Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2021 (2-3587/2020;) ~ М-3188/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-623/2021                 УИД 23RS0002-01-2020-009917-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                21 января 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 28 января 2021 года.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

с участием представителя истца ФИО - ФИО., действующего на основании доверенности № выданной 27 августа 2020 года нотариусом Сочинского нотариального округа Дерябиной Ольгой Владимировной, временно исполняющим обязанности нотариуса Дерябина Владимира Александровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО и ФИО., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением договора ответчиком, обязать ответчиков вернуть ему земельный участок, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи поставить на кадастровый учет земельный участок и зарегистрировать право собственности за ФИО.

В обоснование требований истец указал, что 7.11.2015 года между ним и ФИО был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 623 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Муж ФИО - ФИО занимался строительством домов, и именно он предложил купить у истца земельный участок, для строительства на нем многоквартирного дома. Поскольку ФИО на тот момент не являлся гражданином РФ, то договор купли-продажи заключался не с ним, а с его женой ФИО., которая являлась гражданкой РФ. ФИО предложил ФИО вместо денег расплатиться за земельный участок жилой площадью в многоквартирном доме, который будет построен на участке в будущем. Истец согласился с данным предложением, и договор купли-продажи с ФИО от 07.11.2015 года был зарегистрирован в Росреестре, право собственности на участок перешло к ФИО. Однако, ФИО свои обязательства по строительству дома, как и ФИО свои обязательства по передаче мне денежных средств за участок не исполнили. Приговором Адлерского районного суда города Сочи от 24 июля 2019 года по делу № 1-221/2019 ответчики были признаны виновными в совершенных преступлениях по ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.174.1 ч.4 п.б; ст.159 ч.4 УК РФ. ФИО была направлена претензия ответчику с требованием вернуть земельный участок. Однако, до настоящего времени земельный участок ему так и не возвращен. В связи с чем он вынужден за защитой своего права обратиться в суд.

Представитель истца ФИО - ФИО поддержал требования иска по указанным основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО., ФИО., а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в гор.Сочи будучи наделажащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Каких-либо ходатайств, возражений или заявлений по делу в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковое заявление ФИО о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО и ФИО 7 ноября 2015 года был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 623 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Приговором Адлерского районного суда города Сочи от 24 июля 2019 года по делу № 1-221/2019 ответчики были признаны виновными в совершенных преступлениях по ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.174.1 ч.4 п.б; ст.159 ч.4 УК РФ.

Из данного приговора следует, что муж ФИО - ФИО., который занимался строительством многоквартирных домов, предложил ФИО купить вышеуказанный земельный участок, для строительства на нем многоквартирного дома. ФИО предложил вместо денег расплатиться с истцом за земельный участок жилой площадью в многоквартирном доме, который будет построен на участке в будущем.

Поскольку ФИО на тот момент не являлся гражданином РФ, то договор купли-продажи заключался не с ним, а с его женой ФИО., которая являлась гражданкой РФ.

Истец согласился с данным предложением, и договор купли-продажи с ФИО от 7.11.2015 года был зарегистрирован в Росреестре, право собственности на участок перешло к ФИО.

Согласно п. 3 договора купли-продажи участок был продан за 500 000 рублей, но по достигнутой ранее договоренности с ФИО., денежные средства истцом получены не были.

Согласно п. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Однако, ФИО свои обязательства по строительству дома, как и ФИО свои обязательства по передаче денежных средств за участок не исполнили.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.

Таким образом, со стороны Ответчиков обязательства не исполнены до настоящего времени.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Продавая свой земельный участок, истец рассчитывал получить взамен жилые помещения в многоквартирном доме, который должны были построить ответчики. Суд считает, что в данной ситуации произошло существенное нарушение договора второй стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела истцом 14.06.2019 г. была направлена претензия ответчику с требованием вернуть земельный участок.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 1 ст. 104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

При таком положении суд считает исковые требования ФИО к ФИО., ФИО о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка в достаточной степени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО и ФИО о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка, - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 7 ноября 2015 года, площадью 623 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с существенным нарушением договора Ответчиком ФИО.

Обязать ФИО и ФИО вернуть ФИО земельный участок площадью 623 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 623 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 623 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Адлерского районного суда гор. Сочи            Е.Г.Федоров