Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2023 (2-2455/2022;) ~ М-1802/2022 от 02.11.2022

№2-888/2023

24RS0004-01-2022-002321-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                              19 июля 2023 года                             

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Кох А.В.,

с участием истицы Молчановой Т.В. и ее представителя Прохоровой Я.В.,

представителей ответчика Нестеренко А.А., Гритчиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Т.В. к Нестеренко А.Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в жилом помещении, признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску Нестеренко А.Г. к Молчанова Т.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в жилом помещении, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Молчанова Т.В. обратилась в суд с иском к Нестеренко А.Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в жилом помещении, признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что сторонам на праве собственности принадлежит дом по <адрес> п. Березовка. Дом состоит из двух квартир, каждая из которых является отдельным жилым помещением, имеет выход на отдельные земельные участки. Истице была произведена перепланировка принадлежащей ей квартиры, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилом дом по <адрес> п. Березовка, выделив истице принадлежащую ей ? долю в виде <адрес>.

Нестеренко А.Г. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Молчанова Т.В. по аналогичным основаниям, в котором просит прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> п. Березовка, выделить Нестеренко А.Г. ? долю в виде <адрес>, признать за истцом право собственности на <адрес> п. Березовка, площадью 63,3 кв.м.

Истец-ответчик Молчанова Т.В. и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска не возражали.

Представители ответчика-истца ФИО4, ФИО5 против удовлетворения иска Молчанова Т.В. не возражали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ч.ч.1,2,3,4 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Молчанова Т.В. и Нестеренко А.Г. являются собственниками жилого дома по <адрес> п. Березовка по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями ППК «Роскадастр».

Кроме того, Молчанова Т.В. является собственником земельного участка по <адрес>2 п. Березовка.

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом по <адрес> п. Березовка, состоит из двух квартир: <адрес> площадью 39,2 кв.м., <адрес> площадью 39,5 кв.м. Обе квартиры имеют отдельные входы, мест общего пользования не имеется.

Молчанова Т.В. пользуется квартирой №, Нестеренко А.Г. – квартирой №.

В результате произведенной перепланировки, общая площадь <адрес> увеличилась до 63,3 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство», <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее дальнейшая эксплуатация возможна.

Согласно заключению ООО «Комплексные системы безопасности», <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «Оптима», <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам.

В результате произведенной перепланировки, общая площадь <адрес> увеличилась до 66,3 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Аргус Групп», <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее дальнейшая эксплуатация возможна.

Согласно заключению ООО «Эксперт», <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ», <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования Молчанова Т.В. занимает <адрес>, Нестеренко А.Г. занимает <адрес> дома по <адрес> п. Березовка. Из схемы расположения жилого дома следует, что возможен выдел квартир № и № из жилого дома по <адрес> п. Березовка в натуре по несущей стене между квартирам, т.к. указанные квартиры имеют отдельный вход, владельцы не имеют мест общего пользования, выдел квартир из общего дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом, раздел дома в идеальных долях невозможен. При этом, суд полагает возможным сохранить квартиры в перепланированном состоянии, поскольку они соответствует требования пожарной безопасности, санитарным и гигиеническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> п. Березовка, выделить в натуре принадлежащие Молчанова Т.В. И Нестеренко А.Г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, признав за Молчанова Т.В. право собственности на <адрес>, за Нестеренко А.Г. право собственности на <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Молчанова Т.В. и встречные исковые требования Нестеренко А.Г. удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую Молчанова Т.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м.

Признать за Молчанова Т.В. право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, общей площадью 66,3 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую Нестеренко А.Г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

Признать за Нестеренко А.Г. право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, общей площадью 63,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                        Е.С.Лапунова