Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2023 ~ М-245/2023 от 29.06.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года р.п.Знаменка

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи С.В.Рудневой,

при секретаре А.А.Тезиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева С.А., Беляева М.А., Беляева А.М. и Беляевой Н.Н, к администрации Сухотинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым из истцов на жилое помещение (квартиру) в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Беляев С.А., Беляев М.А., Беляев А.М. и Беляева Н.Н, обратились в Знаменский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Сухотинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, в котором просит признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым из истцов на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническими характеристиками, приведенными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками ( по <данные изъяты> доли у каждого) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы самовольно произвели переустройство и (или) перепланировку, а именно увеличили площадь кухни (ком.2) за счет сноса печи, переоборудовали холодную пристройку в жилую пристройку лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м с установкой котла, а также произвели устройство совмещенного санузла (ком.6) за счет сноса перегородки в ком.6. Истцы получили техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которому осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорной квартиры отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. В связи с изложенным истцы просят суд признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым из истцов на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническими характеристиками, приведенными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Беляев С.А., Беляев М.А., Беляев А.М. и Беляева Н.Н, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации Сухотинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В заявлении, направленном в адрес суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признают.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат в соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основаниист.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется сучетомсоблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии справиламипользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройствожилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения втехнический паспортжилого помещения.

Перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

В силу ч.1, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Тамбовским акционерным обществом энергетики и электрофикации «Тамбовские энергетические сети» и Беляевым С.А., Беляевым М.А., Беляевым А.М. и Беляевой Н.Н, был заключен договор о безмозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).

В соответствии с п.1 договора Беляеву А.М., Беляевой Н.Н,, Беляеву С.А. и Беляеву М.А. в равных долях была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в Сухотинском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Сухотинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса квартире с №» квартире с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> присвоен адрес - <адрес>.

Переданная Беляеву А.М., Беляевой Н.Н,, Беляеву С.А. и Беляеву М.А. спорная квартира до настоящего времени не зарегистрирована в органах Росреестра и правообладатель на указанную квартиру отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. (л.д.33-36).

Также в реестре государственной собственности Тамбовской области и в реестре федерального имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится.(л.д.48,50).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области спорная квартира поставлена на кадастровый учёт с номером № и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 35)

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-26).

Таким образом, в настоящее время общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры по адресу: <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры данным инвентаризационного дела: увеличена площадь кухни (ком.2) за счет сноса печи, переоборудована холодная пристройка в жилую пристройку лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м с установкой котла, произведено устройство совмещенного санузла (ком.6) за счет сноса перегородки в ком.6.(л.д.27)

На осуществление перечисленного разрешительная документация истцам не выдавалась.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> после реконструкции и перепланировки отвечает строительным, санитарных противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Эксплуатация по назначению и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры возможны. (л.д.14 -21).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы, сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были произведены перепланировка, переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в результате произведенной перепланировки, переустройства в вышеуказанной квартире произошло изменение параметров объекта капитального строительства, в связи с чем в силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ, истцы приобретают право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждый) на измененную в размерах квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Беляева С.А., Беляева М.А., Беляева А.М. и Беляевой Н.Н, к администрации Сухотинского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым из истцов на жилое помещение (квартиру) в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Беляевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляевым М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляевым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Беляевой Н.Н,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым из истцов на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.

Судья С.В.Руднева