Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2018 ~ М-271/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-490/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Косолаповой Е.Н.,

представителя истца Деулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Устенко А. А. к Кулапову М. Н. об исправлении ошибки в местоположении земельного участка,

установил:

Устенко А.А. обратился в Орловский районный суд Орловской области с вышеуказанным иском к Кулапову М.Н., указав в обоснование заявленных требований, что ему на основании Постановления главы администрации Образцовского сельского совета № от Дата под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок в <адрес>. Право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства жилого дома общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата, запись регистрации №.

В 2001 году Устенко А.А. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка).

В середине 2000 годов Устенко А.А. начал строительство жилого дома. Территория была огорожена временным забором. Споров с соседями относительно границ земельного участка никогда не возникало.

Истцу также на праве собственности принадлежит смежный земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №

В 2011 году Устенко А.А. изготавливает кадастровый паспорт на недостроенный жилой дом и регистрирует объект незавершенного строительства площадью 133,5 кв.м со степенью готовности 64%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от Дата. В тот же период временный забор меняется на капитальный.

В 2017 году завершается строительство жилого дома. Поскольку объект недвижимости размещен на двух земельных участках, принадлежащих истцу, что следует из выписки от Дата на жилой дом площадью 261,0 кв.м. с кадастровым номером №, то Устенко А.А. обращается к кадастровому инженеру Кириллову А.Ю. с целью объединения двух земельных участков. На основании межевого плана от Дата происходит образование земельного участка с кадастровым номером №

В ходе подготовки технической документации на объект капитального строительства выясняется, что фактические границы принадлежащего Устенко А.А. земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в кадастровом учете. Иными словами, в фактическое пользование истца попадает часть территории земельного участка, предоставленного Кулапову М. Н..

Несмотря на отсутствие спора по фактической границе и неоднократные просьбы исправить местоположение своего земельного участка, Кулапов М.Н. каких-либо действий по исправлению смежной границы не предпринимает.

Считает, что смежная граница участков с кадастровыми номерами № и №, отраженная в кадастровом учете, ошибочна, поскольку, она не совпадает с существующим на протяжении нескольких лет капитальным ограждением.

Просит суд установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № площадью 3930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат точек: № (X - 5857565,52, У -2286215,79); № (X - 5857591,22, У-2286226,46), и исправить ошибку в местоположении границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:10:2750101:146 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат точек: № (X - 5857565,52, У - 2286215,79); № (X - 5857591,22, У -2286226,46).

В судебном заседании представитель истца Деулина А.В. исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным выше.

Ответчик Кулапов М.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица - администрации Образцовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд расценивает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по тому же адресу является Устенко А.А. (л.д. 8, 9 - свидетельства о государственной регистрации права).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), части 8 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из представленной истцом схемы, усматривается, что фактические границы принадлежащего Устенко А.А. земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в кадастровом учете.

Доказательствами, опровергающими требования истца, суд не располагает.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Устенко А. А. к Кулапову М. Н. об исправлении ошибки в местоположении земельного участка - удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № площадью 3930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат точек: №1 (X - 5857565,52, У -2286215,79); №2 (X - 5857591,22, У-2286226,46)

Исправить ошибку в местоположении границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:10:2750101:146 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат точек: №1 (X - 5857565,52, У - 2286215,79); №2 (X - 5857591,22, У -2286226,46).

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Орловский районный суд Орловской области заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2018 года

.

Судья А.А. Дементьев