Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2023 (2-603/2022;) от 18.11.2022

УИД 10RS0011-01-2022-012307-77

Дело № 2-48/2023 (№ 2-603/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года                                                                                                               г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Яковлевой Диане Денисовне о расторжении договора аренды,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратилось в суд с исковым заявлением к Яковлевой Д.Д. о расторжении договора аренды.

В обоснование требований указало, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Яковлевой Д.Д. заключен договоры аренды №-№ земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., кадастровый №, площадью .... кв. м. Договор заключен сроком на .... лет. Ответчик условия договора не исполняет, допускает длительное невнесение арендной платы, что подтверждается вступившими в законную силу судебными приказами мирового судьи судебного участка № ....-.... от хх.хх.хх г. по делу № и от хх.хх.хх г. по делу       №. Ответчику направлена претензия о расторжении договора в добровольном порядке, которая получена ответчиком и оставлена без ответа. В этой связи просит суд расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

Представитель истца и третьего лица администрации Олонецкого национального муниципального района по доверенности Андреева Я.В. в судебное заседание не явилась,       в письменном заявлении поддержала заявленные исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Яковлева Д.Д. в судебном заседании не участвовала, извещалась судом надлежащим образом.

Так как ответчик от получения судебной повестки уклонился, с учетом положений      ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения и дела, в связи     с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание положения ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, с учетом мнения истца, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив письменные материалы дела, обозрев материалы приказных производств           № и №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Яковлевой Д.Д. заключен договор №.... аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил Яковлевой Д.Д. в аренду земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ...., ...., кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере 8 883,03 руб. в год.

Арендная плата подлежит перечислению Арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Олонецкого национального муниципального района, первый платеж производится          в течение 10 дней с момента подписания договора соразмерно количеству календарных дней в текущем квартале, внесенный задаток засчитывается в счет платежей по договору (п. 3.2).

Согласно п. 2.1 договора аренды он заключен на .... лет с момента подписания договора. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан Яковлевой Д.Д.

Пунктом 6.3.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку истцом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора, при указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными         и подлежащими удовлетворению.

Факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора о внесении арендной платы подтверждается вступившими в законную силу судебными приказами мирового судьи судебного участка № .... Республики Карелия от хх.хх.хх г. № о взыскании задолженности по договору аренды за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. и от хх.хх.хх г. № о взыскании задолженности по договору аренды за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г..

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан освободить занимаемый     им земельный участок, расположенный по адресу: ....,           ...., кадастровый №, площадью .... кв. м, передать его по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец был освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу ст. 98, 103 ГПК РФ,      а также позиции, изложенной в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного                   Суда Российской Федерации от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежит взысканию с ответчика в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН 1031000016850) к Яковлевой Диане Денисовне (....)                о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Яковлевой Дианой Денисовной договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-№.

Возложить на Яковлеву Диану Денисовну обязанность освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: ....,           ...., кадастровый №, площадью .... кв. м, по акту приема-передачи передать его балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Яковлевой Дианы Денисовны в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              (подпись)                                                                    И.А. Курсов

....

....