Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2024 (2-5696/2023;) ~ М-4414/2023 от 05.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года                                                                                           г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ульченка Александра Олеговича к СНТ «Орлово», Корнееву Андрею Вадимовичу и администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и площади,

У С Т А Н О В И Л:

    Ульченок А.О. обратился в суд с иском к СНТ «Орлово», Корнееву А.В. и администрации городского округа Солнечногорск о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию которого выяснилось, что площадь фактического землепользования участка истца превышает декларированную, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. Разночтение в площади земельного участка, а также наложение границ участка ответчика препятствуют проведению кадастрового учета во внесудебном порядке.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Представитель ответчика СНТ «Орлово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Ответчик Корнеев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против иска не возражал.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлены письменные возражения.

Третье лица Орлова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

    Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, расположение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    В соответствии с ч. 10 сч.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке: его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного реестра прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документа, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 810 кв.м., ответчик – собственником земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

    При проведении работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию превышает декларированную и не соответствует факту.

    В подтверждение заявленных требований истцом представлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера Смагиной И.В., из которых следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1307 кв. м, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, землепользование сложилось, споров по границам с соседями не имеется, акт согласования подписан всеми смежными пользователями, в том числе председателем СНТ «Орлово» и собственником смежного с истцом участка 67, ответчиком по делу Корнеевым А.В. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом фактического пользования. Согласно заключению кадастрового инженера установлено следующее, в ходе кадастровых работ по восстановлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек с координатами содержащимися в ГКН. Различия в значении координат достигают более 2 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Ввиду этого границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены. Собственник участка приобрел участок в 2004 году, на момент покупки участка на нем находились садовый дом и надворные постройки. Несоответствие границ также было выявлено при проведении кадастровых работ по постановке на ГКУ хозпостроек (гаража и бани), находящихся на участке №. Их местоположение частично попадает в границы участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы участка с кадастровым номером № сведения о координатах границ которого содержатся в ЕГРН. <адрес> участка №ДД.ММ.ГГГГ кв. м. Учитывая эти обстоятельства, кадастровый инженер считает возможным исправление реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровый инженер указал, что земельный участок № площадью 1307 кв. м полностью расположен в границах отвода СНТ «Орлово».

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов товарищества СНТ «Орлово» от ДД.ММ.ГГГГ обсуждался вопрос о закреплении за садоводами индивидуальных участков в существующих границах по факту использования земли и принято по данному вопросу положительное решение. По вопросу 5 выступал председатель правления Попов В.В. о том, что Цимбалист С.Н., собственник участка № просит выделить ему примыкающий к его участку участок земли площадью 497 кв. м из земель общего пользования. Председатель указал, что после установки стационарного забора и постройки хозблока выяснилось, что площадь участка по факту использования больше, чем по свидетельству. Председатель предложил передать земли площадью 497 кв. м безвозмездно с последующим оформлением в собственность Цимбалист С.Н. <адрес> участка № с учетом присоединенной земли 1307 кв. м.

В материалах дела представлен отзыв от ТСН СНТ «Орлово», согласно которому Ульченок приобрел указанный земельный участок в 2003 году у прежнего хозяина уже огороженным забором. Прежний хозяин Цимбалист С.Н. ранее обращался в правление СНТ, имеется выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, где ему передается в безвозмездное пользование дополнительная площадь 497 кв. м с последующим оформлением в собственность. После проведения обмера площадь земельного участка составила 1307 кв. м.

В материалах дела представлена копия членской книжки на имя истца, содержащая сведения об уплате членских взносов, а также квитанции к приходно-кассовым ордерам.

Доводы администрации г.о. Солнечногорск, отраженные в возражениях относительно отсутствия доказательств наличия реестровой ошибки судом признаются несостоятельными и опровергаемые материалами дела, а именно заключением кадастрового инженера. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены, наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера, представлены сведения о характеристиках и границах уточняемых земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1307 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

№	░░░░░░░░░░
	░	Y
	░	░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 800 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

№	░░░░░░░░░░
	░	Y
	░	░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2024 ░░░░