Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2023 ~ М-384/2023 от 02.05.2023

УИД:71RS0009-01-2023-000676-05

Дело № 2-529/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 г.                                                      г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Рубцовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2023 по иску Черниковой Светланы Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15, Подольского Данила Анатольевича к Мизерака Максиму Викторовичу, Чирченко Надежде Анатольевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, встречному иску Мизерака Максима Викторовича, Чирченко Надежды Анатольевны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к Черниковой Светлане Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15, Подольскому Данилу Анатольевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Черникова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15, и Подольский Д.А. обратились в суд с настоящим иском к Мизерака М.В. и Чирченко Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, ФИО4

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Ефремовского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты ФИО11, заключенного <данные изъяты>, соглашения об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием части средств материнского (семейного) капитала, заключенного <данные изъяты>, договора дарения ? доли квартиры, заключенного 05.12.2018, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, является одноэтажным, состоит из двух квартир, обособленных друг от друга. К каждой квартире прилегают отдельные земельные участки, огороженные друг от друга заборами.

Истцы просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ними право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 90,6 кв.м., обозначенный на поэтажном плане литерами А, а3; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>

Ответчики: Мизерака М.В. и Чирченко Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, 2012 года рождения, и ФИО4, 2017 года рождения, обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Черниковой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15 Подольскому Д.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование встречных исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 104,7 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>. Дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, является одноэтажным, состоит из двух квартир, обособленных друг от друга. К каждой квартире прилегают отдельные земельные участки, огороженные друг от друга заборами.

Ответчики-истцы просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую ему на праве собственности, площадью 104,7 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 104,7 кв.м.; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, площадью 104,7 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Истцы-ответчики Черникова С.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15 Подольский Д.А., а также их представитель по доверенности – Куприянова И.А. в судебное заседание, о дате и времени которого извещены судом надлежащим образом, не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают, встречный иск Мизерака М.В. и Чирченко Н.А., действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, признают полностью.

Ответчики-истцы Мизерака М.В. и Чирченко Н.А., действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, а также их представитель по доверенности – ФИО12 в судебное заседание, о дате и времени которого извещены судом надлежащим образом, не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают, встречный иск Черниковой С.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15 Подольского Д.А., признают полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, своих возражениий не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Понятие многоквартирного дома дано также в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено, что истцы-ответчики: Черникова С.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> Подольский Д.А. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Ефремовского нотариального округа <данные изъяты> нотариальной палаты ФИО11, заключенного 22.06.2018, соглашения об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием части средств материнского (семейного) капитала, заключенного 30.08.2018, договора дарения ? доли квартиры, заключенного 05.12.2018, являются собственниками квартиры, общей площадью 90,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Черникова С.В. владеет ? долей в праве, а ФИО15 и Подольский Д.А. по ? доле в праве.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из ЕГРН от 01.03.2023.

Судом также установлено, что ответчики-истцы Мизерака М.В. и Чирченко Н.А., действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, являются собственниками жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 104,7 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.08.2021.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из ЕГРН от 11.05.2023.

Как усматривается из технического паспорта на жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, изготовленного по состоянию на 06.02.2023, вышеуказанный многоквартирный жилой дом имеет общую площадь 195,3 кв. м., состоит из двух объектов недвижимости: <данные изъяты>, общей площадью 104,7 кв.м., принадлежащая на праве собственности ответчикам-истцам Мизерака М.В., Чирченко Н.А. и несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, и <данные изъяты>, общей площадью 90,6 кв.м., принадлежащая на праве собственности истцам-ответчикам Черниковой С.В., несовершеннолетнему ФИО15 а также Подольскому Д.А.

Все два объекта в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Все объекты недвижимости имеют отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из экспликации к поэтажному плану здания, в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания полагать, что жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>., д. Ушаково, не может являться многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что истцы-ответчики и ответчики-истцы пользуются земельными участками, прилегающими к их квартирам. Эти участки разделены друг от друга забором, имеют раздельные входы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой, частью жилого дома) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений.

Учитывая, что и истцы-ответчики Черникова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15 а также Подольский Д.А., и ответчики-истцы Мизерака М.В., Чирченко Н.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, одновременно заявили об изменении статуса жилого дома, признание занимаемых истцами и ответчиками жилых помещений блоком жилого дома блокированной постройки не влечет нарушение прав истцов и ответчиков.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов-ответчиков Черниковой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15 а также Подольского Д.А., и ответчиков-истцов Мизерака М.В., Чирченко Н.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ ?), ░░░15 (░░░░ ░ ░░░░░ ?), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ ?) ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 90,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ ?), ░░░15 (░░░░ ░ ░░░░░ ?), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ ?) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░3 ░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ ? ░░░░░░░), ░░░░░░░░ 104,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ ? ░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 104,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░1, ░, ░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>,

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░3 ░ ░░░4 (░░░░ ░ ░░░░░ ? ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 104,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.06.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                      ░░░░░░░░ ░.░.