Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-189/2023 (2-1-1565/2022;) ~ М-1-1347/2022 от 23.11.2022

2-1-189/2023                           Мотивированное решение изготовлено 25.01.2023                                                                    66RS0035-01-2022-002463-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             19 января 2023 года                                                          г. Красноуфимск

     Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истцов Шистеровой И.С., Шистерова М.Ф., Шистерова К.П., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шистеровой И. С., Шистерова М. Ф., Шистерова К. П., Авдевич М. М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Реалфинанс» о прекращении обременения, включении имущества в состав наследства, признании принявшим наследство, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Шистерова И.С., Шистеров М.Ф., Шистеров К.П., Авдевич М.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в суд с иском к КПКГ «Реалфинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, включении имущества в состав наследства, признании принявшим наследство, признании права собственности в порядке наследования указав, что ФИО4, <дата> года рождения, умерла <дата> Она приходилась дочерью истцам Шистеровой И. С. и Шистерову М. Ф., матерью - истцам Шистерову К. П. и ФИО3, бывшей супругой - истцу Авдевич М. М..

После смерти ФИО16. осталось следующее имущество: квартира двухкомнатная, площадь 28,5 кв.м., этаж 1. назначение: жилое, адрес: <адрес>1, кадастровый №1-109/2014.

Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО17. за счет средств материнского капитала. Решением Красноуфимского районного суда <адрес> от <дата> по делу №1-109/2014 ФИО18. обязана оформить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28.5 квадратных метров; с кадастровым номером №1-109/2014. в общую долевую собственность ФИО4, Авдевич М.М., несовершеннолетнего Шистерова К.П., несовершеннолетней ФИО3 с определением размера долей по соглашению сторон в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО19. умерла <дата>, не успев заключить соглашение о наделении долей и исполнить судебное решение.

В настоящее время наделить долями в соответствии с судебным решением и оформить наследство на данное имущество не представляется возможным, поскольку нотариус и специалист из Росреестра устно пояснила, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

<дата> ФИО4 заключила договор купли-продажи недвижимого имущества с продавцами Шистеровой И.С., ФИО12 По договору купли-продажи от <дата> ФИО20 приобрела в собственность квартиру двухкомнатную, площадь 28,5 кв.м., этаж 1, назначение: жилое, адрес: <адрес>1, кадастровый №1-109/2014.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от <дата> квартира приобретается покупателем у продавцов за счет заемных средств в размере 380 000 (Триста восемьдесят тысяч) рублей, предоставленных по договору займа №№1-109/2014 от <дата>, заключенному в <адрес> между покупателем и Кредитным потребительским кооперативом граждан «РеалФинанс».

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи ог <дата> оплата квартиры производится после государственной регистрации договора, перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, путем уплаты покупателем продавцам суммы 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей.

П. 9 договора купли-продажи от <дата> предусмотрено, что квартира, приобретаемая покупателем по договору, находится в залоге у КПКГ «РеалФинанс» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Залогодержателем указанного залога является КПКГ «РеалФинанс» находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. офис 519/1, ИНН 7438029775, действующий в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом №190-ФЗ от <дата>, предоставивший покупателю заем на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - покупатель.

На момент подписания договора заемные средства по договору займа № №1-109/2014 от <дата> покупателем полностью получены.

<дата> ФИО4 заключила договор займа с условием о залоге от <дата> №№1-109/2014 с КПКГ «РеалФинанс».

Согласно п. 1.1 договора займа с условием о залоге от <дата> № №1-109/2014 на основании Положения о порядке формирования и использования средств КПКГ «Реалфинанс», займодавец передает заемщику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи (заем) в размере 380 000,00 рублей, сроком на 37 месяцев считая с даты предоставления займа, то есть в срок до <дата>, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму полученного займа, и уплатить проценты, начисленные за пользованием займом на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2 договора займа с условием о залоге от <дата> № №1-109/2014 заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения недвижимого имущества (двухкомнатная квартира), расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь 28,5 кв.м. в собственность ФИО4.

П. 1.3 договора займа с условием о залоге от <дата> № №1-109/2014 установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения по настоящему договору Заемщик предоставляет в залог Заимодавцу имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» с момента государственной регистрации права собственности ФИО4 на имущество.

В соответствии с п. 2.5 договора займа с условием о залоге от <дата> № №1-109/2014 первые три календарных месяца с момента получения Заемщиком суммы займа являются для Заемщика так называемым «льготным периодом», т.е. периодом в течении, которого Заемщик не выплачивает Займодавцу ни сумму основного долга, ни проценты за пользование займом.

Согласно п. 2.8 договора займа с условием о залоге от <дата> № №1-109/2014 Заемщик имеет право возвратить сумму займа досрочно. В случае осуществления заемщиком полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Займа в течении льготного периода, то проценты на сумму займа не начисляются, а взимается сумма основного долга и единовременный платеж в размере 10 000.00 (десять тысяч) рублей. В случае если Заемщик погашает заем по истечении льготного периода, то выплачивает единовременный платеж в размере 10000,00 (десять тысяч) рублей, остаток суммы займа и начисленные проценты на остаток суммы займа.

Согласно п. 3.4.2 договора займа с условием о залоге от <дата> №№1-109/2014 после погашения Заемщиком всей суммы займа и причитающихся процентов Займодавец обязан способствовать внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о снятии обременения, а именно: способствовать погашению регистрационной записи о залоге в связи с его прекращением.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права собственности ФИО4 на недвижимое имущество: квартира двухкомнатная, площадь 28,5 кв.м. этаж 1, назначение: жилое, адрес: <адрес>, кадастровый №1-109/2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности на недвижимое имущество было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации №1-109/2014.

Договор займа с условием о залоге от <дата> №№1-109/2014 полностью исполнен, денежные средства займодавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения квартиры двухкомнатной, площадью 28.5 кв.м., этаж 1, назначение: жилое, адрес: <адрес>, кадастровый №1-109/2014.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, <дата> года рождения, умершей <дата>, 1/4 доли двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>1, общей площадью 28,5 квадратных метров; с кадастровым номером №1-109/2014.

Признать Шистерову И. С. <дата> г.р., Шистерова М. Ф. <дата> г.р., Шистерова К. П. <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р., принявшими наследство в виде 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 36-1. с кадастровым номером №1-109/2014, каждым.

Признать за Шистеровой И. С. <дата> года рождения право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №1-109/2014.

Признать за Шистеровым М. Ф. <дата> года рождения право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №1-109/2014.

Признать за Шистеровым К. П. <дата> года рождения право собственности на 5/16 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №1-109/2014.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения право собственности на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №1-109/2014

Признать за Авдевич М. М., <дата> года рождения право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №1-109/2014.

    В судебном заседании истцы Шистерова И.С., Шистеров М.Ф., Шистеров К.П. настаивали на удовлетворении заявленных требований, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

В судебное заседание истец Авдевич М.М. не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика КПКГ «Реалфинанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, возражений по существу заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица Красноуфимский отдел Управления Росреестра по <адрес> просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Правовую оценку требований оставили на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11)

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 486, пункт 1 статьи 488 и статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у Шистеровой И.С. и Шистерова М.Ф. недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора квартира оценивается сторонами в 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей и продается за указанную сумму.

Согласно п. 4 договора указанная квартира приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 380 000 рублей, предоставленных по договору займа № №1-109/2014 от <дата>, заключенному в <адрес>, между Покупателем ФИО4 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «РеалФинанс».

<дата> договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Квартира регистрационная запись №1-109/2014 от <дата>, также установлено ограничение, регистрационная запись №1-109/2014 от <дата> (ипотека в силу закона).

Истец являлась обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ей Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Красноуфимске и <адрес> оплатил приобретенное на основании договора купли-продажи от <дата> жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно квитанциям ФИО4 полностью погасила за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 380 000.00 руб.

Таким образом, истцами представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи с признанием КПКГ «Реалфинанс» несостоятельным (банкротом)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки, предусмотренных ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство отрывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день его смерти.

Согласно свидетельству о смерти серии V-АИ №1-109/2014 выданному <дата>, ФИО4, <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата> следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Красноуфимского районного суда от <дата> обязали ФИО4 оформить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 28,5 квадратных метров; с кадастровым номером №1-109/2014, в общую долевую собственность ФИО4, Авдевич М.М., несовершеннолетнего Шистерова К.П., несовершеннолетней ФИО3 с определением размера долей по соглашению сторон.

При таких обстоятельствах, имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 28,5 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014 подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, последовавшей <дата>.

Наследниками после смерти ФИО4 являются ее мать Шистерова И. С. <дата> г.р., отец Шистеров М. Ф. <дата> г.р., сын Шистеров К. П. <дата> г.р., несовершеннолетняя дочь ФИО3, <дата> г.р

Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении серии V-АИ №1-109/2014 от <дата>, из которого следует, что ФИО8 родилась <дата>, в графе отец имеются сведения о Шистерове М. Ф., в графе мать о Шистеровой И. С..

Из свидетельства о расторжении брака серии I-АИ №1-109/2014 от <дата>, следует, что брак между ФИО9 и ФИО10 прекращен <дата>, после чего ей присвоена фамилия ФИО15.

Из свидетельства о заключении брака серии II-АИ №1-109/2014 от <дата>, следует, что Авдевич М. М. и ФИО10 заключили брак, после чего ей присвоена фамилия ФИО14.

Из свидетельства о рождении серии III-АИ №1-109/2014 от <дата>, следует, что ФИО3 родилась <дата>, в графе отец имеются сведения об Авдевич М.М., в графе мать об ФИО4

Сведений об открытии наследственных дел после смерти ФИО4 на официальном портале нотариальной палаты не имеется.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В связи с указанным выше обстоятельством суд считает возможным признать Шистерову И.С., Шистерова М.Ф., Шистерова К.П., Авдевич М.М., ФИО3 собственником наследуемого имущества в виде квартиры общей площадью 28.5 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенной по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шистеровой И. С., Шистерова М. Ф., Шистерова К. П., Авдевич М. М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №1-109/2014 площадью 28,5 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры №1-109/2014 площадью 28,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, <дата> года рождения, умершей <дата>, 1/4 доли двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>1, общей площадью 28,5 квадратных метров; с кадастровым номером №1-109/2014

Признать Шистерову И. С. <дата> г.р., Шистерова М. Ф. <дата> г.р., Шистерова К. П. <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р., принявшими наследство в виде 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 36-1. с кадастровым номером №1-109/2014, каждым.

Признать за Шистеровой И. С. <дата> года рождения право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 36-1. с кадастровым номером №1-109/2014.

Признать за Шистеровым М. Ф. <дата> года рождения право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №1-109/2014.

Признать за Шистеровым К. П. <дата> года рождения право собственности на 5/16 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №1-109/2014.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения право собственности на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №1-109/2014.

Признать за Авдевич М. М., <дата> года рождения право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №1-109/2014.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья -                                                         Е.Ю. Хомутинникова