Решение от 22.12.2014 по делу № 2-1736/2014 от 02.12.2014

К делу № 2-1736/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 22 декабря 2014 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,

- Воликовой В.П.,

С участием представителя истца по доверенности 23АА2530125 от 12.09.2013 года – Питателевой Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костишена Н.Д. к администрации Пушкинского сельского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 88,33 кв.м., в том числе жилая – 40,3, подсобная (вспомогательная) площадь – 48,0 кв.м., признать право собственности на самовольно выстроенную отапливаемую пристройку литер а1 за Костишеным Н.Д. .

    Свои требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу <адрес> на основании Распоряжения главы Гулькевичского района Краснодарского края № № от 03.09.2004г.; договора, удостоверенного Кузнецовой В.А., зав. общим отделом Пушкинского сельского Совета Гулькевичского района Краснодарского края № от 10.12.1991 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 16.09.2013г., 23-Ам № от 26.11.2013. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: перепланировка выполнена без разрешения, проект не предъявлялся, в результате чего увеличилась площадь помещения: до перепланировки – 83,7 кв.м., после - 88,33 кв.м., жилая - 40,3 кв.м. Техническим заключением установлено, что нет угрозы жизни и здоровью, не нарушаются права и интересы третьих лиц.

    В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика, администрации Пушкинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, причин неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Костишену Н.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу <адрес> на основании Распоряжения главы Гулькевичского района Краснодарского края № № от 03.09.2004г.; договора, удостоверенного Кузнецовой В.А., зав. общим отделом Пушкинского сельского Совета Гулькевичского района Краснодарского края № от 10.12.1991 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 16.09.2013г., 23-Ам № от 26.11.2013.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризации данной квартиры, в результате которой выявлено, что перепланировка проведена без разрешения, пристройка литер а1 выстроена без разрешения. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила – 88,33 кв.м., в т.ч. жилая - 40,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) – 48,0 кв.м.

    Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры № 2 жилого дома, после самовольно выполненной перепланировки, по адресу <адрес>, выполненного ООО «Стройинвест Девелопмент» основные строительные конструкции отапливаемой пристройки (лит а1) квартиры № 2 жилого дома не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки квартиры (демонтаж гипсолитовой перегородки) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию задания. Квартира с отапливаемой пристройкой (лит. А,а1) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), и предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст. 29 п. 4 ЖК РФ).

    Учитывая, что истец возвел постройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, постройка соответствует целевому назначению земельного участка, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 88,33 кв.м., в том числе жилая – 40,3, подсобная (вспомогательная) площадь – 48,0 кв.м., признать право собственности на самовольно выстроенную отапливаемую пристройку литер а1 за Костишена Н.Д. .

    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройку следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ - 88,33 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 40,3, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ – 48,0 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. .

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: