Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2022 ~ М-55/2022 от 21.01.2022

Гр.дело № 2 – 208/2022

УИД 04RS0010-01-2022-000079-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2022г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Кельберг А.В., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бадмаева Л.И. к Габышева Е.П. о взыскании долга и процентов по договору купли-продажи, принудительном обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Бадмаева Л.И., обращаясь в суд с исковым заявлением к Габышевой Е.П. просит взыскать 412805руб. задолженность по договору купли-продажи, 203377,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, государственную пошлину в размере 9368 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> определить способ реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 750654, 82 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.06.2015г., Бадмаева Л.И. и Габышева Е.П. заключили договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с условиям продажи в рассрочку. Жилой дом оценивался сторонами в 550000 руб., земельный участок в 300000руб. Согласно условиям договора, расчет между сторонами производится в день подписания договора в сумме 412805,78 руб. Однако данное условие осталось не исполненным, в связи с чем было наложено обременение - залог (ипотека в силу закона) на указанный жилой дом. Оставшаяся сумма 437194,22 руб. была переведена на лицевой счет истца после регистрации договора. Так как Бадмаевой Л.И. обязательства по договору исполнены в полном объеме, а Габышевой Е.П. не исполнены в части расчета в сумме 412805,78 руб. указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. Кроме того просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2015г. по 15.01.2022г. в сумме 203377,66 руб. Так как указанное имущество находится в залоге, истец просит обратить на указанное имущество взыскание для исполнения обязательств. Учитывая индексацию с 2015г. по декабрь 2021г. цена жилого дома в размере 550000руб., после инфляции составляет 750654,82 руб.

Истец Бадмаева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель истца по доверенности Льянова Л.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, в которых просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 412805,78руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2015г. по 15.01.2022г. в сумме 203377,66 руб., а всего 620961,75руб., взыскать с Габышевой Е.П. в доход муниципального образования Иволгинский район государственную пошлину в сумме 9368,06 руб. Просила удовлетворить исковое заявление с заявленными уточнениями в полном объеме.

Ответчик Габышева Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. Причины неявки суду не известны. Не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, либо отложить судебное заседание. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск подан обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ, Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 16.06.2015 г. между Бадмаевой Л.И. и Габышевой Е.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, жилой дом расположен по адресу: <адрес> земельный участок расположен по адресу: <адрес> 49. Жилой дом оценен сторонами в 550000руб., земельный участок в 300000руб. (п.7,8 договора). Расчет между сторонами производится следующим образом: 412805,78 руб. в день заключения договора, 437194,22 руб. путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца. Оплата производится по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (п.9 договора). 16.06.2015г. указанный дом с земельным участком были переданы покупателю Габышевой Е.П. по передаточному акту. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия, указанное недвижимое имущество зарегистрировано на имя Габышевой Е.П. На жилой дом имеются ограничение права: ипотека в силу закона.

В день заключения договора сумма в размере 412805,78 руб. не была передана продавцу. Факт перечисления суммы на лицевой счет в сумме 437194,22 руб. истец признает.

В силу вышеуказанных норм истец в связи с неисполнением обязательств ответчиком, имеет право требования на сумму 412805,78 руб.

Что касается процентов, то Бадмаева Л.И. также вправе предъявить такие требования, в порядке ст. 395 ГК РФ. Согласно представленного расчета сумма процентов составляет 207156,75 руб. (период с 16.06.2015г. по 14.02.2022г.)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком данный расчет не оспорен и не опровергнут, данный расчет судом проверен, признан верным. Таким образом, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд лишен возможности выслушать доводы ответчика и дать оценку доказательствам, которые они вправе были представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательствах.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленнымбюджетным законодательствомРоссийской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2000руб., предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 7368,06 руб. до 15 апреля 2022г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бадмаева Л.И. удовлетворить.

Взыскать с Габышева Е.П. в пользу Бадмаева Л.И. задолженность по договору купли – продажи жилого дома с земельным участком от 16 июня 2015г., расположенных по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, ДНТ «Эдем» ул. Живописная дом 9, в сумме 412805,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 207156,75руб. ( за период с 16.06.2015г. по 14.02.2022г.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000руб., а всего 621962, 53 руб.

Взыскать с Габышева Е.П. государственную пошлину в доход муниципального образования «Иволгинский район» в размере 7368,06 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: Судья: А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено 7.03.2022г.

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-208/2022 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия