Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4340/2023 ~ М-1276/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-4340/2023

24RS0056-01-2023-001576-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года                                             г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Поповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городжи ФИО14 к Администрация города Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Городжа С.А. обратился с данными требованиями к Администрация города Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности, на <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сохранив в переустроенном и реконструированном состоянии, прекратить право долевой собственности на 4/26 доли в праве принадлежащие Городжа ФИО15 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выделить долю в натуре в виде <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Городжа ФИО16 принадлежит на праве собственности 4/26 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права доли от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 130,0 кв.м. в том числе жилая 107,10 кв.м. с кадастровым номером № Так как дом старый и жилое помещение требовало капитального ремонта, истцом были произведены строительные работы с целью улучшения жилищных условий, в результате которой произведена замена деревянных конструкций утративших несущую способность, усиление фундамента, утепление и обшивка наружных стен, с увеличением площади жилого помещения, где ранее, располагался холодный пристрой. Для улучшения жилищных условий была увеличена площадь кухни, обустроен теплый туалет. Нарушений к требованиям строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных работ по реконструкции жилого помещения, специалистами не выявлено.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец просит прекратить право долевой собственности 4/26 доли в праве принадлежащие Городжа ФИО17 ФИО18 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выделить долю в натуре в виде <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м., согласно сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН на помещение с кадастровым номером №

В судебное заседание стороны (ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не явились, извещены судом надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания и отказа Лесной И.Ю., Кичук Н.Ф., Подъяновой Г.В., Конради С.С., Алферовой Э.В., Бобовской М.И., Бородины Ю.В., Ермолаева Ф.С., Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, и иных лиц, участвующих в деле в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 15;статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года № 8-П; определения от 17 ноября 2009 года № 1427-О-О, от 23 марта 2010 года № 388-О-О, от 25 сентября 2014 года № 2134-О, от 9 февраля 2016 года № 220-О; от 7 июля 2016 года № 1421-О и др.).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2). Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Городжа ФИО19 принадлежит на праве собственности 4/26 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права доли от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 130,0 кв.м. в том числе жилая 107,10 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно записям ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – отсутствуют.

Кроме того, общая долевая собственность подтверждается представленной в материалы дела справкой ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно решению Центрального районного суда от 19.11.2013 года №2-4925/2013 из права общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, выделено в натуре принадлежащие Кичук Н.Ф. 6/26 доли в виде <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., жилой – 20,2 кв.м. в жилом доме (лит. А3, А5, А9, А10, А16).

Как следует из технического паспорта, многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, №, общей площадью 130,0 кв.м., жилой площадью 107,10 кв.м., включает жилое помещение – <адрес>, Лит А5, общей площадью 15,4 кв.м., жилое помещение – <адрес>, Лит А16, А3, общей площадью 22,4 кв.м., жилое помещение – <адрес>, Лит А10, общей площадью 27,0 кв.м., жилое помещение – <адрес>, Лит А10, общей площадью 22,6 кв.м., жилое помещение – <адрес>, Лит А9, А3, общей площадью 26,3 кв.м., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., жилое помещение – <адрес>, Лит А2, общей площадью 23,0 кв.м., жилое помещение – <адрес>, Лит А14, общей площадью 39,7 кв.м., жилое помещение – <адрес>, Лит А4, общей площадью 20,2 кв.м., жилое помещение – <адрес>, Лит А12, А11, общей площадью 23,1 кв.м., жилое помещение – <адрес>, Лит А17, А13, А6, А13, А17, общей площадью 36,5 кв.м., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., жилое помещение – <адрес>, Лит А15, А7, А6, общей площадью 46,8 кв.м., жилое помещение – <адрес>, Лит А6, А8, общей площадью 21,9 кв.м. Квартиры изолированы друг от друга и от других помещений здания, каждая имеет отдельный вход, источники отопления.

По заключению ООО «ФСЭБ» от 07.02.2023г., <адрес>, <адрес> в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно техническому заключению, подготовленному по результатам обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационными требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию указанного помещения. Использование жилого помещения № как самостоятельного объекта возможно после выдела доли в натуре (в виде <адрес>). Проведенные строительно-монтажные работы по реконструкции <адрес> не несут угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данном жилом доме.

Кроме того, заключением о независимой оценке пожарного риска №015/2023-НОР от «09» февраля 2023 г. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479) соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; сохранение жилого помещения <адрес> <адрес> реконструированном виде и выдел доли в натуре (в виде <адрес>) считается возможным.

Согласно выше перечисленных норм, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. До настоящего времени такого соглашения не заключено.

Таким образом, суд находит исковые требования Городжи С.А. подлежащими удовлетворению, поскольку установлены право и возможность выдела принадлежащей истцу на праве собственности доли из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> размер выделяемой в натуре доли в целом соответствует размеру доли истца в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городжа ФИО20 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности 4/26 доли в праве принадлежащие Городжа ФИО21 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в натуре принадлежащую Городжа ФИО22 долю в размере 4/26 в праве общей собственности на квартиру <адрес> расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м.

Признать за Городжа ФИО23 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                        Д.В. Сапожников

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья________________________Секретарь суда ________________«___»_______________2024 г.

Подлинный документ находится

в материалах гражданского дела № 2-4340/2023

Центрального районного суда

г. Красноярска