Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2024 (2-5094/2023;) ~ М-4578/2023 от 21.12.2023

УИД 74RS0004-01-2023-007110-02

Дело № 2-935/2024

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Челябинск    03 мая 2024 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего         Барановой Ю.Е.

при секретаре                Миллер А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Снурникову Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУИЗО) обратился в суд с иском к Снурникову С.И. о взыскании задолженности по договору аренды земли № от 27.12.2007 за период с 01.01.2004 по 30.09.2023 в размере 824 647,20 руб., пени за период с 10.01.2008 по 30.09.2023 в размере 459 438,06 руб., продолжив начисление пени на сумму 824 647,20 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору аренды ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 568 кв.м., по адресу: <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере.

Представитель истца КУИЗО ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Снурников С.И. в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности и о применении ст. 333 ГК РФ к пени.

Третье лицо Чернов С.А. в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что 27.12.2007 между КУИЗО (арендодатель) и Снурниковым С.И., ООО «Фактон-К.С.Ч.», ООО «ПК «Фактон» заключен договор аренды земли № от 27.12.2007. Арендаторам предоставлен находящийся в ведении муниципального образования земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 568 кв.м., по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилых зданий.

Согласно п. 3.1 указанного договора плата за аренду земельного участка осуществляется в следующем соотношении: Снурников С.И. - 30/1000, ООО «Фактон-К.С.Ч.» - 9/1000, ООО «ПК «Фактон» - 961/1000.

Стороны договора согласовали, что арендная плата перечисляется поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер арендной платы определен в приложении к договору (форма № 2).

В соответствии с приложением (форма № 2) расчет платы для Снурникова С.И. определен за период с 01.01.2004 по 31.12.2007 и составил 24 903 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2012 к договору аренды внесены изменения в части арендаторов: Снурников С.И. и ФИО8., а также размера арендной платы: Снурников С.И. - 46/100, ФИО7 – 54/100.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2014 к договору аренды заменен арендатор ФИО9 на Чернова С.А.

22.04.2015 КУИЗО, Снурников С.И. и Чернов С.А. заключили договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1 568 кв.м. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.08.2018.

Таким образом, с 01.04.2004 по 31.07.2018 расчет арендной платы производился исходя из площади земельного участка – 2 568 кв.м., а с 01.08.2018 – исходя из 1 000 кв.м.

Обязательства по договору аренды ответчик не исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки внесения арендных платежей.

Ответчиком при рассмотрении спора заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом задолженность взыскивается за период с 01.01.2004 по 30.09.2023. Исковое заявление направлено почтой 15.12.2023, то есть часть задолженности (с учетом поквартальной оплаты) находится за пределами срока исковой давности.

Следовательно, арендная плата подлежит расчету за период с 01.10.2020 по 30.09.2023, с применением в расчете значений кадастровой стоимости земельного участка, его площади до 01.08.2018 и после, а также коэффициентов, учитывающих особенности расположения участка, категорию арендатора, по формуле, закрепленной решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска».

В соответствии с п. 6.3 дополнительного соглашения № 1 к договору за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно информационному расчету, задолженность по арендной плате по состоянию на 30.09.2023 отсутствует, оплата задолженности произведена 14.09.2023, за несвоевременное внесение арендной платы в спорные периоды начислены пени за период с 12.01.2021 по 06.10.2023 в размере 4 076,02 руб.

Проверив данный расчет, суд приходит к выводу о том, что он является арифметически верным, соответствует условиям договора и требованиям закона.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к пени. В обоснование указано на невозможность своевременной уплаты аренды, ввиду непредставления расчета истцом в установленные сроки.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств, сообщенных ответчиком, принципа соразмерности пени последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, размер долга, подлежащего оплате, периоды просрочки, суд находит заявленную ко взысканию сумму пени, несоразмерной последствиям допущенного нарушенного обязательства, полагает возможным уменьшить размер пени до 1 000 руб.

Также суд не усматривает оснований для взыскания пени по день фактического исполнения обязательств, поскольку с учетом срока исковой давности задолженность ответчика по основному долгу по состоянию на 30.09.2023 отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Снурникову Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Снурникова Сергея Ивановича (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени по договору аренды земли № от 27.12.2007 за период с 12.01.2021 по 06.10.2023 в размере 1 000 руб.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение суда участвующими в деле лицами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий                        Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 03 мая 2024 года.