Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3226/2020 ~ М-3115/2020 от 16.09.2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3226/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-009597-07

Дело №2-3226/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фахретдинова ФИО7 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Р.Х.Фахретдинов (далее – истец) обратился в суд с иском в данной редакции к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее-ответчику, исполкому АМР РТ).

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Альметьевского нотариального округа Республики ФИО8, зарегистрировано в реестре <данные изъяты>, истец оформил земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<данные изъяты> участок № в собственность. В дальнейшем, согласно соглашению о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ был изменен кадастровый номер земельного участка на <данные изъяты>, изменена площадь на <данные изъяты> кв. м., и вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство. Р.Х.Фахретдиновым были сделаны топографическая съемка земельного участка с определением координат и градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке имеется ограничение по охранной зоне - зона газопровода низкого давления и охранная зона <данные изъяты>, которые согласованы специализирующимися организациями. Так же имеется согласование с управлением «Татнефтегазпереработка» и МЧС России отдел по надзорной деятельности и профилактической работе по Альметьевскому муниципальному району. В ДД.ММ.ГГГГ года истец начал строительство жилого дома. Жилой дом я строил на протяжении периода времени с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Наличие построенного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. подтверждается техническим планом, изготовленным АО «БТИ РТ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес> <адрес>, з/у <данные изъяты> согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ( с уже измененными параметрами после проведения уточнения границ с новым кадастровым номером, площадью и адресом). Истцом получены согласование на строительство жилого дома от МБУ «Департамент экологии и природопользования Альметьевского муниципального района» по <адрес>, заключение строительной экспертизы от ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» о безопасности указанного здания и отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и техническое заключение о противопожарной защите.

Получено заключение Санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим планом право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, городское поселение <адрес>, размещенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, з/у <данные изъяты>, за ФИО9, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> <данные изъяты> зарегистрированным и проживающем по адресу: РТ, <адрес>85, имеющем паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, выданный Управлением внутренних дел <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>

Представитель истца Р.Х.Фахретдинова – М.А.Арюхова в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивала.

Представитель ответчика Исполкома АМР РТ извещена надлежащим образом, не явилась.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установленный пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не освобождает застройщика от обязанности выполнения, установленных законом и иными нормативными актами норм и правил, и условий возведения объектов недвижимости, а именно требований законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Альметьевского нотариального округа Республики ТатарстанГоршуновойФаридойРафатовной, зарегистрировано в реестре за № <данные изъяты>, истец оформил земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, садовое товарищество <данные изъяты>», участок № в собственность.

Согласно соглашению о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ был изменен кадастровый номер земельного участка на <данные изъяты>, изменена площадь на <данные изъяты> кв. м., и вид разрешенного использования - на индивидуальное жилищное строительство.

Р.Х.Фахретдиновым были сделаны топографическая съемка земельного участка с определением координат и градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке имеется ограничение по охранной зоне - зона газопровода низкого давления и охранная зона ВЛ <данные изъяты>, которые согласованы специализирующимися организациями. Имеется согласование с управлением «Татнефтегазпереработка» и МЧС России отдел по надзорной деятельности и профилактической работе по Альметьевскому муниципальному району.

ДД.ММ.ГГГГ года истец начал строительство жилого дома. Жилой дом я строился на протяжении периода времени с <данные изъяты>.

Наличие построенного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. подтверждается техническим планом, изготовленным АО «БТИ РТ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес> <адрес>, з/у <данные изъяты>; выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ( с уже измененными параметрами после проведения уточнения границ с новым кадастровым номером, площадью и адресом).

Истцом получены согласование на строительство жилого дома от МБУ «Департамент экологии и природопользования Альметьевского муниципального района» по <адрес>, заключение строительной экспертизы от ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» о безопасности указанного здания и отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и техническое заключение о противопожарной защите.Получено заключение Санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполкомом АМР РТ выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №/с-и (о) о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства в связи с отступом строения от одной боковой границы участка менее 3 метров <данные изъяты>), от другой боковой границы участка менее 3 метров <данные изъяты>).

Из п.45 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения при возведении строений суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, при этом несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Истец лишен иной возможности зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом.

По заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» построенный жилой дом соответствует требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, с учетом того, что постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью исковое заявление Р.Х. Фахретдинова к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, размещенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, городское поселение город Альметьевск, улица МифтахетдинаАкмуллы, з/у <данные изъяты> за ФахретдиновымРаисомХусаиновичем, родившемся <данные изъяты> в р<адрес>, зарегистрированным и проживающем по адресу: <адрес>, имеющем паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, выданный Управлением внутренних дел <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>