Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3981/2021 ~ М-3555/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-3981/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» октября 2021 года                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Завалишиной И.С.

при секретаре Михайловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корецковой Татьяны Николаевны к Корнилову Андрею Николаевичу, ООО «Предприятие №3», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности

установил:

Корецкова Татьяна Николаевна обратилась с иском к Корнилову Андрею Николаевичу, ООО «Предприятие №3», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, указав, что Корецкова Татьяна Николаевна является собственником 19/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 3288,1 кв.м. расположенный по адресу <адрес> на основании договора от 20.07.1999 г. удостоверил нотариус: ФИО2, № регистрации:2927, дата:20.07.1999 г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № 123640, справкой № 1642 от 08.09.2021 года, выданной МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска. Сособственниками жилого дома являются: Конилов Андрей Николаевич с долей собственности 265/10000, ООО «Предприятие №3», Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска 197/250. В фактическом (индивидуальном) пользовании правообладателя 19/250 доли гр. Корецковой Татьяны Николаевны находится нежилое помещение площадью 245,9 кв.м. кв.м., состоящие из комнат номера на поэтажном плане №1 тамбур -площадью 2,6 кв.м., №2 торговый зал площадью 26,3 кв.м., №3 коридор площадью 13,6 кв.м., №4 кабинет площадью 22,7 кв.м., №5 бытовка площадью 5,7 кв.м., №6 туалет площадью 2,7 кв.м., №7 коридор площадью 1,6 кв.м., №8 витрина площадью 4,2 кв.м., №9 склад площадью 10,5 кв.м., №10 торговый зал площадью 151,5 кв.м, №38 витрина площадью3,6 кв.м. №39 коридор площадью 0,9 кв.м. В фактическом (индивидуальном) пользовании правообладателя 265/10000 доли гр. Корнилова Андрея Николаевича находится нежилое помещение площадью 102 кв. м. состоящие из комнат номера на поэтажном плане № 11 (торговый зал) - 43,4 кв.м., № 12 (умывальник) - 6,2 кв.м., №13 (туалет) - 1,1 кв.м., № 14 (кабинет ) - 8,0 кв.м., № 15 (торговый зал) - 30,6 кв.м., № 36 (коридор) -1,8 кв.м., № 37 (витрина) - 3,2 кв.м., № 41 (коридор) – 7,7 кв.м. В фактическом (индивидуальном) пользовании-собственности ООО «Предприятие №3» находится нежилое помещение площадью 346,8 кв. м. состоящие из комнат номера на поэтажном плане № 16 (торговый зал) - 95,9 кв.м., № 17 (торговый зал) - 23,9 кв.м., № 18 (торговый зал) - 61,0 кв.м., № 19 ( служебное ) - 16,8 кв.м., № 20 (коридор) - 7,5 кв.м., № 21 - (кабинет) - 9,8 кв.м., №22 (кухня) - 6,7 кв.м., №23 (душевая) - 3,4 кв.м., № 24 (коридор) - 1,6 кв.м., № 25 (торговый зал) -26,4 кв.м., № 26 (склад) - 8,4 кв.м., № 27 (коридор) -11,8 кв.м., № 28 ( кабинет ) - 6,1 кв.м., № 29 (туалет) - 2,8 кв.м., № 30 - (торговый зал) - 24,5 кв.м., №31 (коридор) - 25,2 кв.м., №32 (витрина) - 2,9 кв.м., № 33 (коридор) - 1,6 кв.м., № 34 (витрина) -8,8 кв.м., № 35 (коридор) - 1,6 кв.м. Указанное помещение принадлежит ООО «Предприятие №3» на основании решения Новочеркасского городского суда от 29.08.2012 года по делу№ 2-3501/12. Согласно заключению эксперта ООО «Центр Строительной Экспертизы и Оценки» «о технической о возможности выдела в натуре нежилого помещения расположенного в жилом доме литер «А» по адресу <адрес>» на основании проведенного исследования, специалист пришел к выводу, о том, что технически выдел в натуре 19/250 долей в виде нежилого помещения расположенного в жилом доме литер «А» по адресу <адрес> находящегося в фактическом пользовании Корецковой Татьяны Николаевны возможно произвести. На 19/250 долей Корецковой Татьяны Николаевны приходится 249,9 кв.м, что на 4,0 кв.м. больше площади выделяемого нежилого помещения. Просила суд выделить в натуре принадлежащую Корецковой Татьяне Николаевне 19/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» расположенный по адресу <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив Корецковой Татьяне Николаевне в собственность нежилое помещение площадью 245,9 кв.м. состоящие из комнат номера на поэтажном плане №1 тамбур -площадью 2,6 кв.м., №2 торговый зал площадью 26,3 кв.м., №3 коридор площадью 13,6 кв.м., №4 кабинет площадью 22,7 кв.м., №5 бытовка площадью 5,7 кв.м., №6 туалет площадью 2,7 кв.м., №7 коридор площадью 1,6 кв.м., №8 витрина площадью 4,2 кв.м., №9 склад площадью 10,5 кв.м., №10 торговый зал площадью 151,5 кв.м, №38 витрина площадью3,6 кв.м. №39 коридор площадью 0,9 кв.м. расположенное на первом этаже жилого дома литер «А» расположенного по адресу <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Корецковой Татьяны Николаевны с долей собственности 19/250 на жилой дом литер «А» расположенный по адресу <адрес>.

Истец Корецкова Татьяна Николаевна, представитель истца адвокат Барнев П.С. действующий на основании ордера, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в котором просили рассмотреть дело их отсутствие.

Ответчики Корнилов Андрей Николаевич, ООО «Предприятие №3» надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.В. действующий на основании доверенности направил в суд заявлением в котором просил вынести решение по делу в соответствии с законодательством.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Корецковой Т.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Корецкова Татьяна Николаевна является собственником 19/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 3288,1 кв.м. расположенный по адресу <адрес> на основании договора от 20.07.1999 г. удостоверил нотариус: ФИО2, № регистрации:2927, дата:20.07.1999 г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № 123640, справкой № 1642 от 08.09.2021 года, выданной МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска ( л.д ).

Сособственниками жилого дома являются: Конилов Андрей Николаевич с долей собственности 265/10000, ООО «Предприятие №3», Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска 197/250 ( л.д ).

В фактическом (индивидуальном) пользовании правообладателя 19/250 доли гр. Корецковой Татьяны Николаевны находится нежилое помещение площадью 245,9 кв.м. кв.м., состоящие из комнат номера на поэтажном плане №1 тамбур -площадью 2,6 кв.м., №2 торговый зал площадью 26,3 кв.м., №3 коридор площадью 13,6 кв.м., №4 кабинет площадью 22,7 кв.м., №5 бытовка площадью 5,7 кв.м., №6 туалет площадью 2,7 кв.м., №7 коридор площадью 1,6 кв.м., №8 витрина площадью 4,2 кв.м., №9 склад площадью 10,5 кв.м., №10 торговый зал площадью 151,5 кв.м, №38 витрина площадью3,6 кв.м. №39 коридор площадью 0,9 кв.м.

В фактическом (индивидуальном) пользовании правообладателя 265/10000 доли гр. Корнилова Андрея Николаевича находится нежилое помещение площадью 102 кв. м. состоящие из комнат номера на поэтажном плане № 11 (торговый зал) - 43,4 кв.м., № 12 (умывальник) - 6,2 кв.м., №13 (туалет) - 1,1 кв.м., № 14 (кабинет ) - 8,0 кв.м., № 15 (торговый зал) - 30,6 кв.м., № 36 (коридор) -1,8 кв.м., № 37 (витрина) - 3,2 кв.м., № 41 (коридор) – 7,7 кв.м.

В фактическом (индивидуальном) пользовании-собственности ООО «Предприятие №3» находится нежилое помещение площадью 346,8 кв. м. состоящие из комнат номера на поэтажном плане № 16 (торговый зал) - 95,9 кв.м., № 17 (торговый зал) - 23,9 кв.м., № 18 (торговый зал) - 61,0 кв.м., № 19 ( служебное ) - 16,8 кв.м., № 20 (коридор) - 7,5 кв.м., № 21 - (кабинет) - 9,8 кв.м., №22 (кухня) - 6,7 кв.м., №23 (душевая) - 3,4 кв.м., № 24 (коридор) - 1,6 кв.м., № 25 (торговый зал) -26,4 кв.м., № 26 (склад) - 8,4 кв.м., № 27 (коридор) -11,8 кв.м., № 28 ( кабинет ) - 6,1 кв.м., № 29 (туалет) - 2,8 кв.м., № 30 - (торговый зал) - 24,5 кв.м., №31 (коридор) - 25,2 кв.м., №32 (витрина) - 2,9 кв.м., № 33 (коридор) - 1,6 кв.м., № 34 (витрина) -8,8 кв.м., № 35 (коридор) - 1,6 кв.м. Указанное помещение принадлежит ООО «Предприятие №3» на основании решения Новочеркасского городского суда от 29.08.2012 года по делу№ 2-3501/12 (л.д. ).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлено заключение эксперта ООО «Центр Строительной Экспертизы и Оценки» «о технической о возможности выдела в натуре нежилого помещения расположенного в жилом доме литер «А» по адресу <адрес>» на основании проведенного исследования, специалист пришел к выводу, о том, что технически выдел в натуре 19/250 долей в виде нежилого помещения расположенного в жилом доме литер «А» по адресу <адрес> находящегося в фактическом пользовании Корецковой Татьяны Николаевны возможно произвести. На 19/250 долей Корецковой Татьяны Николаевны приходится 249,9 кв.м, что на 4,0 кв.м. больше площади выделяемого нежилого помещения ( л.д. 28-58).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)(абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Поскольку вариант выдела доли, принадлежащей истцу и ответчикам, в натуре, согласно заключению эксперта является наиболее оптимальным отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом, как истцом так и ответчиками не заявлено возражений относительно выдела долей, суд считает исковые требования Корецковой Т. Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корецковой Татьяны Николаевны к Корнилову Андрею Николаевичу, ООО «Предприятие №3», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Корецковой Татьяне Николаевне 19/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» расположенный по адресу <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив Корецковой Татьяне Николаевне в собственность нежилое помещение площадью 245,9 кв.м. состоящие из комнат номера на поэтажном плане №1 тамбур -площадью 2,6 кв.м., №2 торговый зал площадью 26,3 кв.м., №3 коридор площадью 13,6 кв.м., №4 кабинет площадью 22,7 кв.м., №5 бытовка площадью 5,7 кв.м., №6 туалет площадью 2,7 кв.м., №7 коридор площадью 1,6 кв.м., №8 витрина площадью 4,2 кв.м., №9 склад площадью 10,5 кв.м., №10 торговый зал площадью 151,5 кв.м, №38 витрина площадью 3,6 кв.м. №39 коридор площадью 0,9 кв.м. расположенное на первом этаже жилого дома литер «А» расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Корецковой Татьяны Николаевны с долей собственности 19/250 на жилой дом литер «А» расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья:                              Завалишина И.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2021 года.