Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3066/2023 ~ М-2607/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-3066/2023

УИД50RS0044-01-2023-003767-72

Решение

Именем Российской Федерации

    13 октября 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бабучаишвили С.В.,

с участием представителя истца по доверенности Михайленко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бибиловой Альбины Юрьевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец Бибилова А.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском и, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 112,9 кв.м., состоящее из помещений 1-18, расположенное на цокольном этаже по <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что 12.04.2004 между Администрацией г. Серпухов Московской области и ЗАО СПТП «Союз» был заключен договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом.

01.11.2004 между ЗАО СПТП «Союз» и Бибиловой А.Ю. был заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.1. предметом указанного договора является долевой участие в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.2., Исполнитель осуществляет реконструкцию жилого дома по <адрес>. Согласно п. 1.3. Дольщик финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельного нежилого помещения, предоставляемого Дольщику. Согласно п. 1.4 Исполнитель обязуется предоставить Дольщику нежилое помещение, общей площадью 112,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, по <адрес>.

Обязательства по оплате инвестиционных взносов Бибиловой А.Ю. исполнены в полном объеме.

Нежилое помещение общей площадью 112,9 кв.м. осмотрено и обследовано кадастровым инженером и составлен план по состоянию на 05.03.2023. Согласно технического плана, нежилое помещение по Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от 01.11.2004 года, площадью 112,9 кв.м. состоит из помещений: <номер> площадью 4,4 кв.м., помещение <номер> площадью 9,8 кв.м., помещение <номер> площадью 1,3 кв.м., помещение <номер> площадью 2,0 кв.м., помещение <номер> площадью 13,4 кв.м., помещение <номер> площадью4,4 кв.м., помещение <номер> площадью 1,3 кв.м., помещение <номер> площадью 9,6 кв.м., помещение 9 площадью 8,9 кв.м., помещение <номер> площадью 1,9 кв.м., помещение <номер> площадью 1,3 кв.м., помещение <номер> площадью 17,2 кв.м., посещение <номер> площадью 11,6 кв.м., помещение <номер> площадью 3,1 кв.м., помещение <номер> площадью 8,5 кв.м., помещение <номер> площадью 1,3 кв.м., помещение <номер> площадью 11,8 кв.м., помещение <номер> площадью 1,1 кв.м.., которые расположены на цокольном этаже по <адрес>, помещения 1-18.

В техническом плане цокольного этажа по <адрес>, составленный ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал, по состоянию на 09.06.2009, содержатся сведения об указанных нежилых помещениях в следующей редакции: помещение <номер> площадью 1,5 кв.м., помещение <номер>, помещение <номер> площадью 9,9 кв.м., помещение <номер> площадью 8,9 кв.м., помещение <номер>, помещение <номер> площадью 3,0 кв.м., помещение <номер>, помещение <номер> площадью 11,7 кв.м., помещение <номер> площадью 2,0 кв.м., помещение <номер> площадью 18,2 кв.м., помещение <номер> площадью 2,6 кв.м., помещение <номер> площадью 8,9 кв.м., помещение <номер> площадью 9,7 кв.м., помещение <номер> площадью 1,4 кв.м., помещение <номер>, помещение <номер> площадью 2,7 кв.м., помещение <номер> площадью 9,8 кв.м., помещение <номер> площадью 13,5 кв.м., помещение <номер> площадью 1,6 кв.м., помещение <номер> площадью 2,7 кв.м..

27.03.2023 истец обратился через МАУ «МФЦ муниципального образования «Городского округа Серпухов Московской области» в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако, 11.04.2023 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и отказе в государственной регистрации прав.

Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате договора участия о долевом строительстве, с момента приобретения права на получение в собственность нежилых помещений по <адрес>, расположенных на цокольном этаже и по настоящее время истец оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию, несёт расходы на оплату коммунальных услуг.

Многоквартирный дом, в котором находятся нежилые помещения истца, построен, но не введен в эксплуатацию.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» ликвидировано 27.05.2019 в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области о завершении конкурсного производства от 27.03.2019.

Иного порядка, кроме как признания за истцом в судебном порядке права собственности на нежилые помещения, для дальнейшей регистрации, не имеется.

Истец Бибилова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Михайленко О.С. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 20).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 75).

Представитель третьего лица ООО "Союз-ЖКХ" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен письменный отзыв, в котором ООО "Союз-ЖКХ" не возражает против удовлетворения исковых требований, одновременно сообщает, что истец пользуется нежилым помещением площадью 112,9 кв.м. по <адрес>, оплачивает предоставляемые ей коммунальные услуги в полном объеме, задолженности не имеет (л.д 53).

Третье лицо Серегина С.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования Бибиловой А.Ю. по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указала, что между ней и ЗАО СПТП «Союз» 13.12.2004 был заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, и в настоящее время в производстве Серпуховского городского суда имеется гражданское дело по иску Серегиной С.Б. к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 127,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже по <адрес>. Согласно технического плана нежилые помещения и третьего лица расположены в цокольном этаже по адресу: г.Серпухов, ул. Химиков, дом 8. Требования Бибиловой А.Ю. не нарушают права третьего лица (л.д.55).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика и представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя третьего лица ООО "Союз-ЖКХ" и третьего лица Серегиной С.Б..

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 12.04.2004 между Администрацией г. Серпухов Московской области и ЗАО СПТП «Союз» был заключен договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, под жилой дом. 01.11.2004 г. между ЗАО СПТП «Союз» и Бибиловой А.Ю. был заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.1. предметом указанного договора является долевой участие в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.2., Исполнитель осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8. Согласно п. 1.3. Дольщик финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельного нежилого помещения, предоставляемого Дольщику. Согласно п. 1.4 Исполнитель обязуется предоставить Дольщику нежилое помещение, общей площадью 112,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже, по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8 (л.д. 7, 83-92).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру №8 о 01.11.2004 обязательства по оплате договора 120/4 о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома Бибиловой А.Ю. исполнены, денежные средства в сумме 2 124 099 рублей перечислены ЗАО СПТП «Союз» (л.д. 8).

Представлен технический план на нежилое помещение с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, согласно которого площадь объекта недвижимости составляет 112,9 кв.м., обозначения помещений на поэтажном плане 1-18 (л.д. 9-12).

31.03.2023 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку технический план не соответствует требованиям Приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, в плане отсутствует техническая документация для постановки указанного объекта на кадастровый учет, отсутствует согласие на обработку персональных данных, существуют противоречия между объектом, который уже стоит на кадастровом учете – нежилое помещение (пом.1-49) на цокольном этаже в МКД по адресу: г.Серпухов, ул. Химиков, дом 8 площадью 638, 4 кв.м., и объектом недвижимости, заявленный к учету (пом. 1-18) на цокольном этаже указанного МКД, площадью 112,9 кв.м. (л.д. 13-14).

02.05.2023 истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с не устранением противоречий (л.д. 15).

Представлена выписка из ЕГРН на здание площадью 6550,9 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, кадастровый номер присвоен 29.07.2012 (л.д. 32-33).

Согласно справки, представленной ООО «Союз-ЖКХ», Бибилова А.Ю. пользуется нежилым помещением площадью 112,9 кв.м., которое расположено на цокольном этаже жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, оплачивает предоставляемые коммунальные услуги (л.д. 48).

13.12.2004 между ЗАО СПТП «Союз» и Серегиной С.Б. был заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.1. предметом указанного договора является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.2., Исполнитель осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8. Согласно п. 1.3. Дольщик финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельного нежилого помещения, предоставляемого Дольщику. Согласно п. 1.4 Исполнитель обязуется предоставить Дольщику нежилое помещение, общей площадью 127,8 кв.м., расположенного на цокольном этаже, по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8

Представлен технический план на нежилое помещение с кадастровым <номер>, по <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет 127,8 кв.м., обозначения помещений на поэтажном плане 1-19 (л.д. 42-45).

Представлен поэтажный план и экспликации цокольного этажа многоквартирного дома, расположенного по <адрес> (л.д. 77-80).

12.04.2004 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом, к договору приложены передаточные акты от 26.10.2015, от 25.09.2015, от 26.10.2015, 08.10.2015, от 25.09.2015, от 25.09.2015, от 23.09.2015 о передаче ключей от квартир (л.д. 83-92).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 34-37).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 128 ГК РФ определены объекты гражданских прав.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3).

Часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации закрепляет, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На момент заключения договора <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от 01.11.2004, действовал Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений", который определял правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливал гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии со статьей 8 Закона N 39-ФЗ - отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при этом установлено, что условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Таким образом, к отношениям по привлечению денежных средств истца для реконструкции многоквартирного жилого дома применению подлежат положения Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 740 ГК РФ - по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену, при этом договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта.

В соответствии с общими положениями об обязательствах - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Целью договора подряда является получение заказчиком результата работ, обладающего определенными свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, для того, чтобы его использовать по назначению.

В судебном заседании установлено и не оспорено, что истец свои обязательства по договору о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома исполнил в полном объеме, реконструкция жилого дома завершена, что так же подтверждается актами передачи ключей от квартир по договору на реконструкцию указанного дома, заключенного между Администрацией городского округа Серпухов Московской области и ЗАО СПТП «СОЮЗ». Из представленного технического плана, плана БТИ следует, что спорные нежилые помещения имеются.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Реконструкция данного жилого дома завершена и по независящим от истца причинам дом, в котором находится спорные нежилые помещения, не принят в эксплуатацию. ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о банкротстве.

Истцом стоимость нежилых помещений оплачена в полном объеме.

Истец пользуется нежилыми помещениями, несет по нему расходы по содержанию, обслуживанию и коммунальным услугам.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, учитывая, что ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность, и не совершил действий по введению в эксплуатацию реконструированного объекта, по передаче нежилых помещений или по возврату денежных средств истцу, истец пользуется нежилыми помещениями, на возврате денежных средств не настаивает, исходя из положений договора, с учетом цели договора, при фактически сложившихся отношениях, предметом договора являлось долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, истец выполнил свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В настоящее время работы по реконструкции дома выполнены. В соответствии с представленными в материалы дела письменными документами спорные нежилые помещения расположены на цокольном этаже жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, представляет собой помещения №№1-18, имеют общую площадь 112,9 кв.м..

Требования истца о признании за ней права собственности на нежилые помещения основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству, и подлежащими удовлетворению. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено в настоящее время только путем признания за ней право собственности на спорные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Исковые требования Бибиловой Альбины Юрьевны удовлетворить.

    Признать за Бибиловой Альбиной Юрьевной право собственности на нежилое помещение общей площадью 112,9 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Химиков дом 8 и состоящие из помещений <номер> площадью 4,4 кв.м., помещение <номер> площадью 9.8 кв.м., помещение <номер> площадью 1,3 кв.м., помещение <номер> площадью 2, 0 кв.м., помещение <номер> площадью 13, 4 кв.м., помещение <номер> площадью 4,4 кв.м., помещение <номер> площадью 1,3 кв.м., помещение <номер> площадью 9, 6 кв.м., помещение <номер>,9 кв.м., помещение <номер>,9 кв.м, помещение <номер> – 1,3 кв.м., помещение <номер>,2 кв.м., помещение <номер>,6 кв.м., помещение <номер>,1 кв.м., помещение <номер>,5 кв.м., помещение <номер>,3 кв.м., помещение <номер>,8 кв.м., помещение <номер>,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья:    Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 27.11.2023