Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2024 ~ М-143/2024 от 19.03.2024

Дело №2–201/2024 г.

Поступило в суд «19» марта 2024 года

УИД: 54RS0016-01-2024-000231-52

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2024 года                                            с. Здвинск, Здвинского района,

        Новосибирская область

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Шелиговой Л.А.,

при секретаре                                                                                Захарове Р.А.,

с участием представителя истца адвоката             Толмачева Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой М. А. к Яценко Ю. В., ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», НАО «Первое коллекторское бюро» об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Богомолова М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Яценко Ю.В., ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», НАО «Первое коллекторское бюро» об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование иска указывает, что на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец Богомолова М.А. является собственником <адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью 587 кв.м. с кадастровым номером 54:06:021911:35. Данный земельный участок был приобретен истцом Богомоловой М.А. принятия наследства и оформления своих прав на квартиру у ответчика Яценко Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки купли-продажи земельный участок был передан истцу Богомоловой М.А. ответчиком Яценко Ю.В., однако своевременно провести государственную регистрацию сделки истец Богомолова М.А. и ответчик Яценко Ю.В. не смогли по ряду объективных причин. На момент совершения сделки в отношении земельного участка каких-либо ограничений или обременений зарегистрировано не было.

В марте 2024 года, когда истец Богомолова М.А. и ответчик Яценко Ю.В. обратились для осуществления государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, истцу Богомоловой М.А. стало известно, что в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Ерёменко М.С. были наложены запрет на регистрационные действия на указанный выше земельный участок.

Следовательно, запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка по долгам ответчика Яценко Ю.В. были совершены после перехода права собственности на земельный участок к новому собственнику.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.223 ГК РФ, установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Яценко Ю.В. передал истцу Богомоловой М.А. земельный участок площадью 587 кв.м. с кадастровым номером 54:06:021911:35.

В соответствии с условиями указанного договора истец Богомолова М.А. передала ответчику Яценко Ю.В. денежные средства в размере 20000 рублей, что следует из текста договора купли-продажи.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной, регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Следовательно, государственная регистрация сделки с недвижимостью не подменяет собой правоустанавливающий документ на него, а только удостоверяет право нового собственника.

В настоящее время истец Богомолова М.А. лишена возможности зарегистрировать свое право на приобретенный ею на основании договора купли-продажи земельный участок, поскольку постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> на данный земельный участок установлены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, что препятствует истцу Богомоловой М.А. пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Истец Богомолова М.А. просит суд отменить ограничения в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 587 кв.м. с кадастровым номером 54:06:021911:35. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> наложенных в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Ерёменко М.С.

Истец Богомолова М.А. и ее представитель адвокат Толмачев Е. В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Яценко Ю.В. в судебном заседании иск признал полностью, предоставил в судебное заседание заявление с признанием иска.

Представители ответчиков ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», НАО «Первое коллекторское бюро» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление, где просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п.50 и п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец в соответствии со ст.56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Яценко Ю.В. (продавец) продал Богомоловой М.А., действующей по доверенности Потаповой Т.А. (покупатель) квартиру общей площадью 46,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН, запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником Потаповой Т.А. является дочь Богомолова М.А. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:06:021911:55, площадью 46,8 кв.м., принадлежащей наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № в ЕГРН. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на наследственное имущество. Право собственности на квартиру подлежит регистрации в ЕГРН (л.д.6).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Богомолова М.А. является собственником квартиры, площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Яценко Ю.В. (продавец) продал Богомоловой М.А., земельный участок площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, Яценко Ю.В. является собственником земельного участка площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей 2-го судебного участка Доволенского судебного района <адрес> о взыскании с Яценко Ю.В. задолженности по кредитным платежам в размере 14328 рублей 03 копейки в пользу НАО «ПКО» возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.).

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей 2-го судебного участка Доволенского судебного района <адрес> о взыскании с Яценко Ю.В. задолженности по кредитному договору и затрат по оплате государственной пошлины в размере 7779 рублей 55 копеек в пользу ПАО «Совкомбанк» возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.).

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 587+/-17 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> введены ограничения в виде запрещения регистрации:

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № (20848/23/54017-ИП);

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № (22387/21/54017-ИП);

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № (л.д.11-13).

Обращение в суд с настоящим иском мотивировано тем, что земельный участок в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу Богомоловой М.А.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> арест на земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является препятствием для регистрации истцу Богомоловой М.А. права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с ч.ч. 4 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, при этом должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество.

Действия по обращению взыскания на имущество должника могут быть произведены лишь при наличии у судебного пристава достоверных данных о принадлежности такого имущества именно должнику и только в том случае, когда судебный пристав достоверно информирован о принадлежности имущества должнику, и данная информация подтверждена документально.

Исходя из данной нормы права, судебный пристав должен установить принадлежность спорного имущества должнику и исследовать факт нахождения данного имущества у должника либо другого лица.

В соответствии с п.1 и п.4 ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Таким образом, на основании статей 69 и 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «Об исполнительном производстве», обращение взыскания в рамках исполнительного производства, включая применение такой меры обеспечения исполнения исполнительного документа как арест, производится в отношении имущества, принадлежащего должнику.

Принятие мер принудительного исполнения, в том числе наложение ареста в отношении имущества и имущественных прав, которые должнику не принадлежат, не допускается.

При таких обстоятельствах, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> арест на земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является препятствием для регистрации истцу Богомоловой М.А. права собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богомоловой М. А. к Яценко Ю. В., ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», НАО «Первое коллекторское бюро» об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Освободить от запрета на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, расположенного по адресу: <адрес>.

Освободить от запрета на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, расположенного по адресу: <адрес>.

Освободить от запрета на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                 Л.А. Шелигова