Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3054/2016 ~ М-789/2016 от 08.02.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 9», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 9» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ЖСК «Павшино, 9» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11194 по инвестированию строительства жилого дома. В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 3, этаж 6, условный №, ориентировочной площадью 94,66 кв.м. Истицей оплачен инвестиционный взнос в размере 5200 615рублей 97 копеек.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан истице, между тем до настоящего времени ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 59).

ЖСК «Павшино, 9», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменную позицию суду не представил, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просил (л.д. 49-50).

Третье лицо - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечило (л.д. 48,49).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принята в члены ЖСК «Павшино, 9»; между ней и ЖСК «Павшино, 9» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11194 по инвестированию строительства жилого дома (л.д. 17-25). В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 3, этаж 6, условный №, ориентировочной площадью 94,66 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5200615 рублей 97 копеек.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК ФИО1 выполнены в полном объеме (л.д. 9-13).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-272 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> (л.д. 52-57).

Согласно данным кадастрового паспорта, в <адрес> по Ильинскому бульвару <адрес> имеется <адрес> (этаж 6), общей площадью жилых помещений 94,6 кв.м. (л.д. 26).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 27).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, квартира передана истице по акту приема-передачи, между ней и управляющей компанией заключен договор на управление и содержание многоквартирного дома (л.д. 31-45), однако до настоящего времени истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества, поскольку документы на квартиру ей ответчиком не переданы.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 34203 рублей 07 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 6).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1 понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей (л.д.60). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Павшино, 39» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме. Также истица понесла расходы на оформление доверенности в сумме 1200 рублей (л.д.7 оборот), данные расходы также подлежат взысканию в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО5 Зоей ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 9» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34203 рублей 07 копеек, расходы на оформление доверенности в сумме 1200 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 35403 (тридцати пяти тысяч четырехсот трех) рублей 07 (семи) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.