Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5669/2022 ~ М-5733/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-5669/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдюковой Марины Николаевны к ООО «Аконит-М» медицинский центр «МЕДИАРТ» о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за несвоевременное перечисление арендной платы, несвоевременную передачу помещения,

УСТАНОВИЛ:

Курдюкова М.Н обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ООО «Аконит-М» медицинский центр «МЕДИАРТ» о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за несвоевременное перечисление арендной платы, несвоевременную передачу помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого истец сдает в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение общей площадью 152,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендных платежей составлял 125 132 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды стала составлять 137 645,20 рублей. По окончании срока вышеуказанного договора, а именно, ДД.ММ.ГГГГ в результате переговоров стороны согласились на заключение нового договора на срок 11 месяцев с условием оплаты депозита за последний месяц. Сумма аренды была установлена в размере 120 000 рублей. Договор на новый срок был заключен устно, в результате переговоров. ДД.ММ.ГГГГ истец пришла в принадлежащее ей помещение, чтобы забрать ключи и подписать передаточный акт, поскольку письменный договор не был подписан со стороны ответчика. Помещение было разгромлено. Принимать помещение в таком состоянии она отказалась.

В связи с чем, просила:

- взыскать с ответчика в ее пользу арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 694 693,80 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по аренде за июнь 2022 года с учетом штрафных санкций по п. 8.2 договора в размере 50 515,06 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по аренде за июль 2022 года с учетом штрафных санкций по п. 8.2 договора в размере 69 451,16 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом штрафных санкций, предусмотренных п. 8.2 договора в размере 985 813,40 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несвоевременную передачу помещения в сумме 143 839, 23 рублей.

В судебном заседании истец Курдюкова М.Н. и ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования с учетом их уточнения поддержали по доводам иска, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений на иск.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Курдюковой М.Н. и ООО «Аконит-М» был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), объектом которого является нежилое помещение, общей площадью 152,6 кв.м., которое расположено на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Согласно пункту 2.1 договора он заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом 2.3 договора по истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее 30 рабочих дней до окончания срока действия договора.

Сумма арендной платы за месяц составляет 125 132 рублей (п. 5.1 договора).

Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно. Оплата производится арендатором не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было передано истцом ответчику по акту приемки-передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которое предусматривало следующую систему оплаты аренды: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 125 132 рублей; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – арендная плата не взимается, а предоставляется на косметический ремонт; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 125 132 рублей; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата не взимается, а предоставляется на косметический ремонт; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 125 132 рублей; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата не взимается, а предоставляется на косметический ремонт; с ДД.ММ.ГГГГ платежи осуществляются в соответствии с разделом 5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы была изменена и составила 137 645,20 рублей, что подтверждается заключенным между истцом и ответчиком дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период, который не предусмотрен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что фактически ответчик пользовался предоставленным помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

Так, судом установлено, что договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Для его продления арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее 30 рабочих дней до окончания срока действия договора.

Таких действий со стороны ответчика предпринято не было.

Доводы истца о том, что ею был составлен и подписан договор аренды на новый срок, который, по ее мнению, должен был быть подписан арендатором, являются несостоятельными и подтверждают отсутствие волеизъявления ответчика о продлении вышеуказанного договора аренды.

Учитывая вышеизложенное, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 694 693,80 рублей не имеется.

При этом требования истца о взыскании штрафа за несвоевременное перечисление арендной платы за июнь 2022 года являются частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Так, по условиям договора аренды арендная плата должна вноситься не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ, расчеты должны были быть произведены в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за 10 дней пользования помещением (до ДД.ММ.ГГГГ) составляет 45 881,74 рублей, учитывая, что стоимость за целый месяц предусмотрена в размере 137 645,20 рублей.

Согласно представленного ответчиком реестра банковских документов, арендная плата за июнь 2022 года была перечислена ими ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит: 45 881,74 рублей х 0,5% х 24=5 505,84.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по аренде за июль 2022 года с учетом штрафных санкций по п. 8.2 договора в размере 69 451,16 рублей; суммы долга по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом штрафных санкций, предусмотренных п. 8.2 договора в размере 985 813,40 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку предъявлены за пределами срока действия договора аренды, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ и более не продлевался.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несвоевременную передачу помещения в сумме 143 839, 23 рублей.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что в случае расторжения договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату арендодателю, включая составление акта возврата недвижимости (нежилого помещения.

Пунктом 8.3 договора предусмотрен штраф за несвоевременную передачу помещения в размере 0,5% за каждый день несвоевременной передачи.

Таким образом, договором не предусмотрен срок возврата арендуемого помещения при истечении срока действия договора.

Ответчиком представлен в материалы дела передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ.

При отсутствии в договоре условия о дате передачи арендуемого помещения, основания для взыскания штрафа за несвоевременную передачу помещения отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Курдюковой М.Н. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курдюкова М.Н к ООО «Аконит-М» медицинский центр «МЕДИАРТ» о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за несвоевременное перечисление арендной платы, несвоевременную передачу помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аконит-М» медицинский центр «МЕДИАРТ» в пользу Курдюкова М.Н штраф за несвоевременное перечисление арендной платы за июнь 2022 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 505,84 рублей.

Исковые требования Курдюкова М.Н к ООО «Аконит-М» медицинский центр «МЕДИАРТ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 694 693,80 рублей, штрафа за несвоевременное перечисление арендной платы за июнь 2022 года в размере 45 009,22 рублей, за июль 2022 года в размере 69 451,16 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 985 813,40 рублей, несвоевременную передачу помещения в размере 143 839,23 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03 февраля 2023 года.

Судья                                А.А. Чистилова