Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1706/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-1706/2023 28 ноября 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001067-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении Приморского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Омельченко А. А. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Орловой Е. М. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Омельченко А. А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что 23 мая 1996 года между Омельченко А.А. и О.В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, который удостоверен нотариусом Д. По условиям договора истец приобрела у О.В.И. земельный участок <адрес> с расположенными на нем объектами. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке истец не зарегистрировала. С момента покупки дачного участка Омельченко А.А. своевременно и в полном объеме оплачивала платежи и взносы, более 15 лет добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Ответчиком в адрес истца направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 16 июня 2023 года № КУВД-001/2023-24252505/1, предложено предоставить заявление о государственной регистрации права на земельный участок от имени О.В.И. и документы, являющиеся основаниями возникновения права на земельный участок у О.В.И. Ввиду того, что О.В.И. умер, выполнить требования ответчика не представляется возможным. На основании изложенного, просит суд признать за Омельченко А.А. право собственности на земельный участок <адрес> с кадастровым номером №; обязать ответчика осуществить действия по государственной регистрации прав в отношении земельного участка № расположенного в <адрес> с кадастровым номером №.

    Определением суда от 28 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Приморский муниципальный район».

Определением суда от 14 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Орлова Е. М..

Определением суда от 28 ноября 2023 года производство по делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об обязании осуществить действия по государственной регистрации прав в отношении земельного участка № расположенного в <адрес> с кадастровым номером № прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец Омельченко А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Демид Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требование о признании за Омельченко А.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными на нем объектами недвижимости поддержала в полном объеме. Просила признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район» представителя в судебное заседание не направила, отношения к иску не выразила.

Ответчик Орлова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по известному суду адресу места жительства в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По определению суда, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что О.В.И. являлся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (раздел «Особые отметки»; документ-основание: инвентаризационная опись №).

23 мая 1996 года между О.В.И. (продавец) и Омельченко А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и расположенным на нем строений, который удостоверен нотариусом занимающимся частной практикой в Приморском районе Архангельской области Д.

Как следует из пункта 1.1 договора, продавец продал, а покупатель купил земельный участок № с кадастровым номером № в <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым домиком, с общеполезной площадью 41,2 кв.м., в том числе: жилой – 28,0 кв.м., и бани согласно регистрационного удостоверения, выданного муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Приморского района Архангельской области от 21 мая 1996 года по реестру за номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 416 кв.м, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Приморского района Архангельской области, предоставленный для садоводства.

Договор купли-продажи от 23 мая 1996 года подлежал регистрации в Приморском райкомземе, что отражено в договоре от 23 мая 1996 года.

Заключенный договор купли-продажи, а также переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в установленном законом порядке не зарегистрированы.

О.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из наследственного дела к имуществу О.В.И., его наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по закону, является супруга Орлова Е.М. В состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 указанного Кодекса определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Полагая, что на основании указанного договора купли-продажи от 23 мая 1996 года у нее возникло право собственности на земельный участок с садовым домиком и баней, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 1996 года по настоящее время, то есть, на протяжении 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с расположенными на нем объектами как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе договором купли-продажи, квитанциями об оплате членских взносов СТ «Березка».

Сведений о притязаниях третьих лиц на земельный участок не имеется, наследники О.В.И. о наличии такого имущества в составе наследства нотариусу не заявляли.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Омельченко А. А. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Орловой Е. М. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Омельченко А. А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым домиком, с общеполезной площадью 41,2 кв.м., в том числе: жилой – 28,0 кв.м., и бани согласно регистрационного удостоверения, выданного муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Приморского района Архангельской области от 21 мая 1996 года по реестру за номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 1 декабря 2023 года.

Председательствующий С.П. Жернаков