Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2022 ~ М-828/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-840/2022

43RS0017-01-2022-001053-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2022 г. г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Широковой Н.В.,

с участием прокурора Хлебниковой Т.О.

при секретаре судебного заседания Костылевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/2022 по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Огородову В.В., Одинцову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

АО «ДОМ.РФ»обратилось в суд с иском к Огородову В.В., Одинцову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что судебным актом с Огородовой Н.В. взыскана задолженность по кредитному договору в пользу истца и обращено взыскание на предмет залога – недвижимое имущество <адрес>. В рамках принудительного исполнения истец, будучи залогодержателем, принял на баланс указанную квартиру с оформлением государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. АО «ДОМ.РФ» просит признать Огородова В.В., Одинцова В.В. утратившими право пользования жилым помещением <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения, при этом ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики Огородов В.В., Одинцов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались посредством направления заказной судебной корреспонденции, которая ими не получена и возвращена в суд за истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора Хлебниковой Т.О., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между КБ «Хлынов» (ОАО) и Н. был заключен кредитный договор № с предоставлением ипотечного жилищного кредита для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, которая в обеспечение исполнения обязательств была передана банку в залог.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору на основании заочного решения Кирово-Чепецкого районного суда от <дата>, в рамках его принудительного исполнения право собственности на вышеуказанную квартиру перешло АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой право собственности истца зарегистрировано <дата>, номер государственной регистрации №.

Согласно выписке из домовой книги, ответчики с <дата> имеют регистрацию по месту жительства в жилом помещении <адрес>.

<дата> истец направил в адрес ответчиков требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в 30-дневный срок с момента отправки настоящего требования. Требования истца были получены ответчиками, однако в добровольном порядке ими не исполнены.

Суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры <адрес>, соглашения между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что право пользования указанным жилым помещением, как у бывшего собственника, так и у членов его семьи прекращается в силу вышеназванных правовых норм и истец вправе требовать выселения ответчиков из вышеуказанной квартиры с признанием их утратившими право пользования жилым помещением.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать Огородова В.В. и Одинцова В.В. утратившими право пользования жилым помещением <адрес>.

Выселить Огородова В.В. и Одинцова В.В. из жилого помещения <адрес>.

Решение является основанием для снятия Огородова В.В. и Одинцова В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Огородова В.В. и Одинцова В.В. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. солидарно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.