Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2024 ~ М-106/2024 от 22.02.2024

№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Тутовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО6 Олегу Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО6 О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО6 Олегом Васильевичем был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанному договору, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с указанным выше кадастровым номером.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016г. №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории сельского поселения, с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежат органам местного самоуправления муниципального района (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п.2 ст. 3.3 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района).

В соответствии с Договором аренды использование Участка является платным. Арендная плата за земельный участок в год - <данные изъяты> рублей 00 копеек, в квартал <данные изъяты> коп. и вносится ежеквартально равными долями, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на соответствующий расчетный счет.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносил арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за соответствующий период составила <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> коп.

Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ФИО6 О.В. были направлены досудебные претензии, которые остались без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ФИО6 О.В. для подписания было направлено Соглашение о расторжении данного договора аренды, а также Акт приема-передачи земельного участка.

Таким образом, ответчиком указанные условия Договора по оплате аренды были нарушены.

На требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий Договора ответчик не ответил.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

За 2022 год оплата от должника поступила только ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма была направлена на оплату основной задолженности и пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Больше, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ платежей не поступало.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО6 О.В. в пользу администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация МО – Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации Кирицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО6 О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебные извещения ответчика возвратились в суд в связи с истечением срока хранения, то есть не были вручены адресату по зависящим от него обстоятельствам, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду о причинах неявки, не просившего об отложении рассмотрения дела и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от 03.07.2016г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

На основании данной нормы закона с ДД.ММ.ГГГГ. полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности, на которые не разграничено, перешло к администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требо­ванию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает­ся того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено сто­роной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение из­менить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО – Кирицкое сельское поселение Рязанской области и ФИО6 О.В. был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.г. земельный участок с КН №, общей площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: примерно в 150м по направлению на север от ориентира жилой дом ФИО4, расположенного за границами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 и п. 2.4 договора аренды использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена протоколом заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>. в год.

Размер арендной платы с даты заключения договора составляет: годовая <данные изъяты>., ежеквартальная <данные изъяты>. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) – <данные изъяты> руб. и подлежит к оплате за период оплаты за <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи начисляются и оплачиваются с момента фактической передачи земельного участка.

Размер арендной платы является постоянным (п. 2.5 договора аренды).

Согласно п. 2.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период пу­тем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет. Первым днем квартала считать 1 января, 1 апреля, 1 июля и 1 октября соответственно.

В силу п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно п.3.1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 15 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

ФИО6 О.В. с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре аренды и передаточном акте.

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, при этом арендатор ФИО6 О.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды. Размер задолженности ФИО6 О.В. составил <данные изъяты>., из которой: задолженность по арендной плате <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно; задолженность по пеням за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются: договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности подтверждается, представленным в материалы дела расчетом суммы долга и неустойки, который проверен судом, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности, которая оставлена ФИО6 О.В. без внимания.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, будучи лицом обязанным оплачивать аренду земельного участка не исполнял условия договора по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него указанной выше задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении указанного выше договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, которое ответчиком также оставлено без ответа.

В связи с чем, администрация Спасского района была вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В ходе рассмотрения дала, судом бесспорного установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, что также расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора, поскольку наносит ущерб бюджету Спасского муниципального района Рязанской области и лишает его возможности получения денежных средств, на которые вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств, направленных на полный или частичный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между администрацией муниципального образования – Кирицкое сельское поселение Рязанской области и ФИО6 Олегом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № №).

Взыскать с ФИО6 Олега Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №) в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (ИНН №) задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> копейку.

Взыскать с ФИО6 Олега Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Баркова