Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2024 ~ М-143/2024 от 19.03.2024

Дело №2–201/2024 г.

Поступило в суд «19» марта 2024 года

УИД: 54RS0016-01-2024-000231-52

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2024 года                                            с. Здвинск, Здвинского района,

        Новосибирская область

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Шелиговой Л.А.,

при секретаре                                                                                Захарове Р.А.,

с участием представителя истца адвоката             Толмачева Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой М. А. к Яценко Ю. В., ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», НАО «Первое коллекторское бюро» об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Богомолова М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Яценко Ю.В., ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», НАО «Первое коллекторское бюро» об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование иска указывает, что на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец Богомолова М.А. является собственником <адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью 587 кв.м. с кадастровым номером 54:06:021911:35. Данный земельный участок был приобретен истцом Богомоловой М.А. принятия наследства и оформления своих прав на квартиру у ответчика Яценко Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки купли-продажи земельный участок был передан истцу Богомоловой М.А. ответчиком Яценко Ю.В., однако своевременно провести государственную регистрацию сделки истец Богомолова М.А. и ответчик Яценко Ю.В. не смогли по ряду объективных причин. На момент совершения сделки в отношении земельного участка каких-либо ограничений или обременений зарегистрировано не было.

В марте 2024 года, когда истец Богомолова М.А. и ответчик Яценко Ю.В. обратились для осуществления государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, истцу Богомоловой М.А. стало известно, что в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Ерёменко М.С. были наложены запрет на регистрационные действия на указанный выше земельный участок.

Следовательно, запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка по долгам ответчика Яценко Ю.В. были совершены после перехода права собственности на земельный участок к новому собственнику.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.223 ГК РФ, установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Яценко Ю.В. передал истцу Богомоловой М.А. земельный участок площадью 587 кв.м. с кадастровым номером 54:06:021911:35.

В соответствии с условиями указанного договора истец Богомолова М.А. передала ответчику Яценко Ю.В. денежные средства в размере 20000 рублей, что следует из текста договора купли-продажи.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной, регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Следовательно, государственная регистрация сделки с недвижимостью не подменяет собой правоустанавливающий документ на него, а только удостоверяет право нового собственника.

В настоящее время истец Богомолова М.А. лишена возможности зарегистрировать свое право на приобретенный ею на основании договора купли-продажи земельный участок, поскольку постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> на данный земельный участок установлены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, что препятствует истцу Богомоловой М.А. пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Истец Богомолова М.А. просит суд отменить ограничения в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 587 кв.м. с кадастровым номером 54:06:021911:35. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> наложенных в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Ерёменко М.С.

Истец Богомолова М.А. и ее представитель адвокат Толмачев Е. В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Яценко Ю.В. в судебном заседании иск признал полностью, предоставил в судебное заседание заявление с признанием иска.

Представители ответчиков ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», НАО «Первое коллекторское бюро» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление, где просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п.50 и п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец в соответствии со ст.56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Яценко Ю.В. (продавец) продал Богомоловой М.А., действующей по доверенности Потаповой Т.А. (покупатель) квартиру общей площадью 46,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН, запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником Потаповой Т.А. является дочь Богомолова М.А. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:06:021911:55, площадью 46,8 кв.м., принадлежащей наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № в ЕГРН. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на наследственное имущество. Право собственности на квартиру подлежит регистрации в ЕГРН (л.д.6).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Богомолова М.А. является собственником квартиры, площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Яценко Ю.В. (продавец) продал Богомоловой М.А., земельный участок площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, Яценко Ю.В. является собственником земельного участка площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей 2-го судебного участка Доволенского судебного района <адрес> о взыскании с Яценко Ю.В. задолженности по кредитным платежам в размере 14328 рублей 03 копейки в пользу НАО «ПКО» возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.).

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей 2-го судебного участка Доволенского судебного района <адрес> о взыскании с Яценко Ю.В. задолженности по кредитному договору и затрат по оплате государственной пошлины в размере 7779 рублей 55 копеек в пользу ПАО «Совкомбанк» возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.).

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 587+/-17 кв.м., с кадастровым номером 54:06:021911:35, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> введены ограничения в виде запрещения регистрации:

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № (20848/23/54017-ИП);

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № (22387/21/54017-ИП);

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № (л.д.11-13).

Обращение в суд с настоящим иском мотивировано тем, что земельный участок в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу Богомоловой М.А.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> арест на земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является препятствием для регистрации истцу Богомоловой М.А. права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с ч.ч. 4 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, при этом должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество.

Действия по обращению взыскания на имущество должника могут быть произведены лишь при наличии у судебного пристава достоверных данных о принадлежности такого имущества именно должнику и только в том случае, когда судебный пристав достоверно информирован о принадлежности имущества должнику, и данная информация подтверждена документально.

Исходя из данной нормы права, судебный пристав должен установить принадлежность спорного имущества должнику и исследовать факт нахождения данного имущества у должника либо другого лица.

В соответствии с п.1 и п.4 ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Таким образом, на основании статей 69 и 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «Об исполнительном производстве», обращение взыскания в рамках исполнительного производства, включая применение такой меры обеспечения исполнения исполнительного документа как арест, производится в отношении имущества, принадлежащего должнику.

Принятие мер принудительного исполнения, в том числе наложение ареста в отношении имущества и имущественных прав, которые должнику не принадлежат, не допускается.

При таких обстоятельствах, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> арест на земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является препятствием для регистрации истцу Богомоловой М.А. права собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 587 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:06:021911:35, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 587 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:06:021911:35, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 587 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:06:021911:35, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░