Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-304/2023

УИД 25RS0022-01-2023-000170-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                                              21 сентября 2023 года

Октябрьского округа Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

    при секретаре Чирковой Е.В.,

    представителя истца Норкиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А. к А.Л., Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С.А. обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчикам Д.Л. и Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приобрела квартиру по адресу: <адрес> у ответчика Д.Л., передала ответчику деньги за жилое помещение, а та в свою очередь ей - ключи от квартиры, указанный договор являлся одновременно передаточным актом. По вине ответчика, которая уклонялась от регистрации договора купли-продажи, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

    В судебном заседании истец С.А. не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие.

          Представитель истца Норкина Н.О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Ответчик А.Л. и представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

          Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечена А.Т., которая извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала, дело рассмотрено в ее отсутствие.

    Изучив заявленные требования, выслушав истца и ее представителя, выяснив мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, а также гражданского дела №, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения. Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1)

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ДД.ММ.ГГГГ за А.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес> Боровским А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ А.Л. продала, а С.А. купила указанное жилое помещение.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сведениям ЗАГС Администрации Октябрьского муниципального округа А.Л. является матерью А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р, А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты>, А.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки с. <данные изъяты> края.

Согласно ответа ОВМ ОМВД по <адрес> А.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета в связи со смертью, сведений о регистрации по месту жительства А.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р, А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р, А.Л.Л.., ДД.ММ.ГГГГ г.р, А.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеется.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося материалах дела 2-617/2022, которые суд обозрел, установлено, что заявление о смерти А.Л., сделано Д.Л., адрес: <адрес>.

          Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Из ответа нотариуса Октябрьского нотариального округа К.П. следует, что наследственное дело после смерти А.Л. не заводилось.

Доказательств фактического принятия наследства после смерти А.Л. в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется.

Определением Октябрьского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу № по иску С.А. к А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности в связи со смертью ответчика, наступившей до подачи иска в суд.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

По изложенному, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления С.А. в части исковых требований к А.Л. без рассмотрения.

       Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 14 вышеназванного закона основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    Как следует из положений ст. 15 названного Закона государственная регистрация прав одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, данных в Постановлении пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (П.62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (П.63).

         В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения, явилась смерть продавца А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пояснений представителя истца, и сообщения нотариуса Октябрьского нотариального округа установлено, что никто из наследников первой очереди наследство умершей А.Л. не принимал, наследственное дело не заводилось, на наследственное имущество никто не претендует.

Удостоверившись, что все условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, договор содержит написанное сторонами указание на получение продавцом денег за квартиру и на приеме квартиры покупателем, договор является передаточным актом недвижимого имущества, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является смерть продавца А.Л. суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела № по иску С.А. к Д.Л. о государственной регистрации права собственности на квартиру усматривается, что при подаче иска истцом С.А. уплачена государственная пошлина в размере 8508,31 по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ исходя из цены иска.

Производство по указанному делу прекращено определением Октябрьского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии со ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами (п.3 ч.1).

          Плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия ( ч.6).

    Истец С.А. обратилась с заявлением о зачете государсмтвенной пошлины, уплаченной при подаче иска по гражданскому делу №.

          По изложенному, суд приходит к выводу о зачете государственной пошлины уплаченной истцом ДД.ММ.ГГГГ в размере 8508,31 рублей.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Иск С.А. (паспорт № выдан УМВД Россиии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ) к А.Л. (паспорт № выдан Октябрьским РОВД Приморского края), Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 25220042415) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к С.А..

          Оставить без рассмотрения исковое заявление С.А. (паспорт 05 22027817 выдан УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ) к А.Л. (паспорт № выдан Октябрьским РОВД Приморского края), о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, на основании ст.222 ГПК РФ.

    Произвести зачет государственной пошлины уплаченной С.А.     А.Н. по чек – ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8508,31 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                      Т.А. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 год ( с учетом выходных дней)