Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2024 ~ М-310/2024 от 28.02.2024

61RS0№-60

Дело № 2-644/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

при секретаре Черненко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Сальского района к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось с иском в суд к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения

В обоснование исковых требований указано, что 13 декабря 2023 года истцом было подано исковое заявление о прекращении обременения погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома в Сальский городской суд Ростовской области на ответчика Капалкина М.Ю., так как по результатам проведенного электронного аукциона на основании Протокола рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ года №, был заключен между Администрацией Сальского района и Капалкиным М.Ю. муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для Черныховской А.Е..

По условиям заключенного Контракта было приобретено в собственность Администрации Сальского района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 29,7 кв.м., стоимостью - 955 000,00 руб.

Управление имущественных отношений Сальского района уполномочено Администрацией Сальского района с 01 января 2017 года управлять и распоряжаться муниципальным имуществом и земельными участками от имени муниципального образования «Сальский район».

При регистрации права собственности на объект, Управлением Росреестра по Ростовской области была произведена так же государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись (от ДД.ММ.ГГГГ № №). Данная запись должна быть погашена регистрирующим органом по заявлению залогодержателя (Капалкин М. Ю.).

На текущую дату, истцом надлежащим образом исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, а именно произведена оплата за приобретенное имущество в полном объеме, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Капалкин М. Ю. после получения денежных средств не обратился в орган регистрации прав или МФЦ с заявлением на погашение регистрационной записи об ипотеке,

В адрес Капалкина М. Ю. была направлена претензия от 15 ноября 2023 года № Но, Капалкин М. Ю. на просьбу выполнить его прямо установленную законодательством обязанность, не отреагировал и на контакт не выходил.

Свои обязательства перед Капалкиным М. Ю. по Контракту истец выполнил в полном объеме, а Капалкин М. Ю. уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку Контракт полностью исполнен, деньги за объект Капалкину М. Ю. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В ходе судебного разбирательства было выявлено, что ответчик Капалкин М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно ответу Отдела ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области от 17 января 2024 года, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года. Наследники отсутствуют.

Исследовав материалы дела, судья счел необходимыми производство по делу прекратить и вынес определение от 31 января 2024 года.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества и истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта,

На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Управление имущественных отношений Сальского района в судебное заседание своего представителя не направили, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены о дате и месте слушания дела, что подтверждается распиской (л.д. 40), разносной книгой (л.д. 48-50), в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 43). Суд в соответствии с ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Администрация Сальского городского поселения в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается разносной книгой (л.д. 51-52), в судебное заседание представитель ответчика не явился. Суд в соответствии с ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 113 ГПК РФ извещено о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 53). Суд в соответствии с ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что 29 апреля 2019 года между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Администрации Сальского района и ИП Л.Н.Горобец, действующей на основании доверенности в интересах Капалкина М.Ю. заключен муниципальный контракт №Ф.2019.215105 на приобретение жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для Черняховской А.И., согласно которому продавец Капалкин М.Ю. продал покупателю Муниципальное образование «Сальский район» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 6-17).

В соответствии с п.2.1 муниципального контракта цена настоящего контракта составляет 955 000,00 руб., без НДС, за счет средств областного и (или) федерального бюджета.

Оплата приобретаемого жилья будет производиться единовременным платежом (100%), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 30 дней с даты утверждения покупателем акта приемки на основании акта приема-передачи квартиры, а также после государственной регистрации права собственности в Сальском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п.2.2).

Согласно п.9.2 муниципального контракта до полного исполнения покупателем своих обязательств по оплате стоимости квартиры у продавца возникает ипотека в силу закона.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию «Сальский район» принадлежит квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 18-19,20-21).

07 мая 2019 года, одновременно с государственной регистрацией муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года и перехода права собственности, регистрационным органом произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, запись №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 декабря 2023 года (л.д. 20-21).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что УФК по Ростовской области (Администрация Сальского района) перевели денежные средства в сумме 955 000,00 руб. на счет Капалкина М.Ю., как бюджетные инвестиции на приобретение объектов недвижимого имущества в государственную (муниципальную) собственность, акт приема-передачи от 30 апреля 2019 года, приобретение жилья детям-сиротам № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

15 ноября 2023 года в адрес Капалкина М. Ю. была направлена претензия № 95.8/4162 о необходимости обратиться в кратчайшие сроки в орган регистрации прав за погашением ипотеки (л.д. 23-24).

Определением Сальского городского суда от 31 января 2024 года прекращено производство по гражданскому делу по иску Управления имущественных отношений Администрации Сальского городского поселения к Капалкину М.Ю., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, поскольку в судебном заседании стало известно, что Капалкин М.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Капалкин М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись акта о смерти (л.д. 45).

Из сообщения нотариусов Сальского нотариального округа (л.д. 32, 33 34, 36) следует, что после смерти Капалкина М.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Предъявляя требования в судебном порядке о прекращении обременения, истец ссылается на то, что продавец не обратился в орган регистрации прав или в МФЦ с заявлением на погашение регистрационной записи об ипотеке, чем нарушает права покупателя.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, а также факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд пришёл к выводу, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационную запись об ипотеке не подлежат удовлетворению, поскольку, решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку имеющимся в материалах дела доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Всесторонне проверив и оценив представленные сторонами доказательства, суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района (ИНН 6153908601, ОГРН 1036153000212) к Администрации Сальского городского поселения (ИНН 6153023616, ОГРН 1056153019768), третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения удовлетворить

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, признав его отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения.

Председательствующий С.А. Бабина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2024 года.