Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-618/2024 ~ М-2264/2023 от 27.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 июня 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-618/2024 по исковому заявлению Перепелицына Е.А. к Чугуновой Л.И., Остайкину А.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Перепелицын Е.А. обратился в суд с иском к Чугуновой Л.И., Остайкину А.В. об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о метаположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Зюзин А.Л.); установлении местоположения границ данного земельного участка с с кадастровым номером № площадью 660 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Зюзин А.Л.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

При проведении геодезических работ было установлено, что на его границы накладываются границы двух смежных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчикам. Также установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу составила 660 кв.м.

Участок истца огорожен забором, который существуют более 15 лет, какие-либо споры между истцом и ответчиками о границах участков отсутствуют. Ошибка в установлении границ земельных участков ответчиков возникла при установлении их границ без учета границ земельного участка истца, т.е. имеется реестровая ошибка, допущенная ранее кадастровыми инженерами, которая может быть устранена только в судебном порядке, что явилось причиной обращения истца в суд.

Истец Перепелицын Е.А. в судебное заседание не явился, от представителя истца Рыбакова А.А. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Чугунова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Остайкин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание е явились, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Перепелицын Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

С целью установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «ПКЦ «Контур».

По результатам проведения кадастровых работ ООО «ПКЦ «Контур» был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения ООО «ПКЦ «Контур» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельною законодательства, т.е. в отношении указанного земельного участка необходимо провести процедуру уточнения местоположения его границ и площади. Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Следует отметить что графический материал, определяющий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании отсутствует. Согласно п. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации ввиду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В этой связи с целью определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены фактические границы указанного земельного участка на местности. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было определено на местности по границам, закрепленным с использованием ограждения, являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков следующим образом: 1.    местоположение северной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 1-3 было определено на местности по границам ограждения, существующего более 15 лет; 2. местоположение восточной границы земельного участка с кадастровым номером № было определено: в точках 3-4-5-6 по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, уточненного ранее; в точках 6-7 по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка по адресу: <адрес>7, существующего на местности; 3.    местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 7-8-9-10-11 было определено по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, уточненного ранее; 4. Местоположение западной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках № было определено по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка по адресу: <адрес>9, существующего на местности. Таким образом, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № было определено по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием объекта искусственного происхождения - ограждения, что соответствует требованиям законодательства. По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила 660 кв.м, что превышает площадь указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (600 кв.м). Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № не превышает величину десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что в свою очередь в соответствии с п.32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в дальнейшем не будет являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Вместе с тем, при соотнесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученными в результате геодезических измерений со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков, было установлено, что: 1.    фактическую восточную границу земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № часть которого, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ уточняемого земельного участка (точки 2-3-4-16-2). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 63№ на уточняемый земельный участок составила 5 кв.м.; 2.    фактическую южную границу земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № часть которого, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ уточняемого земельного участка (точки №-13). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок составила 54 кв.м. Следует отметить, что как было сказано ранее, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены ограждением, являющийся одновременно границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № и между указанными земельными участками отсутствует какое-либо пересечение границ, следовательно границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, уточненных ранее, были внесены в ЕГРН с ошибкой, т.е. без учета существующих на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63№. Таким образом, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63№ и № препятствует подготовке Межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На основании вышеизложенного для подготовки Межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо: 1.    исключить и ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №128 (пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером №) в точках 2-3-4-16-2 в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении №; 2.    исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № (пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером №) в точках №-13 в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является Чугунова Л.И., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также установлено, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является Астайкин А.Н., запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Представленным истцом материалы дела заключением ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:2202002:3179 площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: - № (площадь пересечения 53,94 кв.м.); - № (площадь пересечения 4,51 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований Перепелицына Е.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Перепелицына Е.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Перепелицына Е.А. к Чугуновой Л.И., Остайкину А.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 2-3-4-16-2 в соответствии с каталогом координат, содержащегося в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «ПКЦ «Контур» и представленного на листе № настоящего гражданского дела.

    Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; путем исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером № пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в точках №-13 в соответствии с каталогом координат, содержащегося в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «ПКЦ «Контур» и представленного на листе № настоящего гражданского дела.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащегося в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «ПКЦ «Контур», а именно:

Точки	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                              В.А. Акинцев