Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7788/2023 ~ М-5767/2023 от 29.08.2023

УИД 23RS0031-01-2023-009006-75

Дело №2-7788/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

25 декабря 2023 года                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Дудченко Ю.Л.

при секретаре                             ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУРЭП № к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о демонтаже гаража с земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

МУРЭП № обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о демонтаже гаража с земельного участка для эксплуатации многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре.

В обоснование своих требований указано, что МУРЭП № с ДД.ММ.ГГГГ. г. осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом № расположенным по ул. <адрес> в г. Краснодаре, то есть с момента заключения собственниками указанного дома с МУРЭП № договора № ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение потребителя ФИО9, проживающей в <адрес> по ул. <адрес> г.Краснодаре, связанное с незаконным использованием земельного участка собственниками помещений вышеназванного дома.

По полученной МУРЭП № информации, собственниками <адрес> дома по <адрес> г. Краснодаре ФИО3, ФИО1ём, ФИО2 на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома, установлен металлический гараж. С целью пресечения нарушения прав участников долевой собственности, ответчикам была направлена досудебная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить решения общего собрания, позволяющее разместить металлический гаражный бокс на участке для эксплуатации многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре, либо демонтировать незаконно размещенный гараж. Ответчики на претензию не ответили, гараж в добровольном порядке не демонтировали.

В отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом действия ответчиков по самовольной установке металлического гаража на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома, повлекли ограничение прав иных собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество, что и послужило поводом для обращения в суд.

Просит суд обязать ПоляковуЕ.Х., ФИО1, ФИО2 за свой счет демонтировать металлический гараж, условный №, расположенный на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. им. 70-Летия Октября, 6 и взыскать с ответчиков в пользу МУРЭП № расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена судебной повесткой.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать в общем благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, а в частности постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме

Судом установлено, что МУРЭП № является управляющей компанией <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре на основании договора № ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6591 кв.м. находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. <адрес>, 6.

По заявлению собственника <адрес> по ул. и. 70-Летия Октября в г. Краснодаре МУРЭП № проведена проверка использования земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно акту обследования территории для эксплуатации многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра в установленных границах территории участка установлено, что с юго-западной стороны осматриваемого участка находятся металлические гаражи, условно обозначенные от № до №. Гараж с условным номером 4 используется собственниками <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре - ФИО3, ФИО1, ФИО2.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием демонтажа самовольно установленной конструкции.

Согласно пунктам 1, 4 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, и собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) следует, что нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их; собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В добровольном порядке ответчики самовольно установленный металлический гараж не демонтировали. Доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено решение собственников многоквартирного дома о предоставлении земельного участка в пользование ответчиков под эксплуатацию железного гаража.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУРЭП № к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о демонтаже гаража с земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт гражданина РФ №), ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) за свой счет демонтировать металлический гараж, условный №, расположенный на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. им. 70-Летия Октября, 6.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №), ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу МУРЭП № (ИНН 2308012549, ОГРН 1022301212185) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: