Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2258/2023 ~ М-1955/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-2258/2023

УИД 18RS0011-01-2023-002316-87

Решение

Именем Российской Федерации

    г. Глазов                                                                                                  12 сентября 2023 года

        Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,

        при секретаре Боталовой Л.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что истцы, не являясь собственниками добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой в двухквартирном жилом доме по адресу: Глазовский район, <адрес> <адрес>. В указанной квартире истцы проживают с 19.11.2003, несут бремя её содержания. В настоящее время истцы решили приватизировать вышеуказанный объект недвижимости, однако указанная квартира в многоквартирном доме в реестре жилищного фонда муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» не значится и не является муниципальной собственностью. Поскольку истцы добровольно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанной квартирой более 19 лет, считают, что приобрели право собственности на недвижимой имущество в силу приобрететельной давности. Срок владения следует исчислять со дня регистрации по месту жительства, поскольку со дня вселения истцы открыто, добросовестно и непрерывно владели квартирой в жилом доме, оплачивали расходы, связанные с содержанием имущества, вносили улучшения в квартиру и продолжают пользоваться квартирой до настоящего времени. Просят признать право собственности в силу приобрететельной давности на <адрес> общей площадью 52,7 кв.м в двухквартирном жилом <адрес>, д. <адрес> за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что вместе с супругом работали в СПК «Колос», которое потом было реорганизовано в ООО «Сепыч». В 2003 году колхоз предоставил им квартиру в двухквартирном доме, с этого времени проживают в ней, производят косметический ремонт, оплачивают коммунальные услуги, за которые имеется переплата. Позднее оплатили ООО «Сепыч» за указанную квартиру 15000,00 руб. В течение всего времени, пока проживали в квартире, никто своих прав на неё не предъявлял.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснения истца ФИО1 подтвердил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, дополнительно указали, что возражений по иску не имеют. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО4 суду показала, что семью истцов знает давно. В начале двухтысячных годов приехали в Удмуртию, ФИО7 приехали в 2003 году, СПК «Колос» предоставило им квартиру в <адрес>. С момента предоставления квартиры истцы постоянно в ней проживают, никогда из неё не выезжали. Впоследствии колхоз стал продавать квартиры за имеющиеся перед работниками долги по заработной плате.

Свидетель ФИО5 суду показал, что истцы его соседи по дому, проживают в квартире № 2 с того момента, как колхоз предоставил квартиру, никуда не выезжали.

    Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, СПК «Колос» и ООО «Сепыч» прекратили деятельность в качестве юридических лиц 08.04.2010 и 28.08.2017 соответственно.

Из приказа СПК «Колос» Глазовского района №26 от 19.11.2003 следует, что ФИО2 и ФИО1 предоставили квартиру в <адрес>.

Из ответа архивного отдела Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» №23т-58 от 1505.2023 следует, что в документах архивного фонда СПК «Колос» иных сведений относительно квартиры, расположенной по адресу: Глазовский район, <адрес> не обнаружено.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сепыч» продало ФИО2 квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Постановлением Администрации муниципального образования «Ураковское» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме присвоен следующий адрес: Удмуртская Республика, <адрес> <адрес>.

Из технического паспорта на <адрес>, д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещения составляет 52,7 кв.м, в том числе жилая – 37,3 кв.м, данные по году постройки или постановки объекта на баланс отсутствуют.

Согласно ответу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> не значится в реестре жилищного фонда муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» и не является муниципальной собственностью.

Из представленных суду платежных документов следует, что истцам производится начисление за потребление услуг по холодному водоснабжению, электроснабжению, обращению с ТКО, которые ими оплачиваются.

Согласно паспортам истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 19.11.2003.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истцы с момента регистрации – 19.11.2003 владеют спорным жилым помещением на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, зарегистрированы по указанному адресу, несут расходы по его содержанию в виде расходов по оплате коммунальных услуг, при этом доказательств, подтверждающих возникновение права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, суду не представлены, никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения ею истцами не заявлял, суд считает возможным признать за истцами право долевой собственности на спорную квартиру.

Владение истцами жилым помещением и несение бремени его содержания, никем, в том числе Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности на квартиру общей площадью 52,7 кв.м, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, по ? доле за каждым в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> д. <адрес> Удмуртской Республики, общей площадью 52,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> д. <адрес> Удмуртской Республики, общей площадью 52,7 кв.м.

Возникшее право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> д. <адрес> Удмуртской Республики, общей площадью 52,7 кв.м, и ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> д. <адрес> Удмуртской Республики, общей площадью 52,7 кв.м подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

    Судья                    Т.М. Беркутова