Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2024 (2-4644/2023;) ~ М-4307/2023 от 12.12.2023

Дело №2-407/2024 (2-4644/2023;)

УИД: 26RS0023-01-2023-007284-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями (в последующем с уточненными) к ФИО3 об обязании ответчика освободить нежилые помещения, переданные ему по договору аренды нежилого помещения от ..............., о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указано, что .............. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 412,80 кв.м., расположенные по адресу: .............. в срок до ..............г. Дополнительным соглашением .............. от .............., срок действия Договора аренды был продлен до ..............г. .............. истек срок действия Договора аренды. В соответствии с п. ............... Договора аренды, Арендатор обязуется в течение 10 (Десяти) календарных дней после истечения срока аренды, в случае если договор не продлен, освободить и передать Помещения Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально принял Помещения, с учетом нормального износа; вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из Помещений. Однако, несмотря на прекращение действия Договора аренды, Ответчик продолжает занимать вышеуказанные нежилые помещения. В свою очередь, .............. Истцом была направлена Ответчику претензия, содержащая требование освободить занимаемые помещения в срок до «.............. г. и погасить сложившую задолженность по арендной плате и за фактическое пользование помещениями за период с .............. по .............. Данная претензия оставлена без ответа. Ответчиком так и не были освобождены помещения и не погашена задолженность по арендной плате и за фактическое пользование помещениями. Ответчиком за весь период действия Договора аренды не производилась оплата арендной платы, что подтверждается актом сверки на .............. Задолженность Ответчика по Договору аренды нежилого помещения от .............. за период с .............. по .............. составляет 285 408 рублей 00 копеек. Размер неустойки на .............. составляет 71 088 рублей 15 копеек. Истец просит суд обязать ФИО3 освободить нежилые помещения, переданные ему по Договору аренды нежилого помещения от ..............; взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО210. задолженность по Договору аренды нежилого помещения от .............. за период с .............. по .............. в размере 285 408 рублей 00 копеек; взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО210. неустойку по Договору аренды нежилого помещения от .............. за период с .............. по .............. в размере 71 088 рублей 15 копеек; взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 945 рублей 09 копеек.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6, надлежаще извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. О времени и месте рассмотрения дела ответчик неоднократно извещался по известному суду адресу: СК, .............., что соответствует сведениям Управления миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от .............., согласно которой ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу с .............. по настоящее время, а также другим документам, имеющимся в материалах дела. Судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что .............. между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно условиям Договора аренды, арендатору были переданы нежилые помещения общей площадью 412,80 кв.м., расположенные по адресу: .............., на срок до ..............

Дополнительным соглашением .............. от .............., срок действия Договора аренды был продлен до ..............

.............. истек срок действия Договора аренды.

В соответствии с п. ............... Договора аренды, Арендатор обязуется в течение 10 (Десяти) календарных дней после истечения срока аренды, в случае если договор не продлен, освободить и передать Помещения Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально принял Помещения, с учетом нормального износа; вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из Помещений.

Пунктом 2.3. Договора аренды предусмотрено, что общий размер арендной платы состоит из Постоянной и Переменной части арендной платы.

Согласно п. 2.3.1 Договора аренды, Постоянная часть арендной платы составляет 33 000 (тридцать три тысячи) рублей 00 копеек в месяц, без НДС.

Пунктом 2.5.1. Договора аренды установлено, что оплата Постоянной части арендной платы, осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа расчетного месяца.

В силу пункта 2.5.2. Договора аренды, Переменная часть арендной платы эквивалентная сумме коммунальных платежей, в соответствии с п. 2.3.2. настоящего договора, рассчитывается Сторонами в соответствии с показателями узлов учета соответствующих ресурсов или расшифровок поставщиков соответствующих услуг и оплачивается Арендатором по мере возникновения основания данных платежей и расходов не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемых Арендодателем счетов (не позднее, чем за 5 (Пять) банковских дней до даты определенной в договоре как дата платежа).

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрено что, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, установленных подпунктами 2.5.1, 2.5.2, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает на то, что, несмотря на прекращение действия Договора аренды, Ответчик продолжает занимать вышеуказанные нежилые помещения. Кроме того, за весь период действия Договора аренды ответчиком не производилась оплата арендной платы, что подтверждается актом сверки на ..............

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, установлено, что ФИО3 уклонялся от исполнения условий договора аренды нежилого помещения от .............., свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, несвоевременно оплачивал арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с .............. по .............. в размере 285 408 рублей.

В материалах дела имеется гарантийное письмо ФИО3 от ..............., адресованное ФИО2, в котором он гарантирует оплату задолженности, возникшую в рамках договора аренды от ............... Каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих своевременную оплату аренды нежилого помещения в спорный период, ответчиком не представлено.

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, ответчику в соответствии с условиями договора начислена неустойка за период с .............. по .............. в размере 71 088 рублей 15 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО3 по уплате арендных платежей по договору, истцом в адрес ответчика направлялось досудебная претензия от .............. с требованием освободить занимаемое помещение и погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и за фактическое пользование помещениями. Однако, ответ на претензию Истцом не получен, требования, указанные в претензии не исполнены.

Таким образом, чудом установлено, что ответчик с момента заключения договора аренды от15.01.2023г. свои обязательства по договору не исполняет.

Обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом, установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде предусмотренном пунктами 2.3, 2.3.1, 2.5.1, 2.5.2 и 5.3 договора аренды нежилого помещения от ............... С ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от .............. за период с .............. по .............. в размере 285 408 рублей 00 копеек, а также неустойка в размере 71 088 рублей 15 копеек.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив, что срок действия договора аренды нежилого помещения от .............. истек .............., а ответчик в нарушение п............... Договора, продолжает занимать спорные помещения, суд приходит к выводу, что у ФИО3 не имеется оснований занимать принадлежащее истцу помещение, вопреки воли собственника, в связи с чем, требование о возложении на ответчика обязанности освободить нежилые помещения, переданные ему по договору аренды от .............., является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 6 945 рублей 09 копеек, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3, .............. ░.░., ░░░░░░░: .............. ░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ...............

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3, .............. ░.░., ░░░░░░░: .............. ░░░░░ .............. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░2, .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ .............., ░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ .............. ░░ ░░░░░░ ░ .............. ░░ .............. ░ ░░░░░░░ 285 408 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ..............░. ░░ .............. ░ ░░░░░░░ 71 088 ░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 945 ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ..............

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.