Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2024 ~ М-508/2024 от 27.05.2024

дело № 2-626/2024    Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Стерлибашево                             25 июня 2024 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайретдинова М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильдегузина Г.Р. к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании квартиры блокированным жилым домом, о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кильдегузина Г.Р. обратилась в суд с вышеприведенным иском, в котором просит признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности за истцом на жилой дом блокированной застройки 1990 года постройки, этажность - 1, общей площадью 81,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Кильдегузина Г.Р. зарегистрирована и проживает по адресу: РБ, <адрес>, с 16 марта 1966 года. Согласно техническому паспорту по состоянию на 14 марта 2024 г. общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, составляет № 81,1 кв.м., год постройки 1990, этажность 1, физический износ строения составляет 12 %. Согласно постановления № 96 Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет от 24 апреля 2024 года жилой дом (квартира N 2 жилого <адрес>) расположен на земельном участке 02:43:№. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 02:43:012105:27, на котором расположена <адрес>, имеет площадь 524 кв.м., разрешенное использование: блокированный жилой дом, местоположение: РБ, <адрес>. Соседняя <адрес> жилого <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, т.е. обе квартиры имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования. Жилое помещение (квартира N2) площадью 81.1 кв.м., соответствует критериям блокированного жилого дома. Согласно постановления № Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет от 24.04.2024 года объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2024 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м. с разрешенным использованием блокированный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности (общей долевой собственности). Согласно справке от 02 мая 2024 года № 1571, выданной на основании выписки из похозяйственней книги №, л/счет 1670 Кильдегузина Г.Р. владеет и пользуется жилой квартирой общей площадью 81.1 кв.м, с 1990 года, т.е. владеет более пятнадцати лет. Истец владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно: заключены договора на подачу электроэнергии и природного газа. Согласно справкам № 01-ИМЗК/9 от 26.04.2024г. и № 1556 от 26.04.2024 г. квартира N 2 в жилом <адрес> в реестре муниципального имущества не состоит. В виду того, что данная квартира не числится в реестре государственного и муниципального имущества, а собственник имущества (застройщик) ПО «АгроПромХимия» ликвидировано, у истца отсутствует возможность в ином внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. Данное имущество передано семье Кильдегузиных на основании ордера N91 от ДД.ММ.ГГГГ, однако муж истца Кильдегузина Г.Р. Минияр Тимерханорич умер ДД.ММ.ГГГГ году. Истец с 1990 года, то есть с момента передачи квартиры и по настоящее время несет бремя собственника в соответствии со статьей 209 ГК РФ, производит необходимый ремонт и оплачивает коммунальные услуги, а земельный участок находится на праве собственности.

К участию в деле определением суда в качестве соответчиков были привлечены Кильдегузин А.М., Кильдегузин И.М.

В судебное заседание истец Кильдегузина Г.Р. не явилась, извещена судом надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ответчики Кильдегузин А.М., Кильдегузин И.М. не явились, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица АМР Стерлибашевский район РБ, не явился извещен надлежащим образом.

Учитывая требования ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, определив возможном рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Разрешение вопроса об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки с технической стороны является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании здания жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 16, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", к блокированным домам относятся дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

В судебном заседании установлено, что истец Кильдегузина Г.Р. зарегистрирована и проживает по адресу: РБ, <адрес>, с 16 марта 1966 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14 марта 2024 г. общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, составляет № 81,1 кв.м., год постройки 1990, этажность 1, физический износ строения составляет 12 %.

Согласно постановления № 96 Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет от 24 апреля 2024 года жилой дом (квартира N 2 жилого <адрес>) расположен на земельном участке 02:43:010105:27. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена <адрес>, имеет площадь 524 кв.м., разрешенное использование: блокированный жилой дом, местоположение: РБ, <адрес>.

Соседняя <адрес> жилого <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, т.е. обе квартиры имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования.

Жилое помещение (квартира N2) площадью 81.1 кв.м., соответствует критериям блокированного жилого дома.

Согласно постановления № 96 Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет от 24.04.2024 года объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:43:010105:27 площадью 524 кв.м. с разрешенным использованием блокированный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности (общей долевой собственности).

Согласно справке от 02 мая 2024 года № 1571, выданной на основании выписки из похозяйственней книги № 1050, л/счет 1670 Кильдегузина Г.Р. владеет и пользуется жилой квартирой общей площадью 81.1 кв.м, с 1990 года, т.е. владеет более пятнадцати лет. Истец владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно: заключены договора на подачу электроэнергии и природного газа.

Согласно справкам № 01-ИМЗК/9 от 26.04.2024г. и № 1556 от ДД.ММ.ГГГГ квартира N 2 в жилом <адрес> в реестре муниципального имущества не состоит.

Данная квартира не числится в реестре государственного и муниципального имущества, а собственник имущества (застройщик) ПО «АгроПромХимия» ликвидировано, у истца отсутствует возможность в ином внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. Данное имущество передано семье Кильдегузина Г.Р. на основании ордера N91 от 05.12.1989 г., однако муж истца Кильдегузина Г.Р. Минияр Тимерханорич умер ДД.ММ.ГГГГ году. Истец с 1990 года, то есть с момента передачи квартиры и по настоящее время несет бремя собственника в соответствии со статьей 209 ГК РФ, производит необходимый ремонт и оплачивает коммунальные услуги, а земельный участок находится на праве собственности.

От Баимовой Н.М. проживающей по адресу <адрес>, имеется письменное заявление в котором она дает свое согласие на признание истцом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, блокированным жилым домом.

Согласно заключению специалиста № 11-2024/ДСЭ/ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков. Здание жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, а именно требованиям и положениям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ГОСТа 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», Свода правил 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный объект угрозу жизни и (или) здоровью граждан, в том числе, проживающих в соседних домах не создает, т.к. конструктивные элементы объекта недвижимости обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

С учетом изложенного, принимая во внимание, вышеизложенное в том числе и признания исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ 0241000624, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░. №, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1990 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:             ░/░                  ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░