Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4368/2023 ~ М-3742/2023 от 13.07.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                              город Сергиев Посад

        Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

        при секретаре судебного заседания ФИО4,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании садового дома жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании садового дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв. м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и размещенный на нем 2 – этажный садовый дом с кадастровым номером №, площадью 169,2 кв. м. Фактически указанный садовый дом имеет жилое назначение, поскольку истец использует данное строение в качестве жилого дома. При подготовке технической документации для регистрации права истец не предала значения этому и кадастровым инженером при заполнении графы назначения был указан статус здания как нежилое. В ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено техническое заключение, подготовленное специализированной организацией в сфере судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости ООО «Кедр» по обследованию технического состояния спорного объекта, подтверждающее его соответствие нормативным требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7,8,10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Р№ ФИО3 было отказано в муниципальной услуге по «признанию садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» по причине того, что по западной стороне границ её земельного участка не соблюден минимальный отступ по размещению возведенного ею садового дома, который фактически составляет 2,52 метра до границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует нормативному отступу в 3 метра, установленному градостроительным регламентом. По северной, южной и восточной стороне отступы по размещению спорного объекта соблюдены, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего уполномоченного представителя адвоката ФИО5, предъявившую ордер и удостоверение, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, с учетом представленных суду доказательств, разрешение вопроса по существу исковых требований ФИО3 оставила на усмотрение суда. Представленное истцом в суд техническое заключение о соответствии построенного объекта строительным нормам не оспаривала.

Третьи лица председатель товарищества СНТ «Рассвет» ФИО7, собственник земельного участка № в СНТ «Рассвет» ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 608 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0040241:63 по адресу: <адрес> с расположенным на нем садовым домом, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 169,2 кв. м.

Как следует из объяснений представителя истца, фактически спорный садовый дом имеет жилое назначение, поскольку истец использует данное строение в качестве жилого дома, при подготовке технической документации для регистрации права истец не предала значения этому и кадастровым инженером при заполнении графы назначения был указан статус здания как нежилое.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 было отказано в муниципальной услуге по «признанию садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» по причине того, что по западной стороне границ её земельного участка не соблюден минимальный отступ по размещению возведенного ею садового дома, который фактически составляет 2,52 метра до границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует нормативному отступу в 3 метра, установленному градостроительным регламентом.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040241:63, принадлежащий истцу на праве собственности, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Согласно выводам технического заключения, подготовленного специализированной организацией в сфере судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости ООО «Кедр» о результатах обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый объект является пригодным и безопасным для постоянного проживания и использования его в качестве индивидуального жилого дома. Исключение составляет расстояние между западной границей земельного участка и рассматриваемым жилым домом (нормативное расстояние – 3,0 м., фактическое расстояние – 2,52 м.). Указанное нарушение является неустранимым, но оно не влияет и не нарушает строительные нормы, санитарно-эпидемиологические требования, требования пожарной безопасности.

По северной, южной и восточной стороне отступы по размещению спорного объекта соблюдены.

С западной стороны земельный участок истца с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0040241:154, находящимся по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2, привлеченный для соблюдения его прав в качестве третьего лица.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и принимая во внимание техническое заключение, суд приходит к выводу, что требования механической безопасности обеспечены. Объект исследования не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям СНиП, СанПин, действующим на территории Российской Федерации. Требования стандартов, сводов правил и безопасная эксплуатация здания обеспечены, исследуемый объект недвижимости соответствует положениям статьи 5 части 2 ФЗ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании обеспечены, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исследуемый объект недвижимости соответствует положениям статьи 10 ФЗ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное техническое заключение сделано на основании специальных познаний в области строительства, землеустройства, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических данных, включающих правоустанавливающие документы, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется и суд принимает во внимание указанное заключение.

Объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании садового дома жилым домом удовлетворить.

Признать нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером №, площадью 169,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> - зданием с наименованием: жилой дом, назначение: жилое.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                А.А. Чистилова