Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4149/2023 ~ М-3570/2023 от 12.09.2023

К делу № 2-4149/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием представителя истца Лавриненко С.В. по доверенности от 07.09.2023 23АВ3974702 Филь С.В., представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненко С.В. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Лавриненко С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, код. 2.7.1, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, описание местоположения границ которого содержится в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <ФИО5 от 31.08.2023г., с указанием в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный учет и регистрации права собственности на данный земельный участок за истцом.

В обоснование иска, указано, что истице на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Как следует из технического паспорта, многоквартирный жилой дом, в котором расположена данная квартира построен в 1967 году. Также из данного технического паспорта, а именно генплана земельного участка видно, что рядом с многоквартирным домом расположены вспомогательные помещения в том числе гараж литер «Г12», 1982 года постройки, а также еще 14 гаражей и сараев, обозначенных литерами «Г». То есть за каждой квартирой закреплено своё вспомогательное помещение гараж либо сарай. Данный гараж литер «Г12» возводился совхозом «Малая земля» для совместного использования с квартирами в указанном многоквартирном доме. Вместе с приобретением данной квартиры, предыдущий собственник также передал истице и ключи от вспомогательного строения вышеуказанного гаража литер «Г12», который всегда был закреплён за квартирой № 8. Согласно приказу Совхоза «Малая земля» производственного объединения «КубаньВиноградПром» от 24.01.1990г. № 16 «О внесении изменений в вышеуказанный приказ» был изменен размер земельных участков гражданам, проживающим в квартирах совхоза до 0,02 га. Из данного приказа видно, что участок был предоставлен предыдущему собственнику квартиры без указания вида права. В настоящее время сделано межевание земельного участка, который используется истицей под гаражом и сараем, общая площадь участка составляет 106 кв.м. Истица владеет и пользуется объектом недвижимости (строением и земельным участком) длительное время, в течение которого ни у администрации МО г. Новороссийска, ни у третьих лиц не возникло сомнений в законности его возведения, претензий относительно нарушения правил землепользования и застройки к истице не предъявлялось, право пользования на данное имущество никем не оспорено. По указанным основаниям Лавриненко С.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска.

Представитель истицы Лавриненко С.В. по доверенности Филь С.В. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель администрации МО город Новороссийск по доверенности Полесско К.И. исковые требования не признал, пояснил, что в отношении испрашиваемого земельного участка спор о праве отсутствует. Факт длительного владения истицей не оспаривал, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Лавриненко С.В. принадлежит на праве собственности квартира № 8 с КН <данные изъяты> общей площадью 41,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 апреля 2023 года.

Как следует из технического паспорта вышеуказанной квартиры, составленного по состоянию на 15 сентября 2006 года, многоквартирный жилой дом в котором расположена квартира построен в 1967 году. Ранее <адрес> принадлежала <ФИО6 на основании договора о продаже квартиры от 12 мая 1992 года.

Из данного технического паспорта, а именно, генплана земельного участка видно, что рядом с многоквартирным домом расположены вспомогательные помещения в том числе гараж литер «Г12», 1982 года постройки, а также еще 14 гаражей и сараев, обозначенных литерами «Г», т.е. за каждой квартирой было закреплено своё вспомогательное помещение гараж либо сарай.

<ФИО6 (как собственнику квартиры № 8) в 1988г. приказом Совхоза Малая земля от 07.07.1988г. № 163 выделен земельный участок 0,03 га, в котором было указано о закреплении за гражданами, проживающим в домах Совхоза земельных участков при квартирах в период проживания в них.

Позднее, согласно приказу Совхоза «Малая земля» производственного объединения «КубаньВиноградПром» от 24.01.1990г. <№> изменен размер земельных участков гражданам, проживающим в квартирах совхоза до 0,02 га.

Согласно данному приказу земельный участок предоставлен предыдущему собственнику квартиры № 8 без указания вида права, что в силу статьи 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Лавриненко С.В. проведено межевание земельного участка, который используется под гаражом и сараем, общая площадь участка составила 106 кв.м., что подтверждается схемой границ земельного участка в межевом плане кадастрового инженера Тумасовым А.А.

Спора по фактическим границам кадастровым инженером не установлено, так как, смежные земельные участки стоят на ГКУ в уточненных границах и площади, в связи с чем, ранее границы смежных участков были согласованы.

Согласно заключению кадастрового инженера испрашиваемый земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск находится в территориальной зоне Ж1/А, где в основных видах разрешенного использования имеется вид использования земельного участка - хранение автотранспорта (код 2.7.1), что соответствует целевому использованию расположенного на нём строения гаража. Для данного вида разрешенного использования минимальная и максимальная площадь земельного участка не установлена.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ истец как владелец гаража имеет исключительное право на оформление в собственность или аренду испрашиваемого земельного участка.

В силу пункта 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) - правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995г., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Понятие "Самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995г., в силу закона не являются самовольными постройками.

Факт завершения строительства спорных гаража и сарая в 1982г. подтверждается техническим паспортом «ГУП КК Крайтехинвентаризация по г. Новороссийску» от 15.09.2006г.

С учетом действовавшего (в период возведения указанного объекта) законодательства, правопредшественники истицы, а в последствии и она сама, по окончании строительства приобрели на него право собственности.

В настоящее время у истицы нет возможности воспользоваться ныне действующими правилами регистрации права ввиду отсутствия разрешительной документации.

Кроме того, с 1988г. правопредшественнику истицы предоставлялся земельный участок в пользование в целях строительства и эксплуатации объектов недвижимости.

В материалы дела представлено заявление от жителей <адрес> <ФИО7, <ФИО8, <ФИО7

Из содержания данного заявления следует, что их маме <ФИО9 умершей 05.11.2010г., на праве собственности принадлежала <адрес> КН <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Данную квартиру она приобрела по договору купли-продажи от 22.02.2008г. у <ФИО10 В настоящее время они как наследники первой очереди вступили в наследство на указанную квартиру, где к ним еще перешла в пользование соответствующая часть земельного участка и расположенная на ней постройка. Их матери принадлежал на праве пользования прилегающий к квартире земельный участок площадью 0,02 га с сараем, который ранее использовался предыдущими собственниками квартиры <ФИО12 как постройка для хранения угля в связи с тем, что квартира не была оборудована необходимыми условиями. (выписка из Приказа по Совхозу «Малая Земля» от 24.01.1990г. <№>). У каждого собственника квартиры имелась такая постройка во дворе дома к которой прилагался земельный участок. Данные постройки возведены с момента возведения многоквартирного жилого дома еще в 1960-х годах.

В настоящее время Лавриненко С.В. является собственником <адрес> данном доме по <адрес> в <адрес> квартиру.

Предыдущему собственнику данной квартиры также в пользовании принадлежал земельный участок площадью 0,02 га и расположенное на нем строение (гараж-сарай). Более того, они фактически продали и передали в собственность Лавриненко С. В. свой земельный участок, находящийся у них в фактическом владении и пользовании вместе со строением, который перешел к ним от матери, а к ней от предыдущих собственников квартиры.

Таким образом, в настоящее время Лавриненко С.В., как собственник квартиры пользуется земельным участков вместе с двумя строениями гаражом и сараем. При этом фактическая площадь земельного участка Лавриненко С.В. гораздо меньше, чем выделялась по документам.

Спора по фактическим границам земельного участка у Лавриненко С.В. со смежными землепользователями не имеется, а также с другими собственниками квартир в жилом доме тоже не имеется, т.к. у каждого свой участок земли в пользовании. Пользование которыми у всех сложилось еще с 1960-х годов и переходит от одного собственника квартиры к другому. Данные земельные участки выделялись на основании приказов по Совхозу «Малая Земля».

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из анализа указанной нормы права, для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения в соответствии с правилами статьи 234 ГК РФ недостаточно пользоваться имуществом, необходимо установить совокупность условий: длительного, непрерывного и открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, вышеперечисленными доказательствами подтверждается, что истица с 1982 года (с учетом пользования правопредшественниками), то есть в течении более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком и строениями, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении в указанной части иска Лавриненко С.В.

Рассматривая требование истца об указании в решении суда, что данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности спорного земельного участка за Лавриненко С.В., суд учитывает, следующее.

Судебный акт о признании права собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством, но не подменяет собой другие требуемые законодательством для совершения регистрационных действий документы, которые заявитель должен представить в регистрирующий орган в установленном этим законодательством порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанной части заявленных требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 106 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░. 2.7.1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 31.08.2023░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.10.2023

23RS0042-01-2023-005169-42