предоставил в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, общей плошадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.37-45).

Из статьи 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из положений, предусмотренных пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом суд полагает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества: сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о предоставлении кредита, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; на момент рассмотрения дела судом ответчики меры к уменьшению размера задолженности не принимали.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество путем продажи его с публичных торгов.

При определении рыночной стоимости залогового имущества, суд руководствуется представленным в материалы дела стороной истца отчетом № от 31 мая 2019 года (л.д.115-152). Указанное заключение обоснованно, выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 07 октября 1998 года №135-ФЗ, результаты оценки стороной ответчика не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества: квартиры, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, составит 2 613 200 рублей (3 266 500 х 80%).

В связи с удовлетворением исковых требований, с Беликова С.В. и Беликовой А.А. подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 922 рубля в солидарном порядке, с ООО «Олимп Инвест» - судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 5) и за составление отчета об оценке предмета ипотеки в размере 5 000 рублей (л.д.50-57).

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) к Беликову Сергею Владимировичу, Беликовой Анастасии Александровне, Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп Инвест» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Беликова Сергея Владимировича, Беликовой Анастасии Александровны в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 14 июля 2016 года в размере 4 144 368 рублей 53 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 922 рубля.

Взыскать с Беликова Сергея Владимировича, Беликовой Анастасии Александровны в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) проценты по кредитному договору № от 14 июля 2016 года, начисленные на задолженность по основному долгу по ставке 17% годовых, неустойку, начисленную на задолженность по основному долгу и процентам по ставке 0,05% в день от неуплаченной суммы, за период с 05 июля 2019 года до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы основного долга.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке № от 14 июля 2016 года – квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп Инвест», посредством продажи с публичных торгов в установленном законом порядке, установив начальную продажную цену залогового имущества для его реализации в размере 2 613 200 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп Инвест» в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, за составление отчета об оценке предмета ипотеки в размере 5 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения через Обнинский городской суд Калужской области.

Судья Н.В. Романова