Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2022 от 29.07.2022

Дело № 2-1060/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                         город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Демидович А.В.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

с участием представителя истца Малькевич Я.А., ответчика Попова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно - эксплуатационная служба» к Попову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «УК Ремонтно-эксплуатационная служба» (далее ООО УК РЭС) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ........ В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, за период с 1 апреля 2019 года по 31 января 2020 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом, в размере 52276,57 рублей, которую просит взыскать с ответчика, а также пени 25360,63 рублей, госпошлину 2529,12 рублей.

Представитель истца Малькевич Я.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, указав, что ответчик является нанимателем жилого помещения, в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Попов А.Ю. в судебном заседании настаивал на отказе в удовлетворении иска, указав, что коммунальные услуги предоставляются некачественно, температура в жилом помещении в зимний период не соответствует установленным нормам.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 5 части 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подп. 3 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Настоящий иск предъявлен ООО «УК РЭС», которое являлось управляющей компанией.

Нанимателем квартиры по адресу: ....... является ответчик, что подтверждается справкой и не оспаривается ответчиком.

Из представленных документов (квитанций, оборотной ведомости) за период 1 апреля 2019 года по 31 января 2022 года видно, что за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 52276,57 рублей, на которую начислены пени в сумме 25360,63 рублей за несвоевременную оплату за поставленные жилищно-коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет оспаривается ответчиком, в обоснование своих возражений ответчиком представлены акты от 09 декабря 2017 года 01 марта 2018 года. 25 декабря 20019 года (л.д. 62-68), из которых следует, что тепловая энергия в жилое помещение ответчика, предоставляется ненадлежащего качества.

По результатам проверки 25 декабря 2019 года в адрес АО «Теплоэнергосервис» выдано предписание № 08-02-454-19 от 27 декабря 2019 года, котором возожжена обязанность обеспечить многоквартирный жилой ....... качественным коммунальным ресурсом – тепловой энергией.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Оценивая доводы ответчика, суд приходит к выводу о том, что им в полной мере доказан факт нарушения качества предоставляемой услуги – тепловой энергии в декабре 2019 года и январе 2020 года, оснований для взыскания оплаты за отопление в указанный период времени не имеется. По тем же основаниям отсутствуют основания для взыскания с ответчика оплаты за горячее водоснабжение, предоставляемое ответчику из системы отопления.

Таким образом, сумма задолженности за коммунальные услуги подлежит уменьшению на стоимость услуг ненадлежащего качества, поскольку иного расчета сторонами не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 46038,79 рублей (из расчета 52276,57 рублей - 231,67 рублей - 231,67 рублей -2887,22 рублей - 2887,72 рублей=46038,79).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворены частично, сумма пени, начисленная на эту задолженность, также подлежит уменьшению на сумму, соответствующую периоду (декабрь 2019 года, январь 2020 года, из расчета 25360,63 рублей – 2592,21 рублей – 2625,08 рублей = 20143,34 рублей)

26 февраля 2020 года ООО «Жилстандарт» передало по договору ООО «РЭС» право требования по взысканию дебиторской задолженности касающиеся деятельности в сфере управления многоквартирными домами на территории МО «Город Томмот» согласно акту приема передачи дебиторской задолженности с 1 сентября 2016 г, что подтверждается договором уступки прав требования.

Согласно п.п.1 - 3 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 2185,46 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально сумме удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно - эксплуатационная служба» к Попову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Попова Алексея Юрьевича ([Дата] года рождения, уроженец ....... паспорт [Номер], выдан ТП УФМС России по ....... [Дата]) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно - эксплуатационная служба» (ИНН 1402024860, КПП 140201001, ОГРН 1191447008312, адрес: 678954, Республика Саха (Якутия), г. томмот, ул. Молодежи, 23) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 46038,79 рублей, пени в размере 20143,34 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2185,46 рублей, всего 68367 (Шестьдесят восемь тысяч триста шестьдесят семь) рублей 59 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 4 октября 2022 года.

    Судья                                  Демидович А.В.