Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2013 ~ М-383/2013 от 02.04.2013

Дело № 2-444/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово                                  29 апреля 2013 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бандык С.В.

при секретаре Мельник Ю.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Захарова СН, Захаровой НШ, Филатовой ИС, Захарова КС к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Захаров С.Н., Захарова Н.Ш., Филатова И.С., Захаров К.С. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за ними право собственности на жилое помещение. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.06.1992 г. ОАО «Красновоярская гидрогеологическая партия» передала им в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность Захарова С.Н. передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 55,25 кв.м., в том числе жилой 39,71 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи – четыре человека. Доли в договоре не были определены. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов 24.06.1992 г. за №. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного по договору, составляет 55,3 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность передана квартира. Однако истцы считают, что по договору от 19.06.1992 г. они приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м., жилой – 40,5 кв.м., поскольку указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке.

Истец Захарова Н.Ш., представитель истцов Захарова К.С., Филатовой И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истцы Филатова И.С., Захаров К.С., Захаров С.Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав пояснения истца-представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.06.1992 г. ОАО «Красновоярская гидрогеологическая партия» передал в собственность Захарова С.Н. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 55,25 кв.м., в том числе жилой 39,71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи – четыре человека. Доли в договоре не определены.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не оспаривается и подтверждается справкой, выданной администрацией Березовского сельского поселения, что на момент приватизации 19.06.1992 г. в спорном жилом помещении были зарегистрированы: Захаров С.Н., Захарова Н.Ш., Захарова И.С. (после брака Филатова), Захаров К.С.

Договор от 19.06.1992 г. не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов 24.06.1992 г. за №.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на спорное помещение за Захаровым С.Н., Захаровой Н.Ш., Захаровой И.С. (после брака Филатовой), Захаровым К.С. и доля каждого составляет по 1/4.

Истцы в судебном заседании поддержали доводы о том, что по договору от 19.06.1992 г. им в собственность фактически передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагают, что данное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного на земельном участке. Вместе с частью дома на земельном участке расположены и хозяйственные постройки.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, был передан в собственность Захаровой Н.Ш., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 31.12.1992года, свидетельством о государственной регистрации права Захаровой Н.Ш. на земельный участок от 14.04.2011года.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.

Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.

Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании – гараж, баня, сараи, веранда, расположено на закрепленном земельном участке.

Кроме того, в соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на 06.11.2012 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от 19.06.1992 года была направлена на передачу и приобретение в собственность Захарова С.Н., Захаровой Н.Ш., Захаровой И.С. (после брака Филатовой), Захарова К.С. части дома <адрес>, и фактически в их собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Захаров С.Н., Захарова Н.Ш., Захарова И.С. (после брака Филатова), Захаров К.С. по договору от 19.06.1992 года приобрели право собственности на часть жилого дома.

Из пояснений истцов усматривается, что перепланировка жилого помещения не производилась и доказательств обратного в судебном заседании не добыто.

При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 55,3 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на 06.11.2012 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Захарова СН, Захарову НШ, Филатову ИС (до брака Захарову), Захарова КС приобретшими по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.06.1992 г. право собственности каждого на 1/4 долю части жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: