Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2023 ~ М-905/2023 от 04.10.2023

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-71

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 г.                                                                                                              <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмедовой Жамилат Алигалбецовны к Меджидовой Разият Гамзаевне о выселении,

установил:

Ахмедова Ж.А. в лице представителя Маликовой Р.З. обратилась в суд к Меджидовой Р.Г. о выселении, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок с кадастровым номером 05:49:000055:1677, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РД. <адрес>, ДНТ «РИТМ», <адрес>. На данном земельном участке находился незавершенный жилой дом, общей площадью 240 кв.м., этажность - 3. Поскольку жилой дом продавался вместе с земельным участком и документов не дом не было, она оформила в собственность указанный земельный участок.

В последующем, она зарегистрировала право собственности на жилой дом, который поставлен на кадастровый учет и присвоен №.

За земельный участок и жилой дом она уплатила 7 000 000 рублей, из которых 5 000 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ отдала наличными продавцу, а остальную сумму перечислила частями на карту продавца.

На момент покупки жилого дома с земельным участком, в данном доме проживает ответчик Меджидова Р.Г., которая является родственником продавца (ФИО5), и с которой был устный договор о том, что она будет проживать в спорном доме один год. Письменные договора с ответчиком не были заключены. Ключи от дома и входных дверей остались у ответчика.

Ахмедова Ж.А. проживает в <адрес> и в 2023 году она приехала в                     <адрес>, но заселится в спорный дом не имеет возможности с июля 2023 года.

В связи с тем, что в доме находятся вещи и мебель ответчика, она не может самостоятельно вывезти чужие вещи, и взломать двери. Ответчик добровольно не выселяется из спорного дома, не вывозит свою мебель, не выходит на связь.

Просит выселить Меджидову Р.Г. из занимаемого жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «РИТМ», <адрес>.

В судебном заседании истец Ахмедова Ж.А. и ее представитель Маликова Р.З. подержали исковые требования и просили удовлетворить по изложенным обстоятельствам.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчику по указанному в исковом заявлении адресу: РД, <адрес>, ДНТ «РИТМ», <адрес> судом было направлено судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, однако, конверт возвращен с отметкой - истек срок хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания (часть 3 статьи 233 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, повлекших невозможность получения судебного извещение по месту его регистрации, не зависящих от Меджидовой Р.Г. не представлено, в силу ст. 233 ГПК РФ судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела усматривается, согласно договору купли - продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Ж.А. приобрела земельный участок с кадастровым номером 05:49:000055:1677 общей площадью 600+/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:49:000055:1677, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РД. <адрес>, ДНТ «РИТМ», <адрес>, принадлежит на праве собственности Ахмедовой Ж.А., согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 05:49:000055:1894, площадью 240,1 кв.м. принадлежит на праве собственности Ахмедовой Ж.А., согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сведений о заключении между сторонами - истцом и ответчиком какого-либо договора, в материалах дела не представлено, срок временного проживания ответчика истек. В настоящее время истец как собственник не желает предоставлять ответчику жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, и она подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Отсутствие семейных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением, отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением является достаточным основанием для прекращения права пользования ответчиков и их выселения со снятием с регистрационного учета.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «РИТМ», <адрес> является истец, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком, не имеется, и не является членом семьи собственника Ахмедовой Ж.А.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (земельным участком), по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершение ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества. Условием удовлетворения негаторного требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.

Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; подтверждение того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установив вышеуказанные обстоятельства, что спорный жилой дом перешел в собственность истцу на основании договора купли-продажи, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, ответчик членом ми семьи нового собственника не является, что само по себе, является основанием для основанием для признания утратившими права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения по требованию собственника в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ахмедовой Жамилат Алигалбецовны к Меджидовой Разият Гамзаевне о выселении удовлетворить.

Выселить Меджидову Разият Гамзаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку                     <адрес> ДАССР, гражданку РФ, зарегистрированную по адресу: РД. <адрес>, пер. Заводской, <адрес>, проживающую фактически по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «РИТМ», <адрес> (паспорт серии 82 18 037892, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-005) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «РИТМ», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                       М.М. Ахмедханов